• 街道既是建筑问题，又是规划问题……建筑也涉及街道。现今的街道没有反映其活动的“序”，街道看上去都差不多，几乎不反映它们所服务的活动内容。街道的设计是设计街道的活动。

———路易斯·康

• 我相信有情感的建筑，“建筑”的生命就是它的美，这对人类是很重要的，对一个问题如果有许多解决方法，其中的那种给使用者传达美和情感的就是建筑。

———路易斯·巴拉干

街道是道路两侧连续建筑所形成的空间，从规划角度，街道也是建筑围合的负空间。街道、广场和公园是城市的重要共享空间，换言之，街道是人们离开建筑后最主要的露天空间，是一种重要的生活方式。

正如路易斯所言，街道的意义在于街道活动与城市秩序。但反观我们城市的街道现状，已经被商业和围墙占据，街道已经成为开发商因为利益而与城市抢夺地盘的战场。大抵都是千篇一律的繁杂狭窄，简言之“脏乱差丑”。

城市重要的空间成为了车的交通空间，而街道上的行人行色匆匆焦虑不堪，他们不知所措地快速行走，有些街道甚至连人行道都已被占据，行人只能勉强通行。

城市街道普遍现状

两大挑战，夹缝求生

梅溪湖创美大厦定位为长沙首家商业医疗综合体，致力于提供更好的就医体验，塑造以共享医技为前提的“去中心化”医疗产业格局，打造为集健康、医美、门诊、商业、公寓、酒店办公于一体的多元化综合体。

目前国内较成熟的医疗综合体并不多，成都鹏瑞利国际医疗健康中心以及杭州全程医疗约翰·霍普金斯医院较为典型。

创美大厦位于长沙市湘江新区、梅溪湖西侧，基地北侧为已建成的步步高商业广场，南侧为待建的长沙市口腔医院，基地东侧为城市绿道与碧道，北侧安夏路为该项目主要的城市面。

项目整体用地呈“L”型，基地东西高差3m。用地面积13351.26㎡，要求容积率不高于5.0，建筑限高100m，要求预留城市广场不低于总用地8%且不小于1000㎡。

用地东侧退地铁保护线以及绿带后，与东侧用地红线的退距为24m，北侧与西侧高层退界20m，南侧退红线15m，因此建筑可用范围极其有限。

在如此苛刻的条件下，100m建筑限高满足5.0容积率的要求是该项目面临的第一个挑战。

由于用地进深的限制，裙房可建范围也极其有限，与北侧城市道路退距13m后，整个北侧建筑界面会显得过于压迫，建筑立面也冗长呆板，如何解决建筑对城市的压迫感以及留出更多的停留与街道空间，是与用地限制之间的矛盾，是设计要面临的又一大挑战。

化整为零，零而不碎

为了让设计尽可能合理经济，两栋塔楼的高度我们一栋控制在100m，另一栋控制在80m，以最大限度控制成本，并形成高低搭配的城市天际线。

塔楼为100m，板楼为80m，这样形成一横一竖的建筑形象，在立面的处理上也是如此，使得建筑高低横竖搭配，形象丰富，界面清新，相得益彰。

基地北侧为现有的步步高商业广场，其主要人流汇入位于东北方向，人流量较大；基地对面为喜来登酒店。

通过人来方向分析，在基地西北角设置城市广场，作为主要的人行出入口，与建筑退界的24m场地共同打造城市公共空间，并结合城市绿带形成休憩、交流、活动的主要场所，从一定程度上也缓解城市街道的空间压力。

北侧沿街界面是建筑与城市主要接触面，除在北侧增设出入口以提高商业活力以外，建筑的冗长界面对城市街道的乏味感是重点需解决的问题。

通过对裙房“化整为零”的设计手法，1-3层进行体块切割与重新组合，使其形成新的空间秩序。通过大虚大实的体块关系，化解建筑体量，并在商业中部增设内部广场以打破街道的乏味空间，创造新的立面语言。

4-5层是较为整体玻璃体块，并在东西两侧有不同程度的悬挑或错位，上下两种不同形态的体块关系塑造鲜明的城市表情，上部的整体形态有“统领”全局的作用，给人一种“分而不散”“零而不碎”的感觉。

削减压迫，进退宜人

创美大厦从某种程度上承载着狭长地块上的城市修补功能，但建筑的意义在于解决城市问题，缓解街道矛盾，缔结人类情感。

从建筑空间的角度，创美大厦用地并不宽裕，势必造成与城市街道的空间 “争夺”，换言之，建筑必须创造空间来反哺街道。

首先通过对裙房的空间梳理，使之与街道空间相融合，以一种开放包容且相互渗透的形态呈现；在东北角主入口广场的区域，创造三层挑高空间，并形成空间退台的形式，试图打造多层次的空间序列。

其次裙房内部设置中庭式内街与外部广场连接，形成通透的流动地面空间形态；与此同时，在沿街中部进行掏空处理，形成最高三层的挑空空间，并在二层设置平台，使之产生不同维度的空间体系，并利用扶梯增加垂直交通，中部的共享空间与内街连接，使其商业流线更开放自由，对街道面塑造了丰富的“透气口”以及停留空间。

这些裙房空间的产生实质上是为人的行为创造条件，逛街的人可以在这里休憩、等候、发呆、交谈、庇荫躲雨，甚至是唱歌表演、活动组织等这些丰富的行为是城市的特殊意义，是街道的价值所在。

此外，100m的塔楼南退，尽量远离城市街道，以削减对广场以及街道的压迫，形成进退更为宜人的街道空间。

我们创造不同尺度不同维度的灰空间，并设置大小不一的中庭天井，让阳光可以洒下来、让雨露可以落下来、让风可以吹进来，人们在我们创造的建筑空间里感受阳光的温度、发现光影的变化、体会四季的风、在嘈杂的街道获得片刻宁静。

人们可以游弋在不同平台的边缘眺望远处，可以静坐在某个露台感受花语，也可以在屋顶花园的某棵树下饮一杯烛光红酒。

创美大厦是区域的“活化剂”和“链接器”，是项目南侧口腔医院与北侧步步高商业的重要的中间建筑，不仅将商业动线进行了升华扩张，同时也弥补了医疗资源；与此同时，创美大厦也是缝补城市的重要建筑，对区域的城市形象与空间界面起到促进与风向标作用。目前项目处于建设中，建成后的创美大厦将成为长沙乃至湖南第一个医疗综合体，为区域医疗事业添砖加瓦。

主创建筑师：黄博文

建筑总负责：谭畅

建筑：唐卓瑾、李婉玲、文泽球、金海兵、涂靖、宋楚天、曹鑫、金珂如、张紫琳

结构：董冰、尹铮宇、刘时楚、邵喜诚给排水：张海电气：刘坤明

暖通：蒋昌文