面向社区内部的南向立面

西向沿街立面

架空通道

高区白色金属格栅与低区深灰色镂空陶砖幕墙的对比

商业与社区功能相结合，创造包含社区广场、庭院、露台的社区环境

01

城市环境关系

嘉都茂MALL项目位于河北省三河市燕郊经济开发区北部的嘉都社区内，紧邻河北省与北京市的地界分界线。受北京购房户籍制度的限制，燕郊经济开发区成为北京外溢人口就近的居住选择。随着京津冀协同发展战略的提出，通州城市副中心的设立，燕郊开发区逐渐发展为北京的远郊卫星城，承担着北京的部分居住功能。而燕郊大部分居住人口的就业与居住空间错位，职住不平衡慢慢让燕郊这座城市成为了一座“睡城”，这也是一个时期城市发展的特殊形态。

燕郊的地产开发受市场导向和经济利益驱使，开发模式趋同，多为按日照强排的大型或超大型高层住宅小区，住宅功能占据绝大部分城市空间，配套商业仅满足最低的配建要求。

居住区所依附的“城市”也不能提供必要的城市公共服务功能和公共生活空间。聚集大量居住人口的“城市”，功能单一，呈现出一片孤岛的生活状态。

在接到项目之初，嘉都社区的住宅组团已经落成，由于在“睡城”进行大规模的商业开发存在极大风险和不确定性，业主对于这块商服用地如何规划一直比较犹豫。经过多轮方案探索，最终把商业配套聚焦在商服地块北端，同时限定了7000平米的商业配套规模，其余用地仍然选择了相对稳妥的类住宅产品。

对于7000平米的商业配套，业主给予了建筑师充分的发挥空间，希望能通过建筑设计塑造一个商业和配套服务的聚集点，赋予一定文化功能，成为嘉都社区对外展示的名片。功能上既能填补社区配套服务的空白，满足社区居民的基本生活需求，又能成为归家流线上的场所提示。

02

集聚密度的商业中心

场地北侧为规划道路燕顺北路，西侧为汉王北路，均为北京与河北的地界界线。在日照关系规定中，河北省域的建筑产生的阴影不能进入北京地界，所以场地的建设高度受限。

另一方面，基地毗邻京平高速，处于北京进入燕郊的门户位置。从北京驱车进入燕郊，在京平高速上可俯瞰整个场地。考虑到京平高速上的视野，建筑需要有一定高度和体量才能在高架桥标高上建立起基本形象。同时，基地处在两条城市干道的交叉口，承担着小区主要出入口的角色，沿街形象以及归家流线上的空间引导是设计的重点。

我们摒弃了传统住宅底商沿城市界面展开布置的常规思路，将各种商业业态在垂直维度集聚和混合，形成四层体量。四层形体分为上下两部分，低区采用架空策略释放地面空间，聚集店铺，形成可以穿越的商业内街和进入社区的动线。高区形态整合，在开阔的城市空间中表现出一定的尺度感和识别性，以一个横贯场地东西近100米的水平体量塑造街角的完整形象，与南侧两栋100M高的酒店式公寓一起，在水平和垂直两个维度形成构图，作为高速路城市视角的标志性图景，用恰当的尺度回应所处的区域位置。

同时，在两栋酒店式公寓的低区设置商铺，与场地东南角的沿街商业组团一起形成沿汉王北路连续的商业界面，横纵相间的体量组合勾勒出起伏有致的城市天际线。

高区完整体量塑造出面向街角的完整形象

03

立体复合的社区中心

嘉都茂MALL主要功能为社区配套设施和电影院，一二层为一拖二的商铺，围绕东西向内街南北两排布置，主要业态为零售、超市和餐饮功能。在设计之初麦当劳“得来速”是明确的招商对象，考虑到取餐车辆进出场地及其与商街人行动线分离的需求，将麦当劳规划在一层西侧。三四层围绕屋顶花园设置影院和艺术工坊，影院规模不大，主要的观影空间位于第四层，为2个100余座的大影厅和2个40余座的VIP影厅，三层是影院的售票和候场等相对公共的功能。在内街里设置有一组直达三层的自动扶梯，是到达影院和屋顶花园的主要路径。艺术工坊居于东侧一隅，相对安静与独立。东西各有一组贯通四层的核心筒，承担垂直运输和疏散功能。

剖轴测图

首层平面

04

平台上下

如何将各功能整合在统一的建筑语言里，实现业主对于文化性、标志性的期待是本项目需要思考的问题。设计策略是在低区和高区形体之间置入一个“平台”， 平台之下拆解体量，平台之上整合体量，平台则作为上下体量的统领。平台之下是屋顶覆盖的首层公共开放空间，平台之上是容纳多样行为的屋顶庭院空间。平台赋予了“负空间”以具体的形式。

