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提到老房改造，不可避免的想到“老破小”一词，现有老房大多位于市区，交通便利，是业主记忆中不可缺少的部分，同时有着学区房的属性，但老旧的设施，以及与现在生活相比并不合适的种种问题，让大家对于老房子又爱又恨。接下来的两套作品，带大家看一看，老房子如何顺应时代潮流，涅槃重生。

01

不蜗居

天井里的豪宅

房子已有30多年的历史，是一梯10户的塔楼，每层楼的房屋围绕着一个天井排开，公共空间非常局促，而且全都是单面采光。53㎡的面积，甚至没有客厅，厨房卫生间狭小昏暗，是一个真正意义的「老破小」。

这里是女主人长大的地方，许多的成长记忆都与这座房子息息相关。源于学区房的属性，加之屋主对房屋的深厚情感，她和丈夫决定带着女儿从郊区的大房子搬到这个小房子里，开启一家三口自由舒适的新生活，改造就显得尤为重要。

设计师根据老屋改动的可能性出了6版平面规划，逐一进行生活方式的讨论，最终定下了最大胆的一版，需要移位马桶，对于老房改造来说，技术和施工上也是难度最大的一版。设计师和马桶厂家以及施工团队反复沟通讨论，确认可行性，最终打造了最开阔的公区，厨房开放、客餐厅一体……屋主想要的美好尽都实现，连邻居都表示想抄作业。

设计前屋主夫妇都是自由职业，待在家的时间特别多，三岁的女儿也需要比较多的空间来活动玩耍。他们一致认为卧室只是睡觉的地方，面积宽敞开阔舒适的公共区更重要！而原始户型正好相反，两个卧室向阳占据了较大面积，而正对厨卫空间的餐厅非常的昏暗，甚至没有客厅这一说。厨卫空间更是拥挤老旧混乱。

设计后

1.拆掉空间内部所有的墙体，重新切分卧室与公区的比例，扩大公共区域，将卧室压缩到方便休息的尺度，并做了大量的衣物收纳。

2.原本的独立厨房变成开放空间，女主人想要的岛台得以实现，这对于管道繁多的老房子来说，无论是设计还是施工都是很有难度和挑战性。

3.厨房与客餐厅联动使用，形成了流程舒适的洄游动线。因为厅的位置不大，设计师在沿墙柜体中嵌入了转角座位，区分出餐厅功能。空间开放、功能齐备，日常生活可以轻松舒适，小朋友也能自在来往。

4.给马桶移位后，设计师在有限的空间内打造出了干湿分离的卫生间。台盆移到开放厨房内，使用起来更便利，最大化实现空间功能。

5.除了在主卧安排了办公桌，设计师还在阳台为男主人安排了独立的书桌，方便两个人高效办公。阳台的另一侧配置洗衣区和家政柜，满足日常生活的多种需要。

除了重构空间结构解决户型问题，设计师还在房子的四面墙体设置储物功能。53㎡的房子储物量达到百平配比，这对于举家家搬迁的一家三口是一个很好地生活支持。

上下滑动查看改造策略

整个家以黑白原木的简约色调，打造明亮开阔的空间感。为了保证充足的储物量，整个房子的墙面几乎都被征用作为各类收纳柜，进门的悬浮柜体作为玄关鞋柜来使用。

左右滑动查看改造前后对比

依墙打造的柜体都设计成纯白色，不影响整体空间感还能增加明亮的感觉，底部悬空的设计更显轻盈。入户鞋柜和电视柜之间嵌入转角卡座，一张圆桌、一盏吊灯，打造餐厅的陈设端景，原本没有客厅的房子，如今拥有了一体式的餐厅与客厅。

客厅与卧室之间的墙面安排成温馨的原木色。为了保留厨房电器与功能的完整性，我们提议将冰箱移到客厅区域，借用部分卧室空间打造收纳柜体，为了完美嵌入大冰箱，设计师将计量单位细化到毫米，视觉上和谐美观。

