混合用途建筑, 重庆, 中国

建筑师：Safdie Architects

项目年份：2020

摄影师： 邵峰, 存在建筑

主创建筑师:Safdie Architects

合作建筑师：P&T Group International Ltd

本地设计单位:重庆设计院

结构工程设计:Arup 奥雅纳

机电工程设计:WSP

景观设计:Williams, Asselin, Ackaoui & Associates

立面工程设计:ALT

路标和寻路系统：Pentagram + Entro

照明系统:BPI (Brandston Partnership Inc.)

室内设计:Safdie Architects，CL3 Architects Ltd. （酒店及宴会厅、俱乐部，The Buchan Group（购物中心）

Leed 认证咨询:Arup 奥雅纳

项目材料测算:Rider Levett Bucknall

项目业主:凯德集团

City:重庆

Country:中国

“重庆有着几千年的历史，这座城市现在正飞速地发展和更新着，对不断增多的超大型、高密度建筑项目的设计要求也越来越高。根据项目巨大的体量和复杂的场地特点，我们的设计将重新连接城市的人流、车流、轨道交通与轮渡，并将这些资源分层汇集于这个重庆最重要的历史地标之上——迎官接圣之地朝天门。”

—摩西·萨夫迪（Moshe Safdie）

重庆来福士位于长江和嘉陵江两江交汇的朝天门核心区，作为城市地标建筑，它的设计呼应了该区域作为迎官接圣之地与开埠码头的历史背景。该项目的设计延续了萨夫迪事务所对垂直生活空间、宜居城市社区、公共空间友好连接的探索，成为萨夫迪事务所在新加坡滨海湾金沙酒店“空中花园（SkyPark）”项目概念的进阶版本。

重庆来福士融合在建筑密集的城市肌理当中，是一个集办公、住宅、酒店、服务公寓、购物中心以及多功能设施为一体的综合体，该项目的建成再次激发了朝天门滨水区域的生机与活力。位于重庆这座全球发展最快的大都市之一的中心地带，鉴于项目周边公园资源有限，该项目提供了超过 30,000 平方米的公共空间，包括户外区域和社区活动场所。项目设计整合了多位一体的公共交通枢纽网络，并且极大改善了行人交通的便利性。根据项目所在地起伏的山城地形，设计了多个出入口，采用创新性的交通分流系统，同时为连接裙楼花园和朝天门广场，在五层的购物中心的不同楼层都规划了新的出入口。

“无论是从面积、人口还是风土人情上来讲，重庆都是一座令人着迷的城市。重庆的山城地形为创造不同高度的公共空间与私密空间带来机遇，项目不同空间高低堆叠错落，彼此呼应，甚至可以俯瞰整个城市。正是重庆这种重要的地形特征，成为我们设计重庆来福士的主要设计原则。”萨夫迪建筑事务所总经理 Christopher Mulvey 如是说，他 2011 年来到中国并建立了事务所的中国分公司。

水晶连廊

这座被誉为世界最高横向摩天楼的“水晶连廊”，位于 250 米高空、长 300 米 、室内面积超过 10,000 平方米，横跨四座塔楼，功能为重庆来福士的配套设施。2020 年 5 月，水晶连廊的观景台部分正式向公众开放，在室外悬挑玻璃观景台上，观者可以饱览嘉陵江与长江交汇的胜景。重庆来福士水晶连廊还包括空中花园餐厅及酒吧、配有无边泳池的俱乐部，以及酒店大堂等。

总重量达 12,000 吨的水晶连廊，由钢结构桁架及幕墙围合而成，外观类似手风琴的折叠造型，一体化幕墙则由 3,000 块玻璃和 5,000 块铝板组成。在重庆变化多端的气候条件下，水晶连廊可以全年开放，得益于水晶连廊的手风琴折叠结构——折叠结构西侧部分为金属板，东侧为透明玻璃，这样既可以充分享受自然光照，同时又可减轻西晒。水晶连廊的室内温度全天都在这个特殊的遮阳系统的帮助下得到相应的调节。

塔楼

重庆来福士总共由 8 栋塔楼组成，其中南侧的 6 栋塔楼高 250 米，而北侧的两栋塔楼高达 350 米。整个项目成为重庆充满活力的天际线的新坐标，其北侧塔楼曲线的造型像远航的风帆，弧形的水晶连廊则与拱形的朝天门遥相呼应，共同唤醒了重庆积淀丰富的航运文化。

功能上，5 栋塔楼是纯住宅，其中包括一栋 350 米的北侧塔楼，目前为中国最高的住宅建筑。另一栋 350 米的北侧塔楼为综合体——水晶连廊所在高度以下部分为办公楼，以上为酒店。其余两栋塔楼一栋是纯办公楼，另一栋是办公和高端服务式公寓混合用途的综合性塔楼。所有塔楼的北面均安装了“风帆”形状的屏风构件，与“朝天扬帆”的整体外立面达成统一造型的同时，也为在这里生活和工作的业主以及酒店客人提供了遮阳的功能。

