一天销售额达到一百亿的楼盘，在中国并不多见。一个以科技为主线策略的住宅，在当下更显稀缺。在面对深圳寸土寸金的趋势，如何做到土地价值最大化的挖掘，平衡高端住区和港澳人才住房资源共享，保证在用地极致的条件下多级配套与少用地，也成为建筑师与业主共同研判的核心内容。

01前海开卷城市中心高密度下的都会前沿生态港湾

前海，世界四大湾区中经济增速最高、物流设施最为发达的粤港澳大湾区，深圳蛇口半岛西侧，珠江入海口东岸，具备得天独厚的海、陆、空区位优势。这颗镶嵌在南中国海滨的璀璨明珠，将全力打造中国21世纪海上丝绸之路的重要枢纽，正在成为粤港澳国际一流湾区建设的引擎。

∆ 前海润峯府效果图

在深圳特区，高层化、高科技、高密度的新型社区形态正在被都市社群广为接受。这不仅是经济和科技发展的产物，也是现代文明的标志。但层出不穷的超高密度建筑与城市有限资源之间的矛盾也是显而易见。在深圳这样的一线都市，通过科学的设计方法，高效复合利用各项既有资源，是一个值得深思的问题。前海润峯府是深圳前海前湾片区唯二之一的纯居住板块，助力前海建设宜居宜业的国际化城市新中心。

∆ 前海润峯府区位分析图

本案由四大开发商（金地+华润+电建+前海控股）共同打造，由金地集团进行产品开发和设计管控，正在极大地启发粤港澳大湾区在特有的气候条件和环境条件下进行高密度建造的可能性。向来以“科学筑家”为使命的金地集团，在开发过程中对设计的要求分解为：将深圳南方多雨炎热的气候环境作为空间体验的首要因素加以考量，并试图通过一种低碳的、自然的、可调和的方式来改善项目自身的微气候环境。CCDI 悉地国际的设计团队接题之后，在这个维度上进行了大量的设计尝试。与此同时，面对深圳寸土寸金的趋势，如何做到土地价值最大化的挖掘，平衡高端住区和港澳人才住房资源共享，保证在用地极致的条件下多级配套与少用地，也成为建筑师与业主共同研判的核心内容。

02科学解题对复杂的空间形式和有限资源进行科学利用

综合看来，前海润峯府与同期上市的大多数高密度居住区的差异在于：对复杂的空间形式和有限资源进行科学利用的设计观念。

考虑到项目周边囊括水廊生态公园、人文休闲产业，全球百强总部，顶级教育院校等优质配套，CCDI悉地国际的建筑师团队提出“高密度的微缩城市”概念取代经典意义的“居住社区”，从而打破建筑和自然的明显边界，让建筑可阅读、街区宜漫步、城市始终有温度。在很多时候，建筑师所热衷表达的“流动性”、“复杂化”等模糊概念并且落到实处。而在本案，出于建筑师、工程师与业主团队的共同努力，在四个维度上做到了科学理念下的先行实效。

+1 基于空间句法理论的规划布局设计

空间句法理论是由英国伦敦大学提出的描述建筑与城市空间模式的语言，其基本思想是对空间进行尺度划分和分割。在本项目的设计中，建筑师在前期的规划推演过程，以三维全信息模型为基础，参考和借鉴了空间句法理论的应用法则，通过开发逻辑先导的体量生成关系，在远观、中观、近地等不同的体验位置，均创作出富有阅读感的城市街区空间语言。

∆ 规划布局推演

+2 基于出行方式交通动线设计

设计以项目红线外2km的整体场域进行交通出行的计算考量，根据交通需求的流量分布特征，采用SUE（Stochastic User Equilibrium）随机用户均衡模型分配至城市路网。最终将项目的总建筑面积、总户数、预测人流数据，通过“出行方式分担率”和“高峰小时机动化出行量”分配给不同出入口的通行能力和设计饱和度，是目前市场上最先进的社区交通分析测算方法的实际应用。

∆ 交通动线

+3基于微气候行为学的环境体验控制

金地项目的设计将深圳南方多雨炎热的气候环境作为空间体验的首要因素加以考量，并试图通过一种低碳的、自然的、可调和的方式来改善项目自身的微气候环境。在项目周边沿街的交通空间和商业空间，建筑师利用退台、连廊、屋顶等位置挑选和布置了大量的绿色植物，有效地进行了水土保持和微环境下的气候条件，即使在最炎热的夏季，本案的植被环境结合沿街的通风开口设计，可在没有机械空调的前提下，将局部环境微环境的室外温度降低2摄氏度左右。

∆ 植被环境沿街的通风开口设计

+4 “城市收纳”型的公交巴士首发站设计

本案设计的另一个巧妙之处，在于将中大型的巴士首发站隐藏在场地内部的环形动线内，将价值更高的沿街界面贡献给城市环境，其本质上也是“微缩城市”的公共性考量。在技术实现上，巴士站的顶板被设计成上盖覆土的大型社区花园，有效降低了热带气候下巴士站内的温度和能耗，同时没有牺牲任何应有的绿化空间。整个巴士站的空间动线极其紧凑合理，将城市的机动性、公共性，与社区的私密性进行了高品质的耦合。

