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君华时代住宅项目位于龙岗新生片区，用地面积：2.25万㎡，容积率：2.5，建筑面积：7.66万㎡。本项目功能指标为30%商业+70%住宅，由特色商业街及四栋高层住宅塔楼构成。

〖寻〗灵感篇

项目所在的城市区域功能定位为居住区和教育区。用地邻近城市干道，交通便利，设施齐全；绿道串联，绿地环绕；教学资源丰富，且涵盖多阶段学校及幼儿园。

基于项目周边绿地环绕，学府密布的特质以及项目客群面向城市精英的定位，我们提出了追求品质的都市减法生活，以尽量简洁的手法创造出适合现代白领生活的有调，有用，有邻的居住建筑和邻里空间，打造公园上的现代简约的精致生活。

〖策〗建筑篇

项目的用地面积不大，要在有限的空间之内打造合理且丰富有趣的生活体验是项目的重点和难点。在建筑规划和设计上我们注重了地块与城市空间的衔接，通过场地内部高差的合理利用以及建筑排布和立面的精心设计，从城市共享、社区组团、景观视野、造型空间、形象色彩多方面出发去匹配各方面限制，最终呈现简洁精致又不失温馨的居住社区体验。

一、打造城市公共活力廊

项目用地性质为商业+住宅用地，商业面积占总建筑面积的30%，为最优化街铺商业价值和高层住宅的品质，平衡商业少占用地和高价值的匹配关系，通过沿西、南侧城市道路打造开放式商业街区，街区同时作为连接城市绿地公园、城市路口、小区出入口的公共开放空间，激活片区城市活力。

二、双标高，尽享精致内花园，景观视野最大化

合理利用场地高差，住宅和商业双标高，呈现住宅和商业独立分区，打造精致静怡的内花园及活力丰富的外街区；四栋高层住宅塔楼错落布局和楼型设计，保证住宅视线开阔无遮挡尽享北侧城市绿地公园及小区内花园。

三、屋顶造型优雅现代，商业逐层退台，空间丰富

住宅塔楼顶部呈现多层次叠合体块及凸凹弧线条，与北侧山势相呼应，造型优雅现代呈现了项目独有的气质形象；同时在局部用色上考虑与周边建筑的协调关系。开放式商业内街注重购物体验感，通过逐层退台和非直线轮廓设计，减弱了内街空间压迫感和最大化了商铺展示面，提升了内街视线舒适度和商业空间丰富性。

〖演〗景观篇

景观设计上致力于打造现代简洁，精致纯粹的生活社区。在设计上提出了一个家庭环的概念，通过灵动的景观环道串联空间，通过层层递进的视觉通廊传递出小中见大的精致艺趣。

入口设计采用折线递进的入口台阶形式结合温润镜面水景，以一刚一柔的对比，面向归家的居者，深化场地的诗情与温度。

进入小区内我们在有限的社区空间内打造适合不同年龄的全龄化活动区。

童梦乐园（0-12岁活动区）以活动的折线形式勾勒出色彩缤纷的地面的形式，结合现代趣味的儿童器械提供了一处理想的儿童活动场地。

活力泳池（6+岁活动区）为10岁及以上人群设计泳池区域，并设计儿童戏水池以及成人泳池，提供了休憩交流的场所。

颐养花园（12+岁休闲区）主要设置休闲设施与景观自然融为一体，生态休闲，自然形成共享的环境交流空间。

〖致〗细节篇

一个好的落地项目离不开施工图阶段的精细把控。本项目在施工图设计期间，各专业协同设计，保证各专业准确度，并优化地下室净高、商业和住宅管井大小及位置，最大程度在成本可控的情况下保证外立面的完整性，还原方案效果。

住宅顶部设计多层次弧线造型是项目的亮点也带来了一定的挑战，如何用混凝土结构做出圆滑并且轻巧似铝板的效果，是土建设计的一个难点。项目不大，甲方追求却很高，这也促使设计人在过程中通力配合，完成了一个相对满意的作品。

除了土建设计外景观设计细节把控在整个设计过程中也尤为重要。优秀的景观设计方案需要业主、设计方、施工方共同协作，展现最佳的效果。该项目从方案设计开始，设计师对整体材料色系、形状、质感、肌理、进行系统的设计。施工前严格把关材料品质、样板先行；雕塑小品制定前先打小样确认，持续优化比例；对植物乔木、灌木选购进行逐一甄选。

施工过程中仔细研究乔木最佳观赏视角，结合实际树形展示效果进行现场指导定位；出图前对各专业条件进行叠图交圈优化，最大限度使铺装模数与场地内的管道井盖对应，进行美化处理、呈现最佳效果。

END

项目名称：深圳君华时代

设计时间：2018

竣工时间：2021

建造地点：深圳龙岗

建筑面积：7.66万㎡

业主：深圳市君华时代发展有限公司

方案：周圣捷、邓鹏程、余霖、罗晓珊、陈创滨

施工图：王瑜、杨君蓉、欧翔、王仕宏、陈卓、杜军、彭钦文、刘仲臣、陈晓铭、林晨、高扬、余浩 、邓远鉴、游俊峰、刘曦蔓

景观：华森景观

摄影：厦门雨滴