OFT

作为时下最受年轻人欢迎的居住形式，热度一直居高不下。Loft上下两层，收纳合理，舒适简约的特点让年轻人过得自由自在，且性价比高，符合年轻人的消费观念。

飞视设计LOFT研发课题，分为『（一）LOFT住宅+办公分析』『（二）LOFT双钥匙户型+机电分析』。

客户对于LOFT的敏感点都有哪些？

关于LOFT的采光通风4.5M挑空，住的会舒服吗？

可以多功能覆盖实现空间共享吗？

有专业做LOFT隔层的么4.95米层高，净高有多少？

买了一处LOFT,分两层够吗很想换个生活方式

PART 1

平面布置图分析

Loft通常是小户型，高举架，面积30-50㎡左右，层高在4.5m-4.8m左右，全开放的空间，购买者可以根据自己的喜好随意对其设计、分割，从而使它蕴涵个性化的审美情趣。

一般在日常生活时，层高过低就会感觉压抑，因此，在Loft户型分层时，飞视设计建议一层的层高应能满足屋主的正常活动与舒适感，通常Loft的一层区域挑空，其他使用率相对较低的空间可设置在层板之下。

在厅上方靠近阳台采光出做了挑空设计。

PART 2

层高优化分析

例1：建筑层高4800mm时，单层的净高是4630mm，则分层规划建议将一层为2385mm，夹层分为2080mm，在一般情况下可保证普遍人群的直立行走和活动范围。

例2：建筑层高4500mm时，单层的净高是4320mm，则分层规划建议将一层为2200mm ，夹层分为1950mm，在一般情况下可保证普遍人群的直立行走和活动范围。

PART 3

夹层的楼板结构优化

1.NALC板楼板

当NALC板上无法预埋管线及底盒时，需要另外制作50MM高度吊顶来隐藏灯具及底盒。为防止板与板之间产生断裂缝，需在

100*100*6

方形空心钢与

L63*40*6

角钢中间用砂浆填实，上面2公分厚找平层中需加抗裂钢丝网防止裂缝；整体厚度较薄，隔音稍好于压型钢板楼板。

2.压型钢板楼板

压型钢板楼板

施工便捷，压型钢板槽内位置可铺设线管，但遇工字钢需开孔走线，压型钢板上需做50MM混凝土保护层，钢梁尺寸可与设计院协商，整体厚度较薄，但隔音较差。

3.混凝土楼板

飞视点评：混凝土楼板浇筑前期可预埋底盒，楼板下部可直接安装明装灯，减少吊顶高度从而使下部空间净层高做到最大，隔音效果好，但此法施工工期过长，管线预埋也需更加精准。

PART 4

剖面示意图

在允许占用走道空间面积的前提下，隔层二楼可以扩大面积，优化梁的结构做一个小的空间，飞视设计在此建议此空间做为次要空间使用，例如：衣帽间、家庭储藏室、茶歇室等。

上图中由于套内中占用了的走道空间，设备管井也排布在顶面内，所以抬高做了踏步的形式来增加LOFT二层空间的使用面积。

PART 5

反梁（日照）的优化分析

由于LOFT分层后的层高限制，会出现光照不足的情况，反梁的设计可以增加光照，提高日照强度。

PART 6

喷淋管的布置优化分析

由于LOFT的商用性，如何能够美观又实用的布置喷淋管也是一个不得不重视的问题。

飞视设计在统计下给出的Loft套内喷淋结合结构示意是：在层高不足的情况下考虑使用测喷头；喷淋点位及数量设置需依照项目当地消防规范。喷淋管进户需穿梁，提前在结构梁中预埋套管。喷淋做侧喷头，管道沿天花阴角。

PART 7

管井优化分析

竖向主梁400*600设备空间布局

竖向主梁200*1200设备空间布局

办公LOFT的具有随意、舒适、可以任意变化的特点，给人予轻松愉快的感受，对于传统办公室而言LOFT的办公形式少了压抑的氛围。

PART 1

建筑总平面图

当LOFT的所在建筑属于南北户型的情况下，中间的走道可以增加利用率，使第二层的分户扩大面积。但在增加面积的同时，设备管井也会根据情况产生不同的的排布方法。

PART 2

平面布置图

一般在创业初期，小户型的LOFT办公更具有亲密性，有助于大家沟通，并且分为办公区和会议室洽谈区，功能设施齐全，满足团队基本办公需求。

PART 3

公区设备优化分析

由于公区设备管井包含喷淋管、消火栓立管、给水管、强弱电桥架等管道，飞视设计认为：为了避免层高不足的局促感与压抑感，公区设备管井应分为以下两点。

1.图一中

设备管井为横向分部，是设备管井附在顶上时，检修口则位于住户外的公共走道顶面上，当设备出现问题时，检修人员可直接在户外进行设备检修。地面抬高则需要做踏步，该部分空间的层高也会相应减少。

2.图二中

设备管井为纵向分部，检修口位于户内的立面墙上，占用的是立面空间，可保证户内平整舒适，没有高低差。

双拼办公LOFT的具有一层敞开办公，二层休闲歇息的两种功能。是一种适合创业初期者所需的灵活方便的一种办公生活模式。

PART 1

总建筑平面图

当双拼LOFT的所在建筑属于南北户型的情况下，情况如办公分析所述一致。

PART 2

平面布置图

本方案一层办公，大部分为敞开空间，并设有独立办公间，二层主要为休闲空间，配有客厅、卧室、卫生间等日常生活基础设施。

PART 3

户型剖面分析对比图

下梁建议将梁改为上翻梁,以便二层高度更舒适，上梁建议将梁改为600高扁宽梁，以保证夹层高度不低于1800mm，设备管井利用走道空间1.2米宽，0.6米高距离做为设备空间。

PART 4

分户梁尺寸优化分析

LOFT户型中的标准单户型，从使空间规划的整体性考虑，对分户墙梁结构进行尺寸优化：当墙顶面无梁凸出，应采用窄梁结构。实际运用时根据顶面梁的凸出情况作出适当调整。

上图是飞视设计在实践中的成果，某项目一中顶面梁为700mm*500mm的宽扁梁，用做储藏柜的方式增加了收纳空间，也使得墙面达到平整和更具观赏性的效果。某项目二中顶面梁为700mm*200mm的窄梁，经过处理以后，在视觉上和居住体验上，都变得更平整更方便。

如双拼LOFT户型中，楼梯设置于户型正中，将分户梁改为宽扁梁，休息平台设置于梁下，再分左右各一跑分别上楼，则可解决问题。

如楼梯设置于两侧，夹层分户梁下层高仅1350mm，应当对梁结构进行优化出后，方便直立行走活动的畅通。

LOFT研发分享未完待续……更多内容期待第二期飞视学院主题『（二）LOFT双钥匙户型+机电分析』，请持续关注哦！0 3相信有不少小伙伴发现了，最近飞视出现了一位自称飞视第一帅的神秘人物，大家有啥疑惑的或者需要咨询的可以加飞视第一帅~PS：第一帅在往期的推送中有露面过呦。

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