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美好人居是人类永恒的话题。

进入 21 世纪以来，人居环境建设正以不可思议的规模和速度进行着，以前经常提到的“品质”“精品”“匠心”，似乎已经不能直观地涵盖高端住宅的全部。

建筑产业化现代化，正逐渐成为行业内外目光聚集之处。于是，可持续性、绿色环保、科技化的“百年住宅”理念被越来越多的人熟知。

然，百年住宅，并不单单形成一种“理念”，而是早已付诸实践。那么到底什么样的房子能是百年宅？背后究竟有什么样的高科技？

今天，我们就来看看西安百年住宅建设示范项目——金泰·唐 618。

建筑效果图

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“百年住宅”，当代新型住宅建设模式

百年住宅，顾名思义，就是使用年限和耐久性要达到 100 年，以高于国家规范标准，严于规程要求的国企精工呈现，满足居者对住房的品质需求。

本项目从设计阶段就引入了百年住宅和绿色住区的先进理念，以 SI 建筑理念为核心，建筑内核通过室内建筑支撑体（Skeleton）与填充体（Infill）相结合，来实现“百年安全、百年耐用、百年可变性”的全周期人居创新的中国百年建筑。

相较传统住宅而言，百年住宅对施工材质的要求非常高，具有以下优点：

本项目 SI 建筑体系主体结构耐久性可达 100 年，混凝土保护层厚度为常规住宅的 1.4 倍，混凝土含量为 0.54 m³/m²，较常规住宅的 0.4m³/m²增加 35%；墙柱混凝土强度在下部楼层采用 C60 高标号混凝土。

样板间

实景图

钢筋含量是普通住宅的 1.45 倍，钢筋含量 86Kg/m²，较常规住宅 60Kg/m²增加 45%。

样板间

实景图

另外，SI 住宅户内管线敷设工程与传统住宅不同，它多采用管线与主体结构分离的方法，在方便管线更换的同时，不破坏主体结构，将 SI 系统的优势放大。

样板间

实景图

还有部品的重量仅为同等厚度砖墙的 1/15，有利于结构抗震，减轻建筑负荷；与传统墙体材料相比，其保温隔热、隔音性能优势更突出，防火性能强；墙体中空部分方便布线......等居多优点。

样板间实景图

在主体结构方面，项目采用框架剪刀墙结构，建筑外轮廓规整，建筑内部无剪力墙，少柱，从而在内部结构上呈现出完整的大空间和自由平面，构成灵活自由的使用空间，适应不同年龄段、不同人生阶段以及不同家庭结构的居住需求，正可谓一次买房终身到位。

高质量，方能把住宅的耐久性提升至 100 年！

示意图

同时，为了确保项目设计的高质量落地，在中国建筑标准设计研究院、中国百年住宅建设专家委员会的指导下，按照“新理念、新价值、新生活、新技术”的标准进行产品创新，打造百年品质、智慧健康、精工制造的恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智的全生命周期的“六恒科技人居住宅”。

金泰·唐 618 以国际先进的开放建筑和 SI 住宅理论，探索了住宅建设的绿色可持续发展模式，真正意义上实现可传承百年的传世建筑，居住模式将住宅长寿化、产业化、低碳化、品质化变为了现实，引领了我国住宅可持续建设的新方向。

2 全方位洞察，发掘空间与人与物的美好场景

户型是生活的载体，更是品质的直接表达。正因为这样的质量，户型设计也没有丝毫松懈，从家庭对普适性住宅居住功能的完备性和面积空间能效性要求入手，满足核心家庭居住功能需求出发，实现功能的优化集约，打造全功能住宅体系。

项目设计建筑面积约 204-264㎡无界阔境大平层，空间布局巧思，从功能、尺度、空间延展、精细化设计等尺度之上提高生活便捷度与舒适度。

下面以约 264㎡户型为例解析：260㎡左右只做三房，不追求更多的房间数量，相反保证各个空间的居住体验。

双入户，实现玄关、厨房两大入口的归家动线

项目考虑到业主归来的不同情景，打造了“双动线”入户，实现玄关、厨房两大入口的归家动线，提升居住私密性的同时，更具有仪式感和功能性。

建面约 264㎡入户动线示意图

主入户动线连接公共动区，次入户动线则连接厨房区，便于业主更快到达想要去往的功能空间。

主入户动线充分考量入户展示和遮挡功能，将玄关的功能复合化，考虑到居住者进出门时的更衣、换鞋动作，组织把手、柜体、置物板、坐凳等全便捷排布，满足更衣、换鞋、临时置物的舒心享受。

270°全景边厅，打造家庭向心厅，多元化生活场景

建面约 264㎡客厅示意图

传统的客厅主张单一空间存在。本项目打破传统空间界限，拓展家庭核心区的尺度，双厅突破性设计，颠覆以往固定尺度，延长家人之间的交流视线与时间，让有限的空间变得更加舒展和完整，让家时刻充满爱和温馨。

建面约 264㎡客厅实景图

客厅书房可开合设计，多功能空间随心定制

在过往家庭模式里，以“电视为中心布局、电视背景墙为客厅关注点”已经无法适应当下性格迥异的家庭需求。

对此约 264㎡户型采用多变可开合书房设计，主张面积更大化利用，提高内部空间的灵活性与可变性，方便用户今后的改造。

建面约 264㎡客厅

实景图

独立多变可开合书房可以开拓家庭影院、亲子互动区、钢琴区、茶室等，营造不同的生活场景，还可与客厅联通形成完全开放的交流空间，特别适合亲朋宴请或 home party。

