城市是有生命力的。不仅是城市那熙熙攘攘的人群，还有人们建造的建筑所散发出来的生命力。一座城市，有着怎样的人，便会修出怎样的建筑，而一座城市有着怎样的建筑，又会反过来塑造人。越江时代即是如此，它的出现，打开了南京未来生活的崭新想象。

 01 概况 

- 探索场地的无限可能 -

建筑与基地之间应当有着某种经验上的联系，一种形而上的联系，一种诗意的连结。

——史蒂芬·霍尔

南京，背倚钟山，怀揽长江，十朝都会，人杰地灵，是国家区域中心城市，长三角辐射带动中西部发展的国家重要门户城市。

本项目位于江北核心区研创板块，是国家东部地区重要的交通物流和空港枢纽，素有“六山一水三平原”之称，是南京对外沟通的重要枢纽。

本项目用地面积6.6万方，总建筑面积22.4万方，其中地上计容建筑面积16.5万方，地下建筑面积5.7万方，容积率2.5，绿地率30.1%；共建有12栋高层住宅、1栋高层办公建筑、1栋低层商业建筑。

总图◎

整体鸟瞰图·效果图◎

 02 理念 

- 创造社区的场所精神 -

建筑的目的在于感动我们。当作品借着服从、体会和尊重宇宙法则将我们环抱时，建筑情感便存在其中。——柯布西耶我们以“越时代·森呼吸”为设计理念，通过创意风格的现代产品，打造温馨自然的场景设计。立足于客群简约现代、健康生态、生活交流、全龄社区的四大核心需求，在城市核心地段，构建起一个融合住宅、商业、办公等多重城市场景的高品质复合功能社区。

通过简洁现代的建筑设计语汇，我们为城市打造面向未来的区域地标建筑组团，为居民建设一个安全、健康、舒适、有韧性的全生命周期生活家园，满足人们在社区内居住、办公、商务、会客，以及休闲娱乐等多种生活需求。

城南河路沿街日景图·效果图◎

商办广场透视图·效果图◎

 03 社区 

- 温馨自然的生活场景 -

城市依托的不是虚构和想象，而是城市居民们实在的生活情境，是居民们得以相互交流、利益相关的多元空间。城市是有机的，社区规划本身也是富有生命的过程。总体设计我们以全场景思维，整体把控推敲，营造四季有景、绿意环绕的芬芳居境，打造温馨自然的用户真实生活场景，重建邻里间的交流纽带，为业主打造沉浸环绕式社区体验，提供慢节奏、富有人情味的生活。

社区入口 | 初遇惊鸿尊贵轻奢的现代社区入口，以 “高格至简”的革新理念，与住宅造型浑然一体。以满足人的居住和情感需求为核心思考，营造出大宅空间的自由感、社交感和回归感，尽显自然气息，静引居者入境。

中央庭院 | 随想绿意社区规划为南北两个大尺度中央庭院，力求景观均好性。在景观设计上采用中轴园林美学表达，营造气度开阖的归家仪式感。“森呼吸”将森林搬进城市，于日常里相遇自然，感受阳光、树木、人与环境的默契。

南侧中央庭院·效果图◎

北侧中央庭院·效果图◎

邻里空间 | 探索乐趣迎着日出，老人们在康养乐园种晨练着。午后暖阳下，年轻人们在阳光草坪上聊天聚会下午茶。仲夏傍晚时，孩子们在童梦奇缘里嬉笑玩耍。于此，既有生态之美，也有生活之便。

主题组团空间·效果图◎

架空空间 | 丰富体验我们秉承“建筑与景观互相渗透”的原则，设计首层架空，结合极致中央景观，共同打造高品质景观通透长廊。全龄化的主题式空间，作为社区的“美好集合站”，让业主积极参与到社区生活场景中，让邻里之间的美好链接更加紧密。

亲子空间&四点半学堂·效果图◎

 04 产品 

- 创意风格的现代产品 -

城市人居不断升级的当代，人们的生活方式也随之改变，但是对于居住品质的追求从未停止，关注消费者的需求是产品创新的核心，打破同质化，通过差异化，升级生活方式。110㎡户型3房2厅2卫设计，双面宽阳台、全飘窗赠送，品质升级。

