近期，中购联购物中心发展委员会Mall China、亚洲购物中心协会CASC、成都零售商协会联合举办的购物中心领域最大行业年度峰会—“中购联中国购物中心国际论坛第十八届年会暨2020亚洲购物中心发展合作大会”，在成都环球中心盛大召开。同济设计集团建筑设计三院团队的原创大型城市综合体项目——淮安华信MALL（原名花漾城二期项目），荣获中购联购物中心行业2020年度“城市发展推动奖”。

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淮海商圈的最后一子

花漾城二期是淮安市级淮海路商圈的收官项目，用地面积28641.8平方米，总建筑面积271816.34平方米，容积率5.99，标志性主楼高176米，总投资30亿元。项目建成后，将成为一个集5A写字楼、服务型公寓、大型购物中心、高端住宅于一体的大型城市综合体，成为淮安市中心新的城市地标。其中购物中心体量约9万平方米，地上6层、地下4层，将于2022年1月开业，配备停车位1712个，将打造成为淮安业态最新、品牌最高的时尚生活购物中心。

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淮海繁华的延续和新高潮

淮安中心商业区历经二十年的大浪淘沙，成为淮安单一中心商圈的核心，历久弥新。商业人流主要集中于淮海北路、淮海东路及交通路，构成三角循环板块。基地西临淮海北路，北侧及东侧紧靠交通路，东南侧与2017年开业花漾城一期跨师专路相接，融为一体，共同构成这一商圈具有核心竞争力的商业区中最富活力的新高潮，也为淮海商圈锁定下一个中心城区辉煌二十年奠定基础。

△ 场地分析图

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“纯粹、连接、聚合、抬升”的建筑形象

应对场地交通复杂，接入点零散且强度不足的现状，花漾城二期项目将176米高塔楼设置于淮海北路交通路城市形象转角，与有轨电车首末站毗邻，营造地表的城市形象。沿淮海北路短边通过一个巨大的悬挑体量，营造强有力的商业主立面形象，作为淮海路商圈北端的门户；二期沿师专路与花漾城一期呼应，打造尺度亲切、人流如织的项目内街，假以时日，“师专路淮安第一美食街”必会重现；建筑形体沿师专路-交通路-淮海北路沿线建筑高度自24.9米至45米阶梯式上升，塔楼位于裙房之上，总体构成运用连接、聚合、抬升的操作手段，将商圈内无序的各向人流进行连接，营造新项目的中心感和聚合力，运用商业空间及业态组合将顾客推向更深处和更高处的商业体验高潮。

△ 概念草图

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“花与漾”，华丽绽放

“花”——优雅、轻盈、时髦，“漾”——流淌、动感、年轻。花漾城二期造型提取花瓣意向，抽象成舒缓的曲线，在建筑立面各个部位演绎。流动的线条、回旋的形态语言，青春洋溢、热情饱满的姿态在淮安市中心淮海商圈华丽绽放，为中心城区市民带来全新的高端消费体验。建筑立面形成曲线丰富、优雅连续的立面形态。

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造型概念

△ 造型母题

△ 立面深化

△ 淮海路檐口

立面材料采用银白色、银灰色铝板作为造型主材，局部点缀金色釉面玻璃作为入口空间的提示与强化；

超高层塔楼通过铝板造型与玻璃组合、住宅塔楼通过色彩划分打造向上升腾，枝叶伸展状的沿街立面形象。

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震撼的商业空间

花漾城二期以追求品质的中产家庭、商务白领、文艺青年、城市游客为主要目标客群，打造中产阶层的生活典范，集精品超市、IMAX影城、国际精品零售、时尚快消、儿童游艺、餐饮娱乐为一体，打造大型创新业态综合体，成为淮安沉浸式互动体验标杆性商业项目。

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中庭空间生成

△ 中庭空间形态生成

△ 横向剖面

商场内部空间贯彻

“优雅轻盈、流淌动感”