裙楼购物中心

为了给到访者足够的方位感和乐趣，重庆来福士五层购物中心提供了三大主题空间走廊，分别汲取江水的颜色做为其辨别标识（其中靠近西侧嘉陵江为浅色调，靠东面长江一侧为暖色调，中间一条走廊为白色），同时与城市南北向主干道保持平行，成为城市街道在购物中心内部空间的延伸。购物中心的街道也合理布局于 8 栋塔楼间，可以从商业裙楼通往朝天门广场。三条主题走廊的顶部均设置了大量的天窗，增加了充沛的自然采光。另设两条东西向人行走廊与裙楼相垂直，分别导向嘉陵江和长江的风景。购物中心空间走廊纵横分明的格局，配合空间节点处的服务设施，为访客在这个 235,000 平米、重庆最大之一的购物中心里自由穿梭提供了方向感和便利。

购物中心开业时，商户开业率在 95%左右，其中包括 CGV 影院全球旗舰店、苏宁极物西南旗舰店、可以玩的博物馆卡通尼以及 Olé精品超市等。据报道，2019 年 9 月在购物中心开幕的三天时间，共有 900,000 人次到访，之后日均客流量基本保持在约 100,000 左右。

室内设计

萨夫迪建筑事务所以“延续和连接山城风韵”为整体设计理念来打造重庆来福士，并且跟所有参与的专业室内设计公司密切合作，将这一理念贯穿于建筑设计和室内公共空间设计的细节当中。

裙楼顶部：一个崭新的城市公共花园

依傍山城的天然地势，建筑师在购物中心裙楼顶部为该区域打造出一座逾 30,000 平米的大型户外公共花园（规模略大于纽约麦迪逊公园）——山城花园，如同一片城市绿肺，俯瞰着朝天门广场。楼顶公园绿意盎然、空间开阔，还有专属订制艺术雕塑点缀着公共空间，其中包括了中国当代艺术家郑路和焦兴涛的作品。

连接山城

重庆来福士以设计为引擎，以新增的人行道和公共交通设施，为周边居民、来访游客和公众，提供了从解放碑区域至朝天门广场之间进一步顺畅的连接与沟通。

除了增加一个集地铁、公交和轮渡于一体的综合交通枢纽外，设计团队还创造性地在原有道路网络上植入交通分流系统来进一步增加该场地的通达性。如此一来，该系统既能连接上层的道路，又能连接场地附近的下层滨江路，无形中消弭了 30 米的道路落差。

该设计还特别关注了整个场地及其周边区域人行道路的便利性。裙楼顶部山城花园与该区地势较高的街道保持平行，又经由直梯与朝天门广场相连，层层叠叠，让人不禁联想到山城特有的山地地形。这条崭新的公共步道全天候的将行人迎向分布于五层的购物中心，又于起承转合间通过一座人行天桥直达朝天门广场。此外，嘉滨路和长滨路两条沿江公路的人行步道也由原先的 3 米拓宽至 7 米，有效提升了行人流动的效率。

工程挑战

规模巨大又十分复杂的重庆来福士项目仅耗时 8 年便拔地而起，离不开精巧的建筑设计和完美的建造技术。以水晶连廊（The Crystal）的施工为例，它的巨大挑战源于在极为有限的场地内进行精准施工和无缝后勤。整个连廊结构横跨四栋塔楼，被分为 9 个部分：其中连接塔楼的 3 段在地面组装完成后，再利用液压千斤顶分别提升到位；塔楼上方的 4 段以及两端的露台部分，均在楼顶组装完成。同时，为避免在 250 米高空处安装底部的幕墙，施工人员先在山城花园平台处预装完系统，再将其吊升至最终位置。

由于横跨四栋塔楼，水晶连廊的抗震、隔震与消能减震设计显得至关重要。为了实现最佳效果，水晶连廊被安放在四个支撑塔的轴承垫上，由电子传感器监控的大型液压阻尼器系统控制运动。同时，连接两栋最高塔楼的两座桥架与水晶连廊呈悬臂式排列，两者接口处的连接亦是十分精密。

此外，两江交汇的独特地理位置也给施工带来了重大挑战。每年汛期（7 月至 9 月），建筑基底往往低于洪水水位。于是，施工团队刻意避开洪水季节，仅用 9 个月就拆除了原有的沿江道路（这些道路在挖掘期间起到了天然的防洪屏障作用），完成约 2,700 多个桩基，并筑起了永久性的坚固防洪挡墙。在 2020 年 8 月，重庆长江寸滩水文站监测到新中国成立以来最高洪水位，正因为有了坚固的防洪挡墙，重庆来福士在洪峰过境期间全部正常运营。

可持续性

重庆来福士的综合性考量不仅体现在完美的项目开发上，也反映在它对独特的在地环境关系的处理中。其中，雨水管理系统和楼宇管理系统的应用，在大幅度提升效率的同时，通过监控设备实现了能耗的降低。相较于标准系统，该项目的区域制冷和供热系统节省了大量能源成本。

作为山城最大的城市开发项目，重庆来福士项目以其卓越的环保设计理念一举赢得了美国绿色建筑委员会颁发的 LEED 金奖预认证殊荣。

项目完工照片 | Finished Photos

设计师：Safdie Architects

分类：混合用途建筑

语言：简体中文