整体鸟瞰

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【项目背景】

张家花园处于上海中心城区静安区

“一轴三带”——南京西路两侧商业服务集聚带上

，同时属于

南京西路历史文化风貌区

，周边轨道交通三线交汇，区位优势显著。历史上，张园曾是上海三大私家园林之一，后作为公共开放式园林、城市公共活动中心，直至改建为里弄住宅。张园现存的空间格局保存完好，被认为是上海石库门建筑群中

规模最大、保存最完整

的代表，在上海建设文化大都市过程中具有独特的历史风貌价值和地位。

近景鸟瞰

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【更新策略】

张园地区自2015年起历经多轮更新规划研究，立足整体风貌保护，确保公共要素，全面激发地区活力。该地区旧改征收于2019年生效，时任中共上海市委书记的

李强

同志曾在调研静安张园的保护性开发工作时提出，

要坚持以保护为先、以文化为魂、以人为本，全力打造历史风貌保护和城市有机更新的标杆

。本项目聚焦

新旧空间的协调，公共空间的完善、地下空间的开发、规划设计与实施应对

等方面，分析了地区历史演进、空间格局、风貌特色、交通系统、公共开放空间、地下空间等，衔接建设实施方案，确立了地区发展的关键目标，并提出了关于

“整体风貌、区域功能、公共空间、地下空间、公共交通”

五方面的规划原则及策略，有效落实了规划管控要素的法定衔接，使得张园地区的更新实践成为上海市中心城区按照

“留改拆”

原则进行实践的先行试点，保障了张家花园地区的保护性开发工作。

街巷空间

1、优先历史保护：强化历史文化价值挖掘与传承，延续核心区域整体风貌

将张家花园地区历史建筑较为集中、空间格局保存完好、风貌特征明显的区域，明确为核心保护范围。针对历史建筑的修缮、改造再利用，提出

历史建筑保护、移位重建

等针对性建议对策。将威海路沿线开发地块的建筑高度从60米降低至12米，打开张园南大门，延续和强化历史公共界面。新建建筑体量、形态与周边历史建筑相协调。

局部鸟瞰

2、确保公共要素：增加开放空间与完善公共服务设施，提升整体空间品质

新增3处门户性公共开敞空间，并与历史建筑、公共设施结合布置；根据巷弄空间与历史建筑特色，内部形成7处类型多样、层次丰富的绿地广场空间，强化历史记忆与文化休闲体验。开展公共服务设施的规划实施评估，在此基础上，坚持

“综合统筹、布局优化”

，重点聚焦区域内文化等公共服务设施规划建设，合理预留空间，完善提升地区公共服务水平。

公共空间

沿街立面

3、激发地区活力：完善地区功能与慢行体系，营建开放的步行历史街区

强调整体注入与历史风貌、空间格局相适应的功能业态，增强内部功能与外部风貌的统一、协调，与周边区域联动做好分布引导，发掘空间开发的潜力，以更好地发挥集聚效应。新连通的规划巷弄空间，一方面，很好地延续了街区原有肌理脉络，另一方面，有效地将门户区域、地铁站点、新建地标以及历史记忆空间连通起来，共同构成了张家花园地区街道、主弄、支巷的自然联通网络，将这一历史区域转换成为具有活力的开放式街区，实现新旧的融合。

沿街立面

4、保障实施衔接：探索分类保护更新，刚性管控、弹性预留与动态维护并举

根据保护更新要求，结合规划方案的论证，按

现状保留、保护性征收、保护性开发

三种类型，实施分类指导。由政府主导开展保护性征收，强调地区活力的注入，探索保留一定比例的居住功能，并为整个地区的动态更新预留发展弹性。保护性开发地块则进一步明确了空间形态协调、容量和高度控制，以及增加公共空间等附加要求。

街巷空间

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【结语】

本项目在更新实施方案研究及控规局部调整过程中，充分考虑上海石库门的文化传承，兼顾地区历史风貌的保护及保护建筑的活化利用，同时更加关注于张园更新改造后的功能调整，强调

公共性、开放型和多元性

，通过高度复合的业态规划，融合城市商务休闲功能、消费功能、文化功能；在综合考虑历史风貌、文化传承、高端业态布局的基础上，通过景观及功能设计定位，形成高品质商业文化业态布局，将城市更新与产业植入相结合，促进上海石库门建筑群的文化内容导入和城市活力提升，实现可持续发展，让属于上海的海派记忆得以传承延续，形成了独特响亮的文化品牌及未来不可估量的市场价值。

张园地区规划与更新实践

建设单位：上海静安城市更新建设发展有限公司

规划面积：总用地面积10.96公顷

华建集团设计团队：上海现代建筑规划设计研究院有限公司、上海建筑设计研究院有限公司、上海地下空间与工程设计研究院

上海现代建筑规划设计研究院有限公司项目团队

分管院领导：罗镔

设计总负责人：莫霞

主创团队：王慧莹、魏沅、王璐妍

摄影：张岑

供稿：规划一院

编辑：王雅维