理念，通过一条单动线串联4个中庭，各中庭空间主次分明，主中庭贯通地下一层至六层所有商业楼层。

受场地条件及建筑布局所限，主中庭靠住宅一侧上部楼层平面尺寸逐渐收缩，中庭洞口层层错位偏移，保证了各楼层商铺有效使用面积，也使各层商业动线连续畅通。

主中庭顶部两层靠北一侧为大面积落地玻璃，将天光有效引入商场内部，强化屋顶花园与商业动线之间的互动，加强了住宅与商场的关联。

主动线上各中庭周围几乎不落柱，可能实现整个商场内部空间视线通达，强化商场内部商业空间相互的关联及顾客沉浸式互动体验。

△ 中庭空间示意

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超高强度开发下的技术挑战

消防

为达成地标性的流动、连续且层层错动的中庭主动线效果，设计团队运用超大“中庭防火单元”概念，形成一整套严密防火分区、疏散组织和防火分隔策略，达成的从地下一层至六层达39.25米高，约11300平方米的高大连续空间，并顺利通过各级严格审查。

△ 中庭消防

日照

在高密度中心城区插入容积率达6的超高强度综合体，周边日照矛盾尖锐。项目自身又有三幢100米高端住宅和176米超高层，布局更是难上加难。团队经过前期多轮多方案的深入比选，再加上方案后期房型、造型、开窗的缜密调校与日照精细计算，促成住宅产品的顺利落地。

△ 日照方案比选

交通

本项目配建1712个机动车位和4975个非机动车位，三个高标准地下补货点，项目自身和商圈内交通压力陡增。设计团队与英国WSP交通顾问一起，采用“抠紧各处，放松一处”，在项目腹地巧妙地设置高标准“双螺旋双车道单向通行”坡道，为超大地库的高效运转提供可能。同时在车库环流顺畅度与大型车库视线通畅性方面不断优化提升，以期创造最好的顾客停车体验。

△ 地库交通优化

结构

本项目结构分为4个结构单元体，超高层（达到B级高度的高层）、购物中心（超大开洞、斜柱、8M大悬挑）、住宅（高位转换）,为达成项目的完美效果，四个单体全部12项超限，结构团队一次性通过超限审查在先，与建筑、机电的复杂配合和诸多细节的技术挑战与解决更是之后持续了经年的努力。

机电

建筑功能高度叠加复合，机电设计的挑战巨大，同时经历新防排烟规范的转换期。各专业根据建筑使用功能和运营管理的诉求，分区分片分段为全楼设置相应的机电设施，各部分间建立起一种相互依存、相互助益的能动关系，同时协调好由于严重复合叠加带来的极其苛刻的相互限制、相互影响。设计中在最大限度满足效果和运营的高标准同时，做到安全适用、技术先进、经济合理。BIM技术的应用，为实现错综复杂的设备管线排布提供了强有力的技术支持。

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管线综合BIM验证

花漾城二期项目自2017年9月开始概念设计到2019年9月审图通过，设计团队经历24个月非常紧凑的大团队作战，实践了在高密度中心城区，高强度综合体从创意到精准落地的全过程历练的技术创新。目前本项目已全部出地面施工，项目团队目前正在与业主、运营团队及其他顾问密切配合，为促成项目2022年1月的华美落成和淮海商圈的再崛起埋头冲刺。

项目档案

项目名称：江苏淮安华信花漾城二期项目（华信MALL）

项目地点：江苏省淮安市淮海路商圈

设计时间：2017年 - 2019年

建成时间：在建

占地面积：28641.8平方米

建筑面积：271816.34平方米

设计单位：同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司 建筑设计三院

投资单位：淮安华信投资发展有限公司

项目总负责人：王文胜

建筑专业：陈凌、张晓婷、朱振宇、陶匡义、范子菁、陶新宇、吕晓晓、韩宜欣、王菁

结构专业：庄磊、周汉杰、沙全治、杨宁、李轩、郭昊诚、张伊楚

给排水专业：黄倍蓉、陈夏彬、茅德福、沈嘉钰、何音腩、路璐

暖通专业：曾刚、周鹏、苑登阔、姚赛

电气专业：王坚、程青、付明民、陆扬、孙立安、吴逸凡

消防顾问：朱鸣

绿建顾问：汪峥、蔡滨

日照顾问：唐澄宇