万源城开中心

UCENTER • SHANGHAI

万源城是一个以生活居住为主，融商业娱乐、文化教育和商务休闲为一体，具有国际一流水准的现代化城市生活中心，共有 6 个街坊，其他 5 个街坊逸郡、御溪、朗郡、尚郡、御璄均已建成。

万源城开中心位于社区中南部，设计目标是缔造一个创新的产业聚集地，营造一种生态、活力、时尚、共享的公园化新商业办公空间。

规划核心问题

项目位于由合川路、平吉路、万源路以及顾戴路所围合而成，北面为已建成别墅区，南面则是复旦大学儿科医院，东面是高层居住小区，西面为多层居住小区。西面跨合川路是一条水道-新泾港。

❶ 怎么利用景观资源增加溢价？

❷ 自持与可售如何分区，实现产品最佳组合？

❸ 移交政府的社区中心、公共通道及社区公园的落位及利用？

△前期规划布局多方案比较

△ 总平面

地块紧邻 10 公顷公园，方案需充分考虑景观元素，最大化利用景观资源，塔楼错落布置、互不遮挡、无对视问题、日照较好，并有景观延伸设计，将场地内地铁上不可建设区域发展成为一个开放的公园空间。

经过多轮方案比较，规划设计根据市场需求，契合地形条件充分挖掘产品潜力。在北侧布置高层办公、酒店，南侧布置多层总部办公、社区商业及配套公建。建筑贴合基地形状布置，东侧留出主要的人行出入口广场。

01. 区域地标性的现代办公空间

作为万源城开中心地标性的建筑，两幢双子塔式的甲级写字楼，以无遮挡的视野，零距离俯瞰湿地公园，拥有朝向公园的无敌景观视野，成为万源中心最具地标性的建筑。

A 座是甲级标准办公楼，B 座是创意联合办公楼与诺富特酒店，被双公园围合，向公园界面交错布置。设计充分满足大面积分割要求与小面积需求的平衡，流线型立面兼顾功能与造型，使建筑在自然环境中成为城市景观的一部分。

基于控高 90 米的条件，项目通过体块圆角处理及流畅的水平线条，以区别周边方形及竖线条的办公楼和住宅。首层办公入口大堂采用大面积的落地安全玻璃，并配以兼具功能的弧线形入口雨篷，形成完整、连续的入口立面。

02.开放式街区，花园总部办公

南侧的总部办公楼，面积控制在 3500-6000 平方米左右。设计充分考虑地块的产品附加值，提升办公产品的溢价空间：在底层设置商业，并与社区商业中心相结合，形成完善的配套服务。

六栋多层建筑利用地形，错开排列，平面对角做局部的圆弧处理，避免建筑相互之间的冲突。设计发挥公园景观优势，5F 沿公园面做退台，形成屋顶花园及阳台，更能满足现代办公需要。

03. 办公、购物、生活三位一体。项目地处传统住宅区，且多为别墅及高端小区，大量的居住人群使本项目具备充足的消费人群储备，同时地块内有公园、酒店和办公等场所。设计从“公共设施创造生活空间”出发，将“品质空间迎合品质需求”作为设计理念，力求打造一个现代、摩登、乐活的新型社区商业空间，为在此生活、工作、学习的人们带来迭代升级版的新兴商业空间感受。

约 8000㎡城开优享+商业中心在设置时与公共服务设施相邻近，既可以资源共享，又可以互相拉动人气。开放式的商业设计，将地铁与商业对接，半开放的内街，由东西方向联系和引导人流，入口大台阶及自动扶梯引导人流直接进入商业中心，平面动线一气呵成。

在社区配套的基础上打造精致商业中心，不仅仅是商业，更是交流共享的平台。商业设计时，不同于常规小体量商业，设计采用小 BOX+半开放阶梯式街区，突破体量的限制，打造灵活多变的特色型商业。