设计草图

沿燕顺北路街景

功能与空间分析

三层平面

1 影厅 2 商铺 3 候场厅 4 屋顶露台 

5 商业内街 6 车库 7 创意办公

平台之下首先将平台向四周悬挑3-5m，突出形体的檐口为沿街商铺的入口提供遮蔽。在东北和西北两个转角将一二层体量进一步内退，形成较大悬挑，引导人流进入商业内部。以开放的姿态面向城市，成为容纳和引发城市活力的广场空间。结合放大的广场空间设置一组大台阶，引导人流去往二层商业。其次，将平台以下的形体错动、切削，形成商业内街及多个进入内街的通道，加强内街与城市道路及社区道路的渗透和联系。其形成的开放连续的漫游路径既是商业动线又能作为与社区串联的归家路径。几个方向的路径在交叉处适当放宽，形成可以停留的节点空间。平台在内街和节点空间上部开孔，将自然光线引入首层，形成可以上下互望的光庭，提升首层内街的舒适度。

东北侧入口夜景

架空通道

商业内街

剖面

1 影厅 2 商铺 3 候场厅 4 屋顶露台 

5 商业内街 6 车库 7 创意办公

平台之上影院和艺术工坊占据平台四角，沿街贴线布置。半透表皮沿外部包裹两侧形体，用虚的界面勾勒和强化体量的边界，形成沿城市方向具有昭示性的连续立面。朝向社区一侧拆解体量，削弱对邻近住宅的压迫。体量围合形成的屋顶花园作为影院公共区域的延续，可举办聚会、社区展览和体育活动。体块与体块之间的露台和庭院， 提供了更多室内外互动的机会。

屋顶花园作为影院公共区域的延续，可举办聚会、社区展览和体育活动

影院露台

05

动态变化的立面表情

在材质选择上仍以平台为界，采用“轻重对比”的处理手法，低区采用高透玻璃加深灰色的镂空陶砖幕墙，体现基座的厚重感的同时，保证了室内外视线的联系和渗透。高区采用“玻璃+白色金属格栅”双层幕墙系统强调体量的完整性和漂浮感。西侧影院部分内层幕墙为彩色夹胶玻璃和乳白玻璃，东侧艺术工坊为乳白玻璃，用白色金属格栅将两侧体量整合在一起。金属格栅与彩色玻璃盒子两层表皮之间留出2m间距，设置木栈道和绿化种植。未被定义确定功能的2m夹腔空间有着无限的使用可能性，依据使用者的生活习惯，可以作为阅读写作的阳台、喝茶聊天的茶室、摆满花草的花园等，我们称之为多义空间。白色金属格栅包裹形成的盒子里装满了不同类型的多义空间，比如咖啡厅的外摆空间、影院的室外候场空间、艺术工坊的休息空间及培训机构的活动空间等。人们在这里除了购物消费外，还可徜徉徘徊、聊天畅谈、驻足休憩，如同容纳着丰富多彩城市生活的生活容器。

以平台为界，上下轻重对比

沿燕顺北路街景效果

剖面

1 影厅 2 商铺 3 候场厅 4 屋顶露台 

5 商业内街 6 车库 7 创意办公

白色金属格栅截面采用与立面呈30°、60°、90°三种角度的三角形，以不同密度分区域在立面上错动布置。远景中白色表皮呈现出微弱的光影差异，近景中阳光经过不同色彩的玻璃反射后，从疏密有致的白色格栅之间渗透出来，增添了立面的细节。沿着街道行走，随着观看角度的变化，白色金属格栅与彩色玻璃多样叠合，呈现细腻的色彩和密度变化，动态的立面效果仿若向城市放映着蒙太奇电影。覆盖着穿孔耐候钢幕墙两个贯穿上下的交通核，形成与水平体量均衡的垂直元素。在夜晚，白色盒子透着彩色微光，如灯塔远远的指引着归家的方向。

三种金属格栅截面详图及照片

白色金属格栅幕墙细部

彩色玻璃盒子

相较于沿街商铺类的单一消费场所，嘉都茂MALL有自成体系的商业动线，沿商业动线组织入口空间、节点空间、外延空间和交通空间，将商业与社区功能相结合，创造包含社区广场、庭院、露台的社区环境，在商业驱动下聚集人气，依托丰富开放的公共空间，成为社区交往中心。

这种高密度体验式商业空间是一项零售商业与社交并重的社会公共建设方式，将零售商业、便利设施与文化空间交织联系到一起，满足区内居民不同的使用需要，使商业中心成为远郊区县的社区凝聚点。嘉都茂MALL将会成为“孤岛”上居民改善居住状态、参与城市公共交往的新去处。

格栅与后面高层阳台的光影

建设单位  三河市佰嘉房地产开发有限公司

设计主持  柴培根

建筑专业  李楠  夏露  任玥  杨文斌

结构专业  何相宇  陈越  谈敏

给排水专业  张源远  沈晨  张笑菡

暖通专业  韦航  贺舒  尹奎超

电气专业  吴磊

总图专业  连荔

建筑摄影  张广源  柴培根