高密度城市是当下及未来的发展趋势，高密度、高容积率的住宅开发也成为必然。在满足地产开发经济效能的基础上，如何探寻这类设计的新突破——既能与城市对话，又能在超尺度的建筑环境中给予“人”更多关怀，成为设计需要思考的新问题。仁恒滨江园项目便是我们对问题思考的一次设计回应。

鸟瞰图  ©shiromio studio

南星桥地处杭州老城区与新兴核心区之间，东至钱塘江、北至钱江新城CBD核心区，南至飞云江路紧挨南宋皇城。区域规划结构清晰、城市边界平整，人文历史氛围浓厚，是钱江新城最具生活气息的区域。仁恒滨江园是南星桥区域开发的新住区。

项目区位图  ©gad

项目位于上城区钱江路与甬江路交叉口，基地面积31766㎡，容积率2.7。周边地块多为高密度高层住宅，形成了密集的“城市屏障”，以至于基地环境喧嚣且无更多城市景观资源可借用。于是，我们将设计方向转为营造内向的自治空间。

均质化的行式布局与围合式布局均能满足项目的经济技术指标。均质化布局在设计和规范层面更易实现，但与周边住区并无空间本质上的差异，且会自然形成“中心楼王”独占最多景观资源；但我们更希望实现内向景观资源的“均好性”，让每栋楼都获得更好的经济价值，住户也都能拥有更好的居住体验，所以设计最终选用“围合式”布局。

空间生成  ©gad

园区内景  ©shiromio studio

“围合”的空间形制，在一定程度隔离了城市喧杂干扰的同时，形成了5000㎡的内向中心庭院。面对尺度如此巨大的庭院，不同于建筑面对城市街道展示的完整几何性，我们更希望通过一些零碎的、不规整的、不完整的建筑和景观设计语言，去消解巨大尺度带来的疏离感，在人可感知的范围内构建一个内向的、安全的、有层次的、丰富的、日常的生活空间——广场、水榭、草地、亭廊……——既平添回家的仪式感，也为高楼中的人提供可休憩、可交往的公共活动空间。

完整的城市界面  ©shiromio studio

园区中心景观  ©shiromio studio

仁恒滨江园的户型，延续了南星桥住区市场认可度最高的大户型，但我们通过大面宽、大边厅、大阳台的设计布局，在保证私密性的前提下，让住户在有限空间内获得最大的空间感受和更多内庭院景观。

户型平面图  ©gad

室内景观视觉  ©左：滨江集团/右：170MDO建筑单体是现代主义简洁、有力的设计表达：中段以舒朗的水平向线条为主，屋面以L型折角“飞檐”封顶，裙房用天然石材的重量感加以“稳定”基座。建筑立面  ©shiromio studio左：石材基座/右：飞檐屋顶  ©shiromio studio相较于当下商品住宅立面常用的单色灰白铝板，仁恒滨江园选用更通透、明亮的浅灰色玻璃幕墙和香槟色铝板，铝板内嵌入暖色木纹铝板，通过细节让建筑在色泽上更温暖近人。立面细节  ©shiromio studio左：材料示意图/右：墙身大样  ©gad从“西湖时代”到“钱塘江时代”，南星桥板块已成为杭州高品质住区的代名词；从融创望江府（2015）、信达滨江壹品（2019）、滨江上品（2021）、到仁恒滨江园（2022），我们为南星桥的住区开发写下了新的续篇。融创望江府  ©gad信达滨江壹品  ©存在建筑滨江上品  ©shiromio studio©gad项目名称    项目地点     详细地址     项目类型     设计时间     建成时间     用地面积     建筑面积     容积率     设计单位     施工图设计     景观     室内     业主     摄影/视频     仁恒滨江园浙江杭州杭州市上城区银鼓路与吟潮路交叉口住宅2018年9月2022年3月31776㎡132583㎡2.7gad 杰地设计杭州市城建设计研究院有限公司TROP: terrains + open space上海无间建筑设计有限公司木君建筑设计More Design Office(MDO)郑仕樑室内设计(上海)有限公司杭州滨恒房地产开发有限公司shiromio studio、gad、存在建筑滨江集团、170MDO