房住不炒政策下，租赁住房等新业态快速放量，UA尤安设计基于“租赁住房设计板块”的提前布局，在此新的业务发展方向，秉承“研发+创新”的双机制，稳步前进。多年来，UA尤安设计租赁住宅设计研究院，在研究租赁人才行为模式映现的需求特征的基础上，梳理出一套租赁住房设计准则。其中，根植于租赁住房公共性与私密性交织属性，而逐一拓展出的详细性设计策略，无一不在体现“租赁住房其实是在设计城市、设计居住环境”这一本质。

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租赁住房设计策略分析

上海张江国际医学园区租赁住房，为张江科学城国际医学园区租赁住房首开示范片区，是UA尤安设计与TIANHUA天华在新形势下统筹合作的新作。基于该项目周边医疗服务设施完善，缺乏场域活力发生地的前置研判，基地被赋予了承载“开放、共享、交流”的期望。

▲区位分析图©TIANHUA天华

设计团队如何因地制宜，重新定义开放社区？打造该片区租赁住房品质生活标杆，并真正解决“以新市民和青年人为主体”的租赁人，在“居住、生活、社交”等层面的诉求。

在总体布局上，设计回应上海市“15min生活圈系统”的理念，将各个地块整体设计，打造以“一心两轴一环一带”为理念的，“围合的多组团”的规划空间结构，塑造开放的活力社区，为城市贡献公园，给社区带来活力。

梳理上位规划条件

基地建筑限高80m；南侧为沿河景观绿地；北侧为规划初中、小学，牵牛花路与红景天路交叉口东北角为规划幼儿园，均需考虑日照；牵牛花路与薰衣草路交叉口西北侧为规划菜市场；上位规划中的张江国际医学片区商业中心及商业轴线，位于场地北侧望江南路西段。

植入“一心两轴一环一带”规划结构

设计结合幼儿园毗邻的十字路口，设置社区交流中心，高效服务片区；顺势上位规划于基地北侧打造商业活力轴，同时借力菜场空间的网红化塑造，打造十字城市生活轴，形成两轴共生机制；引入活力共享环，串联三个地块及待开发地块；回应场地南侧优质景观资源，打造滨河景观带，顺势将生态引入乐活宜居社区。

采用路径式空间组合落位建筑

结合场地实际，设计采用路径式空间组合模式，形成开放、半开放、私密的空间模式：增加东西走向的建筑落位，实现最大化南北向采光布置，加强社区围合感；一层结合共享空间及架空设置，提升住宅的居住性及舒适性。

打破城市单一的天际线

因就城市限高及场地现状而形成的错落有致的建筑高度，打破城市单一的天际线，形成独特的街道界面，提升沿街城市界面形象。同时，通过建筑退让和降低高度，避免大尺度建筑带来的压迫感，给人营造舒适的居住和使用体验。

▲鸟瞰图

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社区交流中心效果图

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商业活力轴效果图

规划体系的构建，为延伸多样化生活场景埋下伏笔。设计因势借力“活力共享环”构建社区“交往、慢行、生活”三体系，以真实生活场景的前置营造，将各地块的功能业态高效串联起来，构筑“城市有温度、街区可漫步、社区超便利”的空间丰富、功能多样的场景化租赁社区，激活场域活力。

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活力共享环上主要生活场景分析

未来场域空间的共享性，体现在对承载社区及社会居民游乐、交流的空间设计，这饱含对人们生活感知性的凝聚，对城市温度的有力输出。因此，设计延续规划构思，提出“一心多核N组团”的理念，构筑可供邻里沟通的层次性交往场地。

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交往系统效果图

感受一个城市本真的魅力，不妨就沿着城市的道路走一走。为更全面地呈现片区人文魅力，设计根植规划系统，延伸出“一环一带驻空间”的社区慢行系统。环道的闭合、滨水步道的亲近自然以及亲水平台的可驻空间，都体现设计对生活的热爱。

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慢行系统效果图

社区生活的便捷性，一定程度上影响着人才扎根区域发展的时限。设计以“两轴市集同发展”的前置运营理念，助力优质生活配套的全方位覆盖。

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生活系统-网红菜场效果图

团队前置剖析项目是以张江科学城、国际医学园区（医疗相

关机构）的白领，从事技术领域的蓝领员工为主力客群，设计需满足这些20-35岁的青年人才，“留在上海”过程中的全生命周期发展需求。由此，团队根据设计任务书对21A-03地块的产品落位要求，结合租赁住房产品“更多居住舒适性和生活方式多样性” “南向最大化，东西向最小化”的属性，设计32m²、50 m²两种全明户型，且其空间可变及套型可分可合，形成复合化小空间

，满足多职能共存，同时为运营方及业主提供更多的可能性。

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21A-03地块户型配比分析

32m²产品

（单间户型）

客     群：初涉职场“小白”