∆ 公交站设计

03专业协同在规划、建筑、景观、室内多个专业一体深化

规划布局

润峯府项目规划整体布局遵循城市分析的原则，统一规划设计并与已建建筑相结合，合理分区。城市界面，重点打造公共形象前湾四路。户型前后咬合，小户型在前，使前排观水廊道户数最大。城市主景观面逐级抬高，丰富的城市形象；所有楼栋点状布置，打开视线通廊，内外景观互相渗透，综合容积率及限高要求，临路楼栋边界，平行道路，减少斜角朝路的不利感受。

，时长00:16

同时，结合公共资源利用的可视化分析，在超高密度的社区中将花园抬升置于公共功能上方，沿路设置的商业及前广场满足需求同时，纳入城市片区市政步行系统，这使得前海这样的产业和居住的集中形成了城市的潮汐。对项目区位的行人运动规则以及仿真的研究能够为不同社会特征人群在前海区位的行人集散效果、集散舒适性的衡量方法提供理论支持。

∆ 项目整体鸟瞰图

利用Agent [Agent是指驻留在某一环境下，能持续自主地发挥作用，具备驻留性、反应性、社会性、主动性等特征的计算实体] 通过Grasshopper中的PEDSIM插件工具, Pedestrian Crowd Simulation [基于C++语言开发的微观人群仿真库，适用于室内和室外的人群运动的仿真] 进行项目区位的人流动向模拟可视化。在PEDSIM的模拟中，人群会沿着最佳路径从起始点（Start Gate）移动至终止点（Destination Gate），并在途中避开障碍物和其他行人。其优点在于它对单独个体运动的仿真足够精细，能够观察到行人与行人之间的相互作用。

∆ 城市界面规划推演图

建筑立面

立面设计体现滨海风情及前海科技形象，以“滨海特色、现代精致、科技时尚”为宗旨，运用玻璃、铝板、石材、格栅等现代材料及工艺，创造面向未来的生态宜居场所。塔楼立面根据布局形成三组各异立面形式语言。通过材料及工艺手法的精细化控制，强调“合而不同”。

∆ 建筑立面远景

80米组团的两栋建筑紧邻前湾公园，立面以浅暖色调为主，凸显轻盈飘逸的滨水性格。香槟色铝板搭配三面采光的大面宽玻璃，将景色尽收眼底。错落的屋面花园呼应滨水空间的灵动自然。100米组团高层建筑，以暖褐色为主色调，呼应哈罗公学一侧场所气质。强调竖向的挺拔感及精致变化的横向层线，远看层次分明，近观细节丰富。塔冠是山墙面的自然延伸至顶部的立体构成，点缀简洁通透的屋顶观景空间。

150米人才房为项目制高点，以银色调为主，强化公建立面的简洁硬朗，通过平面分为四个比例修长的体块，形成四个角部高低错落的形象。同时利用避难层对体量进行对角错位的竖向分割，立面相应变得层次丰富。同时利用香槟色铝板勾勒凹槽处的阳台空间及横向楔形边框，创造精致的视窗效果。商业配套裙房，通过开放性的骑楼空间和二层绿化外廊，模糊了与周边景观的界面；通过错落的体量穿插和丰富的立面手法，打造具有活力的滨水休闲空间。以银色和暖色铝板及格栅，配以落地大面宽玻璃，精致的收边层次控制。

∆ 沿街立面设计

景观设计

项目本身在人口稠密的城市中，室外空间的创造很重要。配合建筑的外形，使其露台景观，垂直绿墙，无边际泳池及水景等垂直绿化空间完美结合。景观的设计理念是高绿量的森林式社区景观，自然中的诗意栖居。重点打造主出入口、台地泳池、双层玩呗乐园，立体氧气森林，多元动感地带、宅间花园六大景观，用现代时尚的造园手法，达到多层次立体花园，营造多维度的台地景观空间。

全社区打造植物课堂，主要树种南方树种，不仅选择本身具有一定的保健功能植物，还可以驱蚊、散发香气等，来调节气候、舒缓身心、增强人体健康等作用。商业街照明营造繁华喧闹商业氛围，住宅景观体现雅致幽静的氛围，泳池、活动场地等活动空间满足照明规范要求。

∆ 城市街角景观

公区设计

住宅公区是展示和标榜城市人居范本的一个关键场所。遵循体验感、归属感和艺术性的设计原则，将公区这个建筑的灰空间打造成为一个既符合当代审美需求，又融入了当代人文艺术的实用性“美学空间”。在标准层整体基调以浅色仿大理石纹大板砖为主，嵌不锈钢造型线条，电梯厅与过道内外全明呼应，使得空间拥有强烈的纵深感；地库大堂同样倾注温度与情感，以明亮简约的设计将自然和品质贯穿整个空间。

∆ 商业庭院设计

在城市开发强度和机动性不断攀升的未来，如何提高城市片区综合承载能力和灵敏度，金地润峯府将极大地启发粤港澳大湾区在特有的气候条件和环境条件下进行高密度建造的可能性，实现着CCDI悉地国际在居住业务领域上的“科技引领设计”的可持续发展的都市活力示范和理想。

，时长00:41

Credits

项目名称：深圳前海润峯府（T02-0345地块）

地理位置：深圳市前海前湾片区

用地面积：26852㎡ 

建筑面积：188249㎡

设计时间：2020年至2024年

业主单位：国润金海房地产开发有限公司

                 (金地&华润&电建&前海控股)

主创设计：CCDI悉地国际

方案设计：CCDI悉地国际

景观设计：北京圆点景观设计有限公司

规划设计：CCDI悉地国际

室内设计：则灵艺术（深圳）有限公司