2008年，天津城市空间战略首次提出

“双城双港，相向拓展”

的总体发展战略，将东丽从一个城市边缘区县一跃成为天津未来最具发展潜力和发展空间的热点地区。

经过10余年的发展，东丽区作为地处双城相向发展的中心地带已经取得长足发展，在经济发展、基础设施建设、产业升级方面成果显著。面对新形势、新机遇，东丽凭借自身良好的发展态势和极其重要的战略区位，将为天津未来的发展发挥更加核心的作用。

于此背景下，由三磊主持规划设计，中国金茂与天津东丽区政府联合打造的

“金茂 · 东丽智慧科学城”

项目孕育而生，该项目的成功打造将为东丽未来发展业升级的起到重要的引领和示范作用。

作为智慧科学城的总设计师，

三磊设计创始合伙人张华

认为，未来的理想城市必将具备

“资源共享、和谐共生、互利共赢”

三个特征，这也是未来城市发展与运营的愿景。

在此理念下，本项目通过

TOD驱动策略、城市魅力塑造策略、生态融合策略

三大发展策略保障未来理想城市理念的实施落地。以科技、智慧特色为引领，着眼天津高端人才吸引战略，通过产业导入、品质提升、生态融合的理念，力图打造一个具有东丽新时代特色的产业新城片区。

三磊团队充分利用场地轨道交通优势，打造以轨道交通基础设施为引导，慢行体系无缝衔接，服务中心全域覆盖的TOD开发引导模式，更好地实现设施环境的品质提升与都市活力的塑造，从而为人才集聚、城市形象的打造和现代服务业升级提供条件。

 · 多元复合TOD城市综合交通枢纽 

依托场地轨道条件和金茂公司强大的城市运营实力与资源整合能力，结合地铁4号线与10号线换乘站，导入金茂览秀城品牌，

打造一个建筑面积近30万平方米集现代商业、交通枢纽、酒店配套、产业办公于一体的城市综合体

，有效的集聚轨道交通带来的人流和产业资源，整体激活片区。

 · 5分钟可达的慢行系统 

结合沿街绿化和道路断面规划环形

超级绿道系统

，超级绿道串联TOD综合体和各级生活服务中心，使轨道交通与步行交通无缝链接，每个街区公交系统距离控制在 5分钟步行时间内，实现绿色出行的现代都市理念。

1、超级环道构成

一条3.5公里长的绿活飘带

，结合景观步道、健身游乐设施、运动广场、休闲公园等构成活力纽带，为城市居民打造健康舒适的生活方式。

2、在步行系统与公交系统衔接处打造

多样化的商业活动空间

，缓解地面交通压力，创造舒适的步行体验。

 · 多级生活服务中心体系 

服务中心体系的分级设置，满足不同生活尺度上的居民服务配套和生活业态需求，保障片区生活配套的完善性和便捷性。

1、

城市圈级

——结合北侧地铁站打造以览秀城为代表的城市级商业配套中心，辐射周边区域，利用览秀城现代化的商业模式和多元的业态资源，满足现代城市商业消费的配套需求。

2、

10分钟生活圈级

——与站点结合，满足规划片区2.5万人的综合服务配套需求。

3、

5分钟生活圈级

——与慢行绿道系统结合，满足片区居民日常的基本的生活配套服务需求。

每一个城市都有其独特的魅力。科学城采用

“一轴、两心、两带、多节点”

的空间策略全方位打造城市魅力系统。从这四个层级展开，重点围绕城市界面的塑造、营造开放空间、丰富城市天际线、门户节点、打造特色街道等多种方式，构建一个具有都市形象特色，活力创意氛围浓郁的城市空间特色。

 · 城市icon——都市魅力轴心 

将都市核心区域打造为城市魅力坐标轴，塑造具有东丽特色的城市门户形象。

塔式地标建筑增加都市魅力，

提高空间识别度；

大型复合商业聚拢人气，提升空间热度；

城市魅力展示轴生成起伏的天际线，形成形象鲜明的城市界面。

 · 社区氛围——市民乐享的社区公共客厅 

南北设置两个配套中心，塑造东丽多元共享的社区形象。

通过功能复合设施完善的社区配套和健康多彩的开放式社区公园，打造既有颜值又有活力的社区公共客厅，并通过不定时举办社区公共活动、休闲亲子活动进一步凝聚和谐邻里情。

 · 意趣生活——风情十足的艺创街区 

创意特色带与艺术特色带形成两大特色主题街区，激发城市活力。结合底商导入创意业态，打造创意产业文化聚落；创意化的建筑立面、艺术化的景观小品与标志性的艺术雕塑打造趣味活力的都市生活。

 · 都市引力——特质鲜明的门户节点 

多节点联动，利用地块周边属性和场所大小打造特质鲜明的门户形象空间。商业活力门户节点美化高架，注重交通引导，便捷导入人流；魅力体验门户节点结合展示中心打造门户地标，强化地区可识别性；特色展示门户节点利用城市绿地打造门户广场，提升区域入口形象。

社区公园、门户公园与带状公园构建绿网渗透的公园系统，结合超级绿道打造集生态安全、休闲游憩、四季景观为一体的城市城市绿地系统，将生态、生活完美融合，体现绿色发展理念。

 · 以绿道为核心的城市海绵系统构建 

超级绿道环形系统设计构建生态化的绿道，结合竖向设计构成片区重要的汇水径流系统，同时结合地块和超级绿道的的场地设计，通过生态草沟、下洼绿地、雨水收集设施等设计手段，保障生态海绵系统的有效运行。

 · 生态与游憩相结合的绿道断面设计 

采用“动静分区”的设计理念，将跑步道、自行车健身道、游憩步道和休闲设施进行适当分隔，提升运动健身的安全性，避免干扰，同时利用绿化空间设置汇水边沟和下洼绿地，打造片区海绵系统，体现绿道设计理念。

 · 四季皆景的城市绿地景观 

结合天津气候特点和地方性植物资源，对绿道的绿化种植提出选择建议，采用主题化设计实现“观花、观叶、观果、观干” 的观赏性植物配植，为居民提供四季如景的曼妙景观体验。

“人们来到城市，是为了生活。人们居住在城市，是为了生活的更好。” 

——亚里士多德

东丽 · 智慧科学城，作为城市运营的超级IP，被称为天津版“星外滩”，也是三磊设计助力金茂天津的一次全新升级与华丽转身，科学城不仅为天津的城市发展注入新的活力，也为人们提供更加美好的生活。

项目信息：

项目名称：金茂 · 东丽智慧科学城

项目客户：中国金茂

设计单位:  三磊设计

服务范围：概念规划、城市设计

设计团队：张华、韩露、曹磊、周心仪、曾凡、国家富、陈思迈、杨晗

业主设计管理团队：姬传恩、王铮

项目规模：126公顷