项目背景

在城市发展过程中，一些区域逐渐荒芜破败，无法满足城市进一步发展的需求，通过城市更新，以全新的城市功能替换功能性衰败的物质空间，并将消极的城市空间转换为积极的公共空间，改变原有社区的旧面貌，创造出集商业、商务、居住等为一体的都市综合体，把多种城市行为方式融合在一起，提升城市的活力。

项目基地原址是一片旧厂房，整体布局分散、凌乱、无序，建筑规模偏小，功能配套不全，开发强度低，这片土地正面临着物质性的老化和功能性衰退以及结构失衡等问题，其矮小、残破的建筑散落在杂乱丛生的树丛间与城市的发展格格不入。

△场地内原旧产房

我们希望通过释放土地的价值，完成升级与改造。立足于周边交通及自然景观资源优势，结合远景规划，打造全新的复合型项目，完善片区综合配套，打造坪山中心区的都市级活力社区，实现对坪山核心区整体功能的完善和拓展，使该区域成为都市活动的载体，进一步提升城市活力。

项目从开始设计到竣工，前后经历了8年，这也体现了城市更新复杂而周期漫长的特点。

一、基于场地特征的整体规划设计策略

01. 多种城市行为方式的融合

项目位于兰竹西路、龙坪路、昌盛路交汇处，是坪山中心区的重要地段，南侧紧邻半月形绿廊。

△城市区位

项目包含商业、酒店、住宅、幼

儿园等业态，如何把各种业态有机融合在一起是规划的重点。以“都市活力舞台”为设计理念，整体规划上采取动静分区的原则，地块北侧较完整，且三边临城市干道，适合布置集中商业；地块西侧临昌盛路，直接通往坪山高铁站，适合布置酒店，形成良好的昭示性；地块南侧布置住宅塔楼，四栋塔楼半围合成独立安静的居住组团，与商业业态相对独立，从而最大限度上减少了商业对居住功能的干扰；幼儿园布置于场地西南角。各业态充分发挥自身最大的价值，并形成一个完整的综合体社区。

△北侧鸟瞰图

△沿北侧城市干道界面形象

△东侧住宅城市界面形象

02. 高效的交通组织模式

项目总共需设置1500个机动车位，要解决住宅、商业、酒店、货物等几个不同性质的车辆出入，规划设计条件禁止在北侧和东侧城市主干道上设置机动车出入口，只允许在南侧支路以及西侧主干道临场地西南角设置机动车出入口。局促的用地条件对组织交通造成了困难。

规划在住宅组团和幼儿园场地之间设置一条内部机动车道解决场地交通，利用场地南北的高差，在这条车道上部分覆盖上盖，扩大了居住组团的花园空间。

这条机动车道分别连接南面和西面城市道路，所有车辆均从这两个出入口进入场地。

在这条路上设置三个地下车库出入口，其中两个为商业及酒店出入口，一个为住宅出入口，将商业酒店的车辆和住宅车辆进行了有效分离。

△车道部分覆盖上盖

△车道上盖扩大了住宅花园空间

二、商业设计策略

01. 双广场设计吸引人流

在场地东北角和西北角设置两个商业广场，广场为社区居民提供了一个开放的公共空间，同时也有效地吸引人流，和内部商业形成一个清晰的哑铃型商业动线。

在商业构成上，有机整合多种业态与功能，通过泛MALL模式的导入，将百货、超市、影城、娱乐、餐饮、精品店等内容融合在一起，以达到互补、互动的最佳商业构成。成为家庭休闲消费的首选，朋友聚会餐饮的首选，商务洽谈的首选，打造为真正意义上的“城市客厅”。

△东北角商业广场

△西北角商业广场

02. 与地铁联动的地下商业

地块位于16号线和19号线两条地铁交汇处，商业价值得天独厚，在地下设置两层商业，西北角地下二层设置与16号线的连接口，东北角地下二层预留与19号线的连接口，从地铁站即能直达负二层商业，提升了地铁人流对地下商业的拉动作用，地铁出入口设置于商业架空部分，有效地引导地铁人流进入地上商业。

03. 完整的商业界面

用地北侧三边临城市干道，商业和酒店形成完整的商业界面，更加凸显项目综合体的形象。

△完整的商业界面

△标志性的酒店

三、住宅设计策略

01. 半围合式布局面向城市景观轴

四栋超高层住宅塔楼以半围合的布局方式面向南面的“半月环”绿廊，为住宅争取到最大的景观面和视野。四栋塔楼由南至北逐级升高，形成富有变化的城市天际线。

△半围合式住宅塔楼

△面向“半月环”绿廊

02. 场地抬高形成安静的居住组团

场地南北之间约有一层的高差，规划把住宅组团花园层的标高抬升至与北侧商业广场平齐，与南侧及东侧道路形成一定的高差，有效隔绝城市道路噪音对小区的干扰，住宅组团成为一方安静的小天地。抬高场地形成了南面仪式感的主入口空间，强调了住宅的私密性。

△富有仪式感的小区主入口

△西侧次入口

△东侧次入口

03. 多层次的花园空间

北侧布置集中商业后，留给住宅的花园空间较为局促，景观通过精细化的设计，在较小的场地里形成多层次的空间，住宅底层全部架空，商业裙房屋顶也进行充分的绿化，扩大小区居民的活动范围，多层次的绿化体系形成高品质的居住环境。

△精致的小区花园

△屋顶花园形成多层次的绿化

四、细节凸显建筑品质

01. 精细化的材料与细部构造

商业立面以体块组合的手法突出公共建筑的简洁大气，米色石材、木色铝格栅、深灰色金属型材、Low-E玻璃、超白玻璃、U型玻璃等多种材质的搭配，形成丰富的立面效果，强化商业氛围，大面积的实墙面以200X750、300X1500、600X1200三种规格石材错位组合，形成丰富的肌理。

△石材三种尺寸的错位组合丰富了立面肌理

酒店立面为全玻璃幕墙，以竖向线条强调建筑的挺拔感，局部为横向线条，形成建筑体量的对比，丰富了立面效果。

商业背面面向住宅组团，从节省造价角度考虑，采用了真石漆，在细节划分上，采用了和商业石材统一的肌理，颜色与石材保持一致，保证了建筑的整体品质。

02. 精心设计的回家流线

规划精心设计从小区入口——中心花园——楼栋大堂的回家流线，提升业主归家幸福感。景观大台阶，以及采用大面积铝板铺贴与韵律格栅相结合的社区门廊，彰显了社区出入口的空间品质感和精致感，单元入口及门头采用高级米色石材，架空层全吊顶，和电梯厅一起打造泛大堂，构成完整的入户空间，力求将业主归家的品质感受从社区入口延续至走进自家门口的那一刻。

结语

设计基于场地特征和周边环境的分析，以及对商业、居住深入的研究，整合了项目所需的复杂功能，并注重完整和谐的整体布局以及富有品质的建筑细节，实现了打造“都市活力舞台”的设计初衷，阐释了建筑对生活的改变。这也是城市更新的意义所在：让城市焕发新生、继续生长！

项目名称：

佳华领悦广场

项目地点：

深圳市坪山区

建筑类型：

商业、酒

店、住宅

用地面积：

28031.70㎡

总建筑面积：

212799.82㎡

容积率：

5.16

建筑高度：

142.20米

工作范围：

方案设计、施工图设计

开发业主：

深圳市百佳利华投资有限公司

摄影：

陈勇