户型、构造和成本的限制和挑战

北京九龙仓项目隔三环路与新兴的丽泽商务区相望，区域内现代化办公大楼林立栉比，商务气氛浓厚；要展示香港九龙仓集团的企业品牌，打造现代都市感，从周边的环境中脱颖而出，我们同时还面临着三个挑战：

▽鸟瞰图

1、户型：周边环绕着现有社区，为满足日照并实现容积率，楼栋按日照计算结果呈南高北低的排布；一梯多户的户型不能调整，平面有很多不规则的突起或凹槽，给立面设计带来很大困难；同时还分南北向和东西向两种截然不同的排布方式，要保证风格统一并凸显特色;

2、构造：按北京市统一要求，项目需采用装配式施工方式，我们的工作节奏和方法也要进行相应调整；同时考察中发现装配式住宅搭建后的预制板缝隙宽且间距不一，缺少精致感，需要进行设计和工艺优化；

3、成本：九龙仓拿地时房地产政策发生变化，项目成本受到影响；

户型平面、构造方式和成本限制，是我们在设计中需要攻克的三大难关。

用横向线条和装饰性玻璃背板使立面更具豪宅感

住宅户型外轮廓凹凸多，我们采用一些特殊手段，让原本复杂的体型外观显得更完整——如增加双层小檐口的挑檐，突出并加宽横向线条，并在层高处用硬朗的金属腰线强化水平感，使建筑更舒展大气；虽然成本有限，我们仍坚持保证显性要素不减配，积极寻找性价比更高的替代技术来保障项目的落地品质：如在南立面窗框下的实墙处采用装饰性玻璃背板，使建筑更加现代简洁，对项目的呈现起到了决定性作用。

▽小尺度的檐口使得体型完整现代

▽金属线条让建筑更加灵动

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南立面装饰性玻璃背板体系

我们统一采用突出的框架，强化横向线条并弱化竖向线条的手法，使建筑更加现代简洁；除总体风格外，大到形成立面肌理的主要材料和比例关系，小到门头、入口小品的细节设计，我们都保持延续性，这样不仅整齐划一，同时增加了社区的归属感，还能降低不必要的成本。

▽主要建筑都突出并强化横向线条

▽门头实景

▽不同建筑的门头风格统一且各具特点

东西向住宅

全部使用石材、凸显品质感，因日照要求立面成退台状，用宽窄不一的水平线条进行统一，致敬日本妹岛和世DIOR项目，非常现代精致。

▽现代精致的东西向住宅

针对预制化现场的二次设计和优化

要满足北京市统一要求，所有的墙体和楼板都是工厂预制的，现场湿作业很少，这对设计周期、深度，精细度提出了更高的要求——因为几乎无法现场变更。此外我们对北京已建成的装配式项目和工艺进行考察，发现楼板之间会留有20MM-30MM的缝隙以放置泄水孔，间隙过大，立面呈现度粗糙。所以我们在装配式主体完成后，针对现场缝隙，展开系统性的二次设计，也借此总结了装配式住宅和传统住宅的设计/工艺差异。

▽现场照片和工艺节点

基于装配式现场的二次设计是不断优化和调整的过程，开始我们尝试利用构造本身的特点形成立面表达：将墙板之间的缝隙作为装饰的宽缝，同时用美人指在真石漆上划线形成窄缝，但效果差强人意。后来在建筑封顶后，我们立即进行现场复盘，对混凝土板拼装进行影像记录，并联合涂料厂家对构造宽缝进行特殊的节点设计，把它统一变窄了，最后呈现度很好。

▽装配式现场

分缝节点设计与立面分缝协调一致

呈现完整感的装饰性玻璃背板和精心选择的材料

我们在过程中进行了一些调整以优化成本，但基于总体效果和使用者感受，坚持保留敏感区的关键材料：

窗下的装饰性玻璃背板体系，让建筑立面看起来更完整；

窗套全部使用工厂EPS数控加工线脚，既符合装配式建筑湿作业少的特征，且成本可控，材料固定的工艺和效果也是我们尤其关注的；

同时反复实践来挑选大面积使用的材料以达到精准控制：

住宅区域墙面采用仿美国白麻水包水，通过多次挂墙试验，优化工艺，控制彩色颜料比例和面漆反光度，最终呈现以假乱真的效果；

玻璃反射率

对总体呈现至关重要，既要隐藏背面的龙骨，又要营造晶莹剔透感。多次比选后选择了反射率27%的蓝灰色LOW-E中空窗玻璃；窗下墙采取单层热反射镀膜玻璃以控制成本，并产生高级感。

通过强调简洁的几何框架和轻盈的横向线条打造明快大气的建筑风格，针对装配式现场进行二次设计以实现良好的建成效果，坚持敏感区的投入并精心选择大面积材料，我们实现了对原有规划和户型、成本和装配式施工方式限制的突破、调和与平衡。

我们在九龙仓推进过程中保持了一周多次的现场办公，在实现方法和工艺上进行了创新，最终达到业主对项目的初始预期和目标。

项目业主：北京西局置业有限公司（九龙仓）

项目地点：北京市西城区西南三环丽泽商务区，西局地铁口向北800米

用地面积：36708.14m²

建筑面积：176658m²

建筑设计：北京寻引建筑设计有限公司

设计范围：立面

甲方设计团队: 谢晓辰、张蕾、韩蓓、任江鹤

建筑设计团队：季凯风、张永轩、余广、袁国皇、尚艳征、周俊博、宋品、李一珉、王鑫、赵帅、柯凯融

景观设计：浙江青坤麦肯景观设计有限公司

幕墙设计：上海辽申幕墙工程有限公司

建筑摄影: 大亮空间