128㎡户型4房2厅2卫设计，双面宽阳台、全飘窗赠送，全能四房设计。

143㎡户型4+1房2厅2卫设计，双面宽阳台、全飘窗赠送，极致公区体验。

 05 立面 

- 南京的城市封面 -

立面不仅是形式的载体，也是一种空间策略，它提供一种秩序，整合住宅的空间、形式、功能，它的迭代也体现着生活实践场景的演化。美的建筑，是会给人留下经久难忘之回忆的。

城市形象 | 公建化设计理念彰显价值感

在简洁的整体形态中，我们创造一种结构性的立面秩序，空间、色彩、构件、材料等要素整合于结构之中，形成细致的丰富体验。

住宅立面使用大玻璃窗，大面宽阳台设计，凸显公建化立面特色，展现高品质住宅特点。同时，以不对称的形体划分和圆角线条元素加强流动感及未来感，体现年轻及活力的风貌。

南立面·效果图◎

住宅西侧临河立面运用开放包容的元素回应河景，屋面构架弧线造型呈轻盈飞扬姿态。

西南角透视·效果图◎

造型推敲 | 生成简约高级的未来美学立面整体运用暖灰色系列材质，色彩倾向明确，从而增强项目特色。色彩按照墙面材质运用面积由浅至深排列，在统一色调中打造细节上的不同，提升整体精致度。

匠心打磨 | 精工细造的效果呈现入户门头采用铝合金以及深色铝合金格栅等材质，打造高端归家空间体验，提升住宅品质。

南入户·效果图◎

 06 商办 

- 公共空间的丰富体验 -

总体设计商办地块的设计聚焦于创造一个适宜的公共空间连接城市、办公、居住生活与景观。设计通过城市广场与社区广场，实现了商务场景与生活场景的区分与连接。白天忙碌上班的快节奏与夜间休闲娱乐的慢生活在同一个场域无缝切换，以另一种方式诠释现代生活节奏风貌。

商办总图◎

文脉 | 金陵情怀我们提取长江流水与云锦丝绸为设计灵感，通过优雅的曲线和细节的控制形成对传统的写意表达。塔楼立面呼应南京悠久的历史与文脉，细节的变化赋予场所品质感，塑造具有标识性的城市形象。

鸟瞰图◎

创新 | 激发活力场地作为联结邻里生活与办公创业的枢纽，区别于普通的办公科创场景，通过生活与办公的复合激发创新活力。

城南河路沿街夜景·效果图◎

我们希望连接办公创业的需求与邻里生活的氛围，同时整合场地周边资源，实现资源的共享公用，打造宜居 + 宜业的双创社区。

通过体量围合限定，方案生成不同空间感受的公共区域，面向不同人群。社区广场面向来自西南侧住宅社区、南农河的人群，营造邻里中心的感受，有一定内聚性，容纳多样活动。商务广场面对来自东北侧奥特莱斯、运动公园等人群，提供办公配套，塑造场所高端、开放的形象。

塔楼塑造形象，商业赋能生活。我们围绕两个广场塑造商务与邻里不同的场所氛围。

城市广场透视◎

生活广场透视◎

品质 | 匠心雕琢塔楼上部通过高品质的幕墙立面系统，以玻璃及金属铝板材质取代石材，勾勒建筑轻盈而清晰的轮廓，塑造区域标识性的形象。塔楼底部通过近人尺度的精细化设计，营造舒适感与品质感，彰显细节。底层通过办公门厅的精细化设计，衔接商业部分，打破封闭的办公入口模式，营造生动亲切的城市界面，塑造高端办公气质。

 06 结语 

设计赋能不仅仅能解决项目痛点，更可赋予建筑生命。无论是规划场景还是立面美学，建筑都是实实在在的城市有机体，而不是抽象的建筑学语汇。在越江时代项目中，我们赋能城市、赋能生活、赋能业态，既为具体的人构建温馨自然的生活场景，也为城市发展增添一种可持续的落地实践。

 项目信息

项目名称：越江时代

项目业主：新城、招商、弘阳、新希望地产开发公司联合开发

项目位置：南京江北新区G11地块

项目面积：总建筑面积224222.1㎡

联合设计：

江苏筑森建筑设计有限公司  规划建筑研究院  创作三部 

      张馨、许洁、张督军、叶少皓、黄昊、苏军、冒文珠

浙大设计院  建筑九院

景观设计：上海英斯佛朗环境景观规划设计有限公司