户型期望：较高品质小户型

小房型，大空间

•全屋7.6米视距

•户型可分可合

小房型，全功能

•推拉门关闭，变身独立厨房

• 大进深舒适阳台

小房型，高收纳

•整体式一体柜，满足收纳学习各种功能

32㎡→64㎡

+1单间

组合多样化生活场景

50m²产品

 （两室户型）

客     群：三口之家

户型期望：

满足过渡性两代居住使用

功能俱全

•5.7米大开间视野开阔

•BLDK一体化公区设计

•高效的三分离卫生间

灵活可变

• +1房可作为独立有采光卧室

懒人流线

•符合现代年轻人的活动动线

满足两口之家至

三口之家的过渡需求

ATTENTION

*以上内容均为方案阶段的设计构思，实际以落地实施为准。

 UA租赁住房项目实践

我们与上海地产、上海城投、仁恒置地等众多开发商合作精耕租赁住房行业，在多个项目中破解各类人才居住之忧，形成了以研发指导项目，项目促进研发的思维闭环，为城市发展留下富足的精神财富。

租赁住房合作业主（含顾问咨询） 

上海地产/城方、上海城投、张江集团、光明地产、中建东孚、仁恒置地、上实城开、上海万科、绿地控股集团、上海保利、宝地资产、碧桂园集团、禹洲地产、招商蛇口等。

租赁住房实践项目（部分）

 上海浦东耀华路地块 

建筑面积：279,655㎡

建筑类型：租赁住宅

开发业主：上海地产/城方

服务范围：产品研发、规划设计、方案设计

合作单位：上海中建建筑设计院（施工图）

             中建上海设计研究院（施工图）

 上海浦东世博二地块 

建筑面积：212,606㎡

建筑类型：租赁住宅

开发业主：上海地产、仁恒置地

服务范围：规划设计、方案设计

合作单位：HBA（室内）、曼图（室内）、广亩（景观）、

             上海天华（施工图）

 上海城寓超级社区·华山路店 

建筑面积：11,232㎡

建筑类型：租赁住宅

开发业主：上海地产/城方

服务范围：产品研发、平面改造、立面改造

合作单位：曼图（室内）、上海城凯（施工图）

项目位于上海市长宁区昭化东路119号，欢迎莅临参观！

 上海城寓活力社区·江月路店 

建筑面积：58,887㎡

建筑类型：租赁住宅

开发业主：上海地产/城方

服务范围：产品研发、平面改造、室内设计

合作单位：墨刻（景观）、现代都市院（施工图）

项目位于上海市闵行区南江洲路55号（江月路地铁站），欢迎莅临参观！

 上海新江湾城扶苏路地块 

建筑面积：60,595㎡

建筑类型：租赁住宅

开发业主：上海城投

服务范围：规划设计、方案设计

 上海周浦地块 

建筑面积：84,312㎡

建筑类型：租赁住宅

开发业主：上海浦发、仁恒置地

服务范围：规划设计、方案设计

合作单位：上海筑景（施工图）、上海天华（景观）

上海虹桥世界中心

上海绿地黄浦滨江

上海融创精彩天地

南昌国际会展中心二期

景德镇昌南里艺术中心

济南绿地国际博览城先行区

合肥保利茂街

 武汉复星外滩中心（住宅）

长沙绿地星城光塔

海口绿地新海岸

南京紫金中心

绍兴镜湖希尔顿酒店

长春世茂莲花山文旅小镇

靖安绿地明镜湾文旅小镇

深圳融创智汇广场

上海碧桂园中心

青岛华润辽阳东路地铁上盖项目

珠海保利中油琴澳大都会

黄石绿地国际会议中心

广州･广物鱼珠产城综合体

南昌绿地儒乐星镇医养片区

南昌绿地象南中心井象文化旅游街区

青岛华润城崂山万象汇

温州融创･凯迪中心W酒店

安吉五峰山运动村松月半岛酒店地块

青岛青铁华润城凯旋门

珠海保利九洲天和屿墅

金茂府落成浅析

义乌绿地朝阳门

长沙北辰府

南昌绿地儒乐星镇国际健康城

成都中粮瑞府

江门华强国际公馆

宁波保利雅戈尔江上印

上海建工海玥瑄邸

南京中冶锦绣天玺

珠海中冶逸璟公馆

租赁住房产品模块需灵活

上海地产|仁恒置地世博二地块项目

融创华南 I AM I • 90后新生代129产品场景升级

145㎡户型产品力创新升维

全景规划设计方法实践

新形势下社区设计逻辑的三大思辨

具有方案设计基因的施工图设计

UA公建设计的三个准则

UA七大人居设计观点

并不是只有豪宅才有好生活

四层及以上墅类产品创新实践

文旅产品有机活化的三大策略

有光，未来才能渐入“家”境

大型商业综合体的重构与共生

运营思维下，社区商业如何掘金

项目负责人到底负什么责

让设计和生活充满想象力