双人位沙发背后就是厨房岛台，这样的布局和安排既为原来昏暗的厨房空间带来了更多光线，整个公区也非常的开阔明亮。

阳台的阳光透过次卧通道可以直接进入客厅，局部的木格栅营造温暖氛围的同时，也能提升空间质感，带来赏心悦目的美感。

进门处的白色柜体直插入厨房，各种需要的厨房小家电都有容身之处，进一步分担了厨房收纳。

左右滑动查看改造前后对比

进门右手边便是厨房，拾阶而上，木地板变成水泥自流平，橱柜全部的纯白亮色，顶部还镶嵌了软膜光源，整个空间十分明亮。

想要在管道繁多的现况下（都不能拆除）做出舒适的开放空间体验感，实属不易！设计师在设计时依形赋势，有效的利用现场管路去切分活动区域：热炒、清洗、小电器台和操作岛台一样不少，洗碗机，蒸烤箱等厨房电器也一应俱全。

吊柜也是根据管道的走势进行设计，开放格和收纳柜相互穿插，每一寸空间都得到充分利用，整个家才能实现200%的收纳率。

打开通路，居者和光都能自由穿行，白天厨房不开灯也不会很暗，下厨做饭也丝毫不觉拥挤，两端都可通行的洄游动线，让行走活动更加轻松自在。

改造后的餐厅正对厨房门，平日里热炒的饭菜上桌不用多绕路，美味无需多等。

岛台的另一侧也可以进入客餐厅，备餐时也能跟家人进行互动，对于形影不离的一家三口，厨房都可以变成亲子互动的空间。

转角的皮质卡座柔软舒适，不仅用餐方便，还可以在这里办公，墙面的软木板可以贴工作清单，也可以无声传递家人之间的鼓励与爱意。

从厨房看客餐厅，整个空间十分开阔，无拘无束；由客餐厅进入卧室的动线也很流畅。

长虹玻璃门让卧室和客厅都能共享阳台的光线，完美解决客餐厅昏暗的问题，整个家更通透。

卧室调整到方便休息的尺度，左边的墙面打造成储物衣柜结合地台床榻，省空间却不降低舒适度，还能增加收纳空间。

右边墙面也打造了顶天立地大衣柜，旁边的书架和桌板则是女主人梳妆台兼办公区，桌面安排在靠窗的位置，光线明亮，视野开阔，梳妆工作都舒适。

阳台与次卧打通后，形成一个功能无比丰富的空间：休息、办公、储物和清洗晾晒……合理的功能分区有机排列，充分挖掘户型的优势，利用好每寸空间。

进门左手边做了整面墙的白色衣柜，极简的设计，完全不影响通透的空间感，而全房收纳系统又能充分满足一家三口的收纳需求，打造出这样一个井然有序的家。

榻榻米床的一侧，设计师为男主人定制了一个工作区。原始的墙体敲掉一半，搭配定制的桌板和悬浮书架，十分方便屋主工作，收纳空间也很充足。

悬浮书架做了转角设计，两个桌面也一定的高度差，满足多种办公场景。

一整面阳台都安装的香格里拉帘，柔化后的光线显得格外温馨，书架之间都满是雅致的生活情调。

左右滑动查看改造前后对比

阳台另一侧是家政柜，洗烘一体机藏入其中，顶部的隔层非常方便放清洁用品的囤货，打开柜门生活物资充足，柜门关闭，视觉清爽仿若无物。

除此之外，阳台内墙还利用了15cm的内空打造了一面绿植展示墙和收纳柜，富有生命力的绿意，为小家注入活力与乐趣。

平面阶段和屋主沟通定下了马桶移位的平面方案，经过与马桶厂家和施工团队的多次沟通，最终我们借用部分次卧空间，将马桶区和淋浴区移到了合适的位置。干区则安排在开放厨房的一侧，完美实现了干湿分离。

整个室内的平面规划之所以能够成立，得益于马桶移位问题得到完美解决。原始房屋老旧，排污和排水公用一个侧排的铸铁管道，所以原洗手间是被抬高的，随便移动极易造成拥堵。

后来设计师想到使用办公空间常用的粉碎式马桶，反复确认可行性之后，施工团队完美落地了公共区域最开阔的一版设计，最终成就了这个开阔舒适的家。

淋浴房使用玻璃移门，不占用空间，也能给卫生间带来光线。靠近次卧的一侧也安装了一整面玻璃墙，用木格栅做饰面，既能保护隐私，也能带来很有韵律的光线，提升空间的气质美感。

