城市更新

▷ 项目信息

项目：深圳荣德国际

       （横岗138工业区城市更新）

地点：广东省深圳市龙岗区

时间：2013年

规模：355,000㎡

状态：建成

业主：荣德集团

合作单位：深圳湃昂国际建筑设计顾问有限公司

荣德国际位于深圳龙岗区龙岗大道的轴心区位，与地铁3号线横岗站近在咫尺。是一个由办公、公寓、住宅和商业几部分组成的复合功能城市综合体项目，总建筑面积达35.5万平方米。

项目用地被市政道路分为一大三小共4个地块，基地周边为高密度城中村，生活配套尤其是商业配套缺乏。周边景观资源层次丰富，视线通达性好，可眺望到茂盛公园、塘坑水库、人民公园。针对用地地块现状，设计引进国际先进复合地产HOPSCA规划设计理念，打破不同功能用地分离规划的现状，通过各种功能综合互补，成功塑造一个集商业、餐饮、办公、居住、休闲等为一体的TOD商住综合体。

商业定位Position

考虑到周边居住区对于商业配套的需求，设计业态包含商业主力街和购物中心、电影院、餐饮等。商业形式采取街区型商业和集中商业相结合，以主力店和活跃的公共空间拉动商业人流，良好的商业主次流线组织可以使商场的每一寸营业空间都能充分发挥其最大商业价值，并创造出良好的购物环境。商业既可以分割销售也可以整体租售，使其未来的发展更自由，更具兼容性。

商业部分引入双首层设计概念。空中步行交通体系将步行街的空间模式扩展到二层，同时将步行街连接地铁站，创造了更多的城市空间，从而激发了更为丰富的城市生活。

△二层连桥

各功能地块之间通过空中连廊连接，并连接至附近3号地铁线高架的横岗站，形成完善的二层空中步行连廊系统。地铁站带来的人流将大大激发该地块巨大的商业潜力。人行通道在不同楼层上贯穿了建筑综合体，将内部的功能空间与更广泛的城市环境联系起来，形成从外到内，上到下各个方向的流畅连接。

沿商业主动线，间隔60米设置大小不一的节点性体验空间，空间内植入绿植、水系、灯光、雕塑等，营造一个富有活力的、轻松、愉悦的购物环境，提供了高价值的商业机会。

△U型商业动线

屋顶花园与立体绿化Virescence

规划屋顶花园的目的在于打造一个面向市民的城市公共空间与交流平台，给本项目置业者及周边居民提供一个休闲娱乐场所。以此聚集人气，同时拉动商业竖向人流，从而结合二层步道平台设计，实现商业楼层价值最大化、垂直楼面租金效益的最大程度提升。

△屋顶花园

屋顶花园与二层步行空间绿化及一层道路广场，节点空间，构成本项目的绿化体系，大大提高本项目的居住品质和商业品质。广阔的自然景观为人们创造了优美的地理环境，创造了延伸至一系列街道、咖啡馆露台和屋顶的遮阴纳凉场所。景观设计引导客流垂直游览整个项目，让人们对横岗留下了风景如画的美好印象。

办公Office

办公包含一栋180m超高层办公楼和一栋100m办公楼。强烈的昭示性使其成为横岗区的全新地标。

住宅与公寓Residence

通过对项目所在片区市的深入了解，我们将部分公寓产品在满足规范的前提下按住宅套型进行设计，兼顾不同时段对综合体中各个功能的不同使用，例如昼夜之间，工作日和周末之间的不同时段，会对商务、商业、居住、娱乐休闲产生不同的需求，从而使它能够适应不同时段的城市多样化生活。

整个设计充分利用区位优势，从城市功能需求出发，通过对各种功能的精心布置，提供一个融合城市轨道交通、社区商业及办公、休闲、居住、景观等复合功能的城市会客厅。将生活、工作、娱乐空间纳入一个整体环境中进行精心规划和组织，从而使它能够适应不同时段的城市多样化生活，并能够进行自我更新与调整，实现商业配套和生活服务双轨模式的相互配合——一个全天人气聚集区，从白天至傍晚，办公、零售、餐饮、商业、休闲运动等项目生机勃勃，夜幕降临后，周边社区的居民及该项目住户则可来此参加各类公众活动，热闹非凡。

△整体场景