内街空间的设计上选取了建筑的设计元素，沿街雨棚的造型被引入内街用作吊顶装饰，使其与建筑立面有所延续，并在此基础上进行了装饰化的处理：曲线轮廓的吊顶、类似云朵的局部装饰、富有动感造型的聚氨酯环氧地坪，处处体现现代感，打破传统商业内街的设计思维。

用建筑外立面的设计元素呈现商业内街的空间效果，运用线条的变化，使整个空间更加动感有节奏。富有动感的内街造型设计配以点、线、面光源的衬托，营造出符合现代人审美的摩登时尚新空间。04. 流线型立面，活力焕新基地由于历史的原因，项目从总体规划到单体设计都要消解基地遗留下来的不利影响，具体表现在两方面：一是规划上所有建筑的转角都做圆角，形成礼让及和谐空间；二是立面手法上提取古代传统密檐塔的形式，采用稳重，平静而自然的水平线以达到和谐的城市景观。

立面设计时，我们思考的是如何摒弃形式，回归初衷：设计不仅是缔造一个创新产业聚集地，更是营造一个生态、活力、时尚、社交感的创新办公氛围。因此，立面设计的着力点在于：标志性、观景、共享。

△立面方案一：水涟漪

立面设计经过多轮方案的比选和优化，从项目定位、区域地标、地块的历史属性等维度考虑，最终确定为动感弧线的设计方案。由于规划中的单体建筑包含办公、酒店、企业总部等，权属相对独立，所以在平面对角处做了局部的小圆弧处理避免了建筑角对角的冲突。

△立面方案二：信息链

基地被极佳的城市公园环绕，立面横向窗及转角弧形窗有着极佳的不受遮挡的景观视角。但同时，设计需解决弧形对平面使用的不利影响，自持商业需解决两个主要出入口的昭示性及人流导向。北块高层塔楼最终以信息链的概念呈现，动感流畅、横向带型线条疏密有致，富于变化而又协调统一。

后记

龚革非：

万源城开中心主创设计师

建筑一所所总建筑师

“项目从可行性研究，城市规划，方案设计，总体设计，施工图设计到施工配合及验收历时 4 年有余，整过程充满曲折及艰辛。这过程离不开甲方的信任及支持，也离不开项目团队的通力协作及付出的汗水与时光。

项目设计从开始到落成再到后续运营，是综合甲方前期定位，满足城市规划，项目预算，招商运营，大众审美，开发经营等一众要求的综合结果。商办综合体项目不同于住宅开发项目，项目验收交付商家入住就像生命的诞生，项目开始了生命的旅程。项目的公众性，参与性，变化性与开放性决定了设计及产品的开放性与灵活度，以适应不同商家，使用者及公众的变化与需求。逛街之余，坐在社区商业中心大台阶小憩，看城市街景人潮人往，建筑带给人们不仅是生活的庇护所，也是看与被看的人生舞台。”

设计图纸

△ 底层平面

△ 总部办公、配套商业立面

△ 标准办公、酒店立面

△ 节点详图

项目概况：

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项目地址：上海市闵行区万源路、顾戴路

建筑面积：139091 平方米

开发单位：上海万源房地产开发有限公司

甲方设计团队：庄蕾、周相云、周伟清、王宇飞、朱俭豪

建筑设计：上海中房建筑设计有限公司

方案团队：龚革非、胡爽爽、虞梭、吴望苗、肖琳、严明轩、车鹏、周华勇

施工图设计：上海中房建筑设计有限公司

设计团队：孙蓉、王一鸣、秦雯、王小龙、李海珠、李亚平、倪珍珍、陈红建、张凌赫、卫青、周琪、谢俊林、杨进昱、王翔、施晓海、焦满勇、顾启超、吴忠林、朱文卿、王体委、蒋添逸、刘美星、童奕玮

室内设计（商业）：上海中房建筑设计有限公司

室内设计团队：宦杰、杨丹颖、张群、何星

前期规划：加拿大 CPC

景观公司：上海栖城建筑规划设计有限公司

建筑摄影：清言筑语建筑摄影工作室

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