项目名称｜不蜗居

项目地址｜中国北京海淀区

室内面积｜53㎡

项目花销｜40w

完成时间｜2022年1月

设计总监｜张威/T.E.NDESIGN行十设计

设计团队｜T.E.NDESIGN行十设计

传媒管理｜小木同学/T.E.NDESIGN行十设计

项目摄影｜立明（LIMING）

T.E.NDesign

行十设计咨询于2019年末成立于深圳，2021年北京公司正式成立，并串联起两地的资源和服务体系，吸引了多专业背景的优秀设计师先后加入团队，为有客制化需求的生活生产空间提供设计咨询服务。作品种类涉及室内、景观、产品、艺术陈设等多领域。

02

晴日暖洋洋

老“豪宅”大变身

即使的当年的“豪宅”也抵抗不了岁月的侵蚀，电线水管已经老化严重，除了客厅和主卧，其他空间的顶地墙已经严重开裂和发霉，加上原本结构导致的空间拥挤问题，让整个房子显得无比昏暗。这一系列的问题都等待设计师一一去解决。

左右滑动查看改造前后对比

老房在收纳这个问题上是非常头疼的，设计师从入户开始就为业主充分考虑，入户玄关两侧都是收纳，右侧是收纳柜+收纳抽屉+开放式收纳的组合。收纳柜和收纳抽屉可收纳雨伞、工具箱等一些不常用且放在外面不太美观的物件，开放式的就可以收纳日常进出会使用到的钥匙，香水等。哪怕入户后不开灯，厨房、书房、客厅引入的自然光也给空间提升亮度。

左右滑动查看改造前后对比

挨着玄关的厨房整体就以白色为主，虽然白色在耐脏度上略有欠缺，但是在如此房龄的老房中，白色可以更好地提亮整个空间。经典的U字形设计，橱柜预留充分的收纳空间，利用窗户的自然光打造了一个洁净且功能齐全的“大”厨房。

这是走廊+餐厅的一个区域，设计师把空间的功能压榨到极致。日常只有两个人用餐，在用餐完毕后即可把餐桌椅靠卡座进行整理，不影响日常进出走动。

餐厅是卡座+餐桌椅的形式，卡座除了在朋友来访的时候提供更多的用餐座位之外，家里如果有老人到来也方便坐着换鞋。上下都预留了足够的收纳空间，可以根据业主自己的规划对物品进行分类收纳。

有阳光的日子，简单的生活就很美好。

其实不仅仅是工作区，还是衣帽间、客房和储藏室，正对的一组收纳柜就是衣帽间。换季的衣服都可以在这边存放，深度够，容量大。

现场制作的写字台保留了海洋板原始的肌理，买一张舒适的椅子就可以了。

不同采光下海洋板会呈现不同的色彩和肌理，阳光充足时是暖洋洋的。为了避免单调，除了书架外，上方海洋板还做了切割处理。

左右滑动查看改造前后对比

客厅和书房共用一组海洋板打造的墙体，将前面的空间进行功能叠加后，业主得到了一个宽敞舒适的奶油色客厅。

因为暂时没有入住，所以电视背景墙还是空荡荡的，仅仅根据观看角度预留了电源插座，原本客厅和阳台的半隔断窗户拆除，让视觉延伸至室外。全屋的预埋式无边框灯让有限的层高变的视野更开阔。极简的空间不要多的点缀，一盏合适的灯，一盆绿植，一个温暖的沙发，足矣。

改造重点

1、水电改造，满足现代生活需求（从源头进行更换，杜绝一切隐患）2、打开空间，充分利用好每一个窗户每一寸自然光（每一个窗户对应一个空间）3、大胆用材，现场打造全屋定制，系统性规划收纳（全屋海洋板打造）4、风格简约，提高老房颜值，提升生活品质（白+木色为主，黑色点缀，极简中的高级感）

项目地址 | 中国浙江杭州

室内面积 | 60㎡

项目费用 | 27W

完成时间 |

2021.10

设计团队 | 意森空间

杭州意森装饰设计有限公司，简称“意森空间YES DESIGN”。成立于2016年5月，集室内设计，硬装施工、软装配套及全案服务为一体。以定制梦想家为出发点，为业主提供个性化定制服务。

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