现代主义的远大理想和一些宝贵的形式

有着无穷的可探索空间

——理查德·迈耶 Richard Meier

在万科的产品系列中，情境洋房代表了一个多层社区时代，第五园代表了一个中式社区的时代，大都会系列和翡翠系列两大产品，分别在不同的维度上，代表着都市高层住宅的产品范式……那么，未来的万科，是否存在新的产品序列，打开通往城市化下一进程的钥匙？都易和万科正在为此提前预判，探寻答案。

2021年，南京万科全新开启了“光年系”的产品系列，这个产品与既往经典万科产品的最大不同，是从年轻一代“科创新中产”的生活需求出发，以“引力的聚合”、“活力的共享”、“生活的趋势”三个维度，给予他们未来生活方式的答案。

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项目背景

南京是一个历史悠久的古城，在新的时代背景下，这里有着厚积薄发的城市原动力，依托高校科技资源和区域中心引力，南京近年来大力拓展了以软件和互联网产业为核心的城市产业版图，在这个充满想象力的版图中，新一代的科技职业人群的生活诉求，成为这座城市不可回避的价值突破点之一。

由万科联合都易设计的雨悦光年，正是专注于年轻客群的一个全新“光年系”产品。

项目位于南京市雨花台区平湖路与水杉路交汇处，雨花台区是南京主城八区之一，是以软件和信息服务业、科技服务业为主导产业的中国软件名城示范区。区内地貌类型多样，境内水、山、圩、洲齐全，有各种山麓、河流湖泊、风光景区，是南京的“绿色生态走廊”。

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大区设计

根据项目所处地块“自然景观、 人文景观丰富，高端科研创新人才聚集”的区域特性，和“爱城市，会生活，年轻有活力的科创新中产”的客群定位，建筑师提出了三点思考，对项目设计方案进行推敲研究：

其一，如何在低密度的条件下重新审视综合性社区规划？

当我们习惯了高密度的都市社区，低密度的开发反而成为“奢侈品”。整个项目占地47294.7㎡，容积率仅为1.5，地上建筑面积70941.91㎡。基地成椭圆形，基地外侧有大量的滨水景观。社区为8到11层的洋房，整体规划可以总结为“一环、一心、两轴”。

其二，如何利用组团的交互性，实现景观资源的扩展？

古代时期人类聚居地多数是规模小并靠近大自然，人类对居住区规划建设注重与自然环境的结合，如《宅经》中提出“天人合一”的思想是古代人与自然和谐态度的凝练表达。

项目基地南边面临城市公园、北边城市滨水景观资源环绕。为呼应周边景观资源，结合社区内部景观资源，打造绿色生态宜居社区。让社区沉浸在公园里，也隔绝了城市的浮华，从此回家成为休闲静心度假之旅。

其三，如何面向新一代年轻客群实现社区的活力与共享？

根据社区客群的年轻性及其活动心理，在社区入口处集中设置商业、物业配套形成“社区盒子”，使得社区内的生活更加便捷、更加有保障。

洋房沿景观轴布置，景观轴和社区中心分割出的小空间作为小的组团，形成的组团区域成为洋房的景观花园，同时也增加了生活、社交、休闲的交互空间。

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示范区设计

通过设计 扬长避短

示范区用地位于基地南侧，一方面作为未来小区人行人行主入口，正对中央景观主轴，拥有得天独厚的景观资源；另一方面示范区用地本身是一块三角地，常规的体块布置难免对城市道路造成压迫感。因此，如何通过设计最大化景观优势，同时消解三角地形的不利因素，是建筑师首先要考量的问题。

对此，建筑师将根据交付后功能将示范区销售中心建筑分为三个体量，二层玻璃盒子体量跨于一层东西一大一小两个体量之上，形成架空层，打开了城市道路到景观主轴的视觉通廊。同时，对三个体量分别进行了切角、圆角的形体操作。一方面，使建筑和场地的关系更加和谐；另一方面，也使建筑本身更具有时尚与未来感。

反复推敲 效果精致

示范区销售中心大面积采用玻璃幕墙，结合以两层大尺度挑檐，强调水平的延伸感，以开放、自然的姿态界定了城市与社区的边界，檐口下的灰空间也形成了独特的视觉记忆和空间体验。

由于曲面造型的复杂工艺，建筑师与甲方建筑师、幕墙工程师密切配合，通过模型、图纸、现场视觉样板，反复推敲每一处材料尺度、细部节点，同时在效果和工程造价之前进行权衡。实现了整体建筑最终精致的落地效果。

▲ 售楼处土建施工阶段、幕墙视觉样板

▲售楼处幕墙施工阶段

一体设计 光影流转

“光年”二字，既有着科技的期许，也有着视觉形象上的想象空间。建筑与光，永远是相生相伴的孪生要素。作为“光年系”产品的示范区，建筑的泛光效果自然也是设计的重点，建筑师在方案设计之初就对泛光设计与建筑语言的结合进行了充分考虑。在幕墙深化的过程中，又充分考虑灯光的效果和细部节点对光源的隐藏。最终呈现的效果，销售中心正如一艘邮轮，漫游于银河光年之中。

景观室内 时尚潮趣

示范区景观的设计，也是充分呼应了建筑具有未来感的曲面造型，大量运用流线型的设计语言，迎合、烘托示范区整体充满年轻、时尚感的空间氛围。室内设计则是以“万事皆潮”为主题，将萌喵空间站、潮酷网红墙、LUCKY游乐场、Co-life星际探索咖室等为人们呈现了一个可见、可触、可感的潮趣体验空间。

 “以活力之名探索年轻力生活方式”——南京万科·雨悦光年，不论对于万科亦或都易设计，这个项目都是一次难得的探索之旅，在成熟和既有的产品系列中，拓展出全新的可能，用一种面向时代的设计语言去激发越发国际化、时尚化的古城南京，带来的不止是雨花区城市空间的焕新，更是充满潮趣的与活力的生活体验。

工程档案

项目名称 | 万科·南京·雨悦光年

项目类型 | 高层住宅

项目位置 | 江苏省南京市雨花区

业主单位 | 南京万科企业有限公司

甲方团队 | 金宏、陆萌、王丹、丁玮、冯盛华

建筑设计 | 上海都易建筑设计有限公司

设计总负责人 | 杨锋

大区设计团队 | 钟德文、李晨、韩磊、易泽洋、李剑、张洪博、贾海林

示范区设计团队 | 周黄政、孙安顺、代伦、施晨楠、李黎、陆新宇

建筑面积 | 70941.91㎡

建筑高度 | ≤35

容积率 |1.5

总户数 | 688

施工图公司 | 南京长江都市建筑设计股份有限公司 

景观设计 | 上海摩高建筑规划设计咨询有限公司

室内设计 | 上海乐尚装饰设计工程有限公司

照明设计 | 成都佐一照明工程设计有限公司

幕墙设计 | 弗思特建筑科技有限公司

项目拍摄 | ©是然建筑摄影