打造 360°无界交流场景，让家庭更加灵活，提高套内空间的舒适度与宜居性。

多套房设计，打造出一个高度聚合又能彼此独立的家庭化空间。

只有足够大的空间尺度，方能支撑起多套房设计，并保证每个套房空间的自由随性。本项目除了足够宽敞的公共活动空间，卧室设计的功能性也很强。

建面约 264㎡套房示意图

首先是多套房设计，户型规划上将双客房与主卧室分离布置，大人、孩子和老人都各自有了自己的空间，家庭成员互不干扰，无论是家中父母居住还是作为孩子的秘密城堡，都能让居者私享独立的生活空间。

此外，每个房间通风采光良好，让不同的生活节奏，亦能融洽地居于同一屋檐下。

奢华主卧套房设计，主卧小家化

建面约 264㎡主卧示意图

建面约 264㎡主卧独卫实景图

重点来说一下主卧，豪华主卧套房设计，比肩星级酒店的配置，尺度奢阔，自带衣帽间和主卫，主卫更是独立四功能分区，干湿分离厕所、双台盆设计、淋浴与浴缸双区分，满足不同的洗浴需求。

屏风式玻璃幕墙，做到户型立面一体化。

这一户型设计上还有一个比较大的亮点就是：屏风式的窗户设计配以奢阔主卧，兼具人文韵律与美学哲思。

建面约 264㎡主卧实景图

建筑效果图

通过超乎常规的标准与规格，迭新空间想象，光影交互，给予住户特别的通透感。

看完不难发现，金泰·唐 618 的居住逻辑“没有‘户型’，只有‘空间’”，客户可按照自身的需求随意调整与设计空间。

项目更希望通过不断生长的“全新户型”，为更多家庭带来走心的生活感受、互动的情感交流，持续兑现家的生长力，赋予温暖和力量。

3. 现代艺术手法与东方文化的碰撞

建筑立面是住宅的外化表达。金泰·唐 618 的建筑立面虽然以极简风为主，但不等于工艺的简单。

建筑整体立面以约 900mm 的线条均分墙身，消解了大尺度的楼面宽带来的压迫感，大面积玻璃赋予建筑无限通透质感，更加注重人在空间尺度的舒适感受。

建筑效果图

在选材上，项目外立面采用玻璃幕墙+石材+铝板设计，呈现现代化典雅质感的外立面，突显了建筑的精致感。

另外玻璃幕墙的设计，展现出超大的窗墙比，优化观景视野和户内采光，更能满足高端住宅客群对于强居住舒适度的需求。

建筑效果图

在文化上，建筑元素设计上提取帝王冠冕为建筑屋顶造型，禅意格栅、菩提叶纹等做立面装饰，这些文化元素为建筑增加了更丰富的内涵，打造出兼具文化风骨与现代审美的国际化标杆建筑。

金泰·唐 618 充分尊重了当地文化的建筑语言与特色，并通过现代设计手法构建出全新的住宅形式，为居住者提供真实可触的生活体验；建筑将古典文化与现代艺术相结合，创造出全新的立面语言，丰富城市界面，打造充满人文情怀的建筑形象。

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下沉园林景观社区，三重景观视界贯通

仅是住宅质量过硬，还不能实现百年住宅的宗旨，社区营造更是落实对生活本质的全面把控。

社区园林由国际著名设计团队 WATG 倾力打造，首先在景观设计上让其他项目望尘莫及。

实景图

将“祥云禅境”的曲线美学融境于社区，将下沉式花园、地面森林景观和廊桥的眺望空间三重观景视界贯通，形成“社区公园+组团园林”的多重绿化景观，同时呈现下沉园林景观社区，形成风雨连廊、下沉园林与地上消防车道完美融合，打造沉浸式景观场域。

实景图

在三重立体景观的设计上，根据不同的地形和坡度以退台的手法打造层层叠叠的景观，通过上下高差、内外借景、虚实变化的手法营造俯景与仰景、虚景与实景以及内景与外景的呼应，展现无限可能的复合式立体景观空间。

实景图

更让人眼前一亮的是风雨连廊与下沉景观花园紧密结合的设计。

效果图

风雨连廊与下沉花园结合设计，巧妙的将光线、风景引入负一层区域，带来更宽阔明亮的视野景观和丰富活跃的步行感受，同时又能确保住户在任何天气情况下都能舒适地归家。

效果图

另外，两栋楼之间的大型下沉式空间加强了通风和采光，降低了通风和照明的能耗。

负一层下沉泛会所空间，包含了从空间到精神层面的营造，集社交、休闲、会客、宴请、健身、娱乐等 20+场所为一体的全龄全需高品质会所，足不出户就能享受到“度假酒店式”的生活方式。

可以说，这个项目标志着西安的绿色科技豪宅时代已经到来。

结语

以上，我们不难看出金泰·唐 618 项目的百年住宅，正以新理念、新模式、新标准、新体系引领我国当代新型住宅建设模式转型升级。绿色住区、百年住宅将为未来发展方向。

1、本文为建筑设计技术分析，仅供欣赏学习；

2、本资料为要约邀请，不视为要约，所有政府、政策信息均来源于官方披露信息，具体以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。如有变化恕不另行通知；

3、因编辑需要，文字和图片无必然联系，仅供读者参考；本资料制作时间为 2022 年 11 月。

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