如布罗本德本特所说，“设计必须类似特定文化背景中人们头脑中共有的固定形象，其过程往往是生活方式与建筑形式的相互适应。”过于跳脱的建筑形式、与社区生活相距甚远的功能势必会使售楼处这种建筑在社区发展中被淡忘。一幕幕建了拆，拆了建的奇景，在当下的中国频频上演。

近些年来，越来越多的售楼处被打造成美学中心、艺术中心、生活体验馆，其跨界属性所带来的流量为开发商带来了丰厚的利润。然而这些耗资千万的售楼处却并不长寿，多数在项目竣工时便会走向“退休”的命运。当我们接到双鹤湖售楼处的设计任务，不禁想到之前设计的若干售楼处在完成自己的销售使命后，由于其特殊性不再符合日常生活，便面临拆除的命运，遗憾之余我们便希望在此次的设计任务中找到一种可续的设计方式，挑战售楼处一建一拆的固有模式。

▲可续设计下的双鹤湖示范区

基本情况

位置：郑州市航空港经济综合实验区

业主：河南凯航置业有限公司

面积：4850㎡

状态：建成

2021

我们协同业主探索一种全生命周期建筑设计，使我们的建筑既能满足前期营销功能，又可以在后期轻松实现向日常社区功能的转变。

▲双鹤湖示范区鸟瞰

地理位置

双鹤湖示范区项目位于河南省郑州市主城区东南方向，临近郑州国际机场航空港区和新郑市。作为中国唯一一个航空港实验区，郑州航空港区是我国对外的一个名片，未来是一个拥有航空、高铁、地铁、高速等多种交通方式的立体综合交通枢纽，带动河南融入全球经济循环的战略平台。

▲项目区位分析图

▲项目区位分析图

设计构想

我们选择通过预先考虑功能置换来使得售楼处免于拆除。

▲双鹤湖示范区鸟瞰效果图

▲双鹤湖示范区鸟瞰效果图

售楼处沙盘模型并不就是一切

众所周知，大部分我们购买的房产都是期房，我们一般是见不到自己买的房子的，只能见到位于售楼处的沙盘模型，因此售楼处便尤为重要。开发商也非常精准的把握住了市场的心态，因此售楼处变成了开发商花重金描绘蓝图的重要场所。通过打造售楼处来帮助人们想象未来并且完成支付，已是一种司空见惯的营销手法。

▲双鹤湖销售中心室内展示

以开放式的圆，圈起销售流线、社交空间

本设计通过将建筑卷入一个开放式的圆圈中。在前期销售阶段，通过加以简单的陈设，圆圈变可以成为一条具有“线性引导功能“的销售流线，在后期，圆圈的放射性使其变成为一个凝聚各个功能的公共空间、社交空间。这种对于前后期不同使用需求的特质提取，并寻找相似的突破点，使得“求同“变成了可能。而可转变式设计手法预先为“存异”创造了有利条件。我们以此概念衍生，开放式的圆圈向主街道方向进行裂变，形成了第二个圆环，其地标性与昭示性在前期为销售提供了良好的基础，在后期也可以成为社区邻里集会的重要场所。

我们基于这样的思考，希望协同业主探索一种全生命周期的建筑设计。

▲双鹤湖销售中心外观局部

▲夜景下双鹤湖销售中心犹如通透的水晶盒子

3个几何形状组成销售中心

双鹤湖销售中心分为三层，总面积4850㎡。体量由三种不同的几何形状组成。一个是玻璃盒子，从下到上的高透明度幕墙，视觉上向公众开放，造型极简，前期作为售楼中心的入口区，后期转变为社区中心入口区。第二个几何体是一个实心盒子，其内部为私密功能，前期作为会议室，签约室，后期作为社区服务空间使用。第三个是由两个圆圈构成的弧形的几何体将两个盒子连接起来，同时天窗和庭院穿透了三个几何体，将它们紧密地结合在一起，前期作为销售流线使用，后期成为温馨的社区交流平台。售楼处前期的全部功能空间例如销售处，小剧场，VR+乐高空间，活动室，咖啡厅，书吧，签约处，办公室，将在后期全部转化成文化活动中心，成为一个充满烟火气的邻里中心。

▲双鹤湖销售中心远眺：几何形组合

▲双鹤湖销售中心顶视：几何形组合

▲双鹤湖销售中心入口

▲双鹤湖销售中心的高透明度通高幕墙

可转化的体育馆挑高空间

除售楼处以外，我们也将类似的设计手法运用在整个示范区。例如在销售阶段作为体育馆使用的挑高空间，我们预留了楼板加建的可能，使得后期二层空间可以用作社区综合服务与物业管理。在一层的出入口与流线设置上，我们也提前考虑了后期向便民店与菜市场转化的情况，尽量减少需要拆除或移动的墙体，并在出入口与流线的设计上，实现无缝对接用体育馆的出入口流线设计。此外，体育馆的配套后勤空间约有2000平米，其更衣室，淋浴房，储藏间，办公室等较为零碎的功能需求，使得此空间具有不少隔墙。因此我们选择将此配套后勤空间转化为面积大小近似，功能空间重合度较高的社区卫生中心，同时这些小空间也可以转化为医生办公室，避免了隔墙的拆除与再次设计。

▲双鹤湖示范区，在销售阶段作为体育馆使用的挑高空间

一座居家养老无障碍设计标准的酒店

由于本项目的地理位置较为偏远，业主希望设计一座酒店，以提供远道而来的客户一个住宿的可能。有意思的是，我们的城市规划指标中并没有酒店这一项，而是需要配建一座居家养老服务设施，以应对中国将会出现来的养老问题。我们以此为契机，将居家养老的无障碍设计标准，运用于酒店设计，即为未来的功能需求打下了良好的基础，也优化了酒店的入住体验。

一座室内儿童游乐场

值得一提的是幼儿园的设计，这是一个经常被开发商忽视的板块。由于在业主入住前，幼儿园无法获得任何价值，因此大部分开发商只是要求 ”有即可”，在预算分配与建筑设计方面，多是一切从简。而我们在开发商的前期功能需求中，发现了室内儿童游乐场这一项，其目的便是希望在家庭客户购房的过程中，给孩子一个游乐的空间场所。经过分析，我们认为与其建设一个将要被拆除的儿童游乐园，不如将其作为幼儿园的一部分进行设计，游乐园的预算也可以将提高幼儿园的设计质量，这也是一个双赢的功能置换，材料和资源在其生命周期内，得以最大程度的发挥效能，这也同时节约了人力资源。

▲双鹤湖幼儿园效果图

▲双鹤湖幼儿园效果图

舍弃临时建筑的想法

随着中国的地产经济的降温，行业背后则隐藏着的自然、人力资源的双重浪费也开始被我们关注。相较于其他行业，建筑行业的碳排放量高达全球的40%。近年来，“索取–制造–废弃”的粗放型经济模式逐渐转变为更具循环性的精细型。我们也在通过本次的设计中，首次尝试了设计建筑的生命周期，以适应未来将会出现的需求变化，从而延长建筑的cradle-to-grave value。我们希望业主花费心血打造的售楼处与配套，不再是“临时建筑”，让她的生命尽可能的延长。

▲双鹤湖示范区一隅效果图

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双鹤湖示范区：挑战售楼处的一建一拆模式

▲双鹤湖示范区视频