“上有天堂，下有苏杭”，杭州这座钟灵毓秀的城市，坐拥三座金茂府。

2016年，金茂&首开联合体以33106元/㎡楼面价、64.1亿元总价竞得庆隆宅地，是为后来的“首开杭州金茂府”。HMD为项目提供建筑设计。

△首开杭州金茂府效果图

2018年滨江金茂府、首开杭州金茂府轮番开盘，上演了“40天60亿”的“超级金茂府”现象。紧随其后开盘的首开东城金茂府也取得“当天去化85%”的佳绩，证实了金茂府IP在杭州的口碑实力。

在很多人眼里，

金茂府早已成为重新定义产品力的人居典范

。以匠心，出精品，为业主提供具有国际眼光的理想生活，这才是金茂府火爆的原因！

2020年4月，首开杭州金茂府一期如期交付。今天我们就从设计的角度，

盘盘

首开杭州金茂府的设计策略

，故事要从恭王府说起......

△首开杭州金茂府一期实景

1

「区位背景」

“中央豪宅区”的园林意境

江南清丽地，杭州金茂府。

首开杭州金茂府位于西湖以北5公里范围内的学院路和隐秀路的交汇处。

这是金茂府系产品首次落子杭州主城核心，回归城西之作。以12大科技系统，

启创主城绿色科技人居

，重塑板块价值，定义“中央豪宅区”。

首开杭州金茂府

由14幢高层景观公寓和7幢叠墅组成，总规划户数约1200户。其中位于北侧的9幢高层，围合大花园而建，北面和东面双河环抱。

整个地块连缀起来，形成

“前庭—客厅—后院”的整体园林意象

。

△

首开杭州金茂府效果图

2

「设计策略」

当面粉比面包贵，我们的策略是做甜点

金茂府的客群定位为豪宅客群，注重圈层与品质，乐意为高溢价买单。

2016年项目周边楼盘在售价格2.5-3.6万/㎡ ，而本项目楼面价3.3万/㎡。当面粉可能比面包还贵，首开杭州金茂府的策略是“做甜点”，填补市场高端空缺。

HMD携手客户，

从规划、产品组合、产品布局、空间布局、公共空间、户型、立面多个维度，精雕细刻

，创造引领风尚的高端生活方式。

「用足规划条件，高效利用土地」

用足建筑密度28%,

将广受欢迎的叠墅产品占比做到最大化

。

△南向北中轴线半鸟瞰 

「最优化产品组合，获得最大货值方案」

根据土地价值评估，HMD判断，在多层用地面积相同情况下，将

叠墅布置在西南角，高层占据北侧大花园和水岸景观

的用地最经济有效，由此方案生成。

△方案推导过程

「优化产品布局落位，确保居住品质均好性」

户型分布遵循均好性原则，在总图布局中最大化地争取每户的价值

。北侧的高层组团围绕着中心花园巧妙布局，增加侧厅户型，最大化地利用花园价值，真正做到了视线通透，户户观园。

△视线通透，户户观园

「中轴对称空间布局，成就仪式空间」

不同于形制森严的皇宫，恭王府这座“最不像王府的王府”具有很多值得借鉴的特点：建筑群的

仪式感和规制感；

五进院落的

中轴线与次轴线结合；居住空间与后花园融合

。

在首开杭州金茂府的设计中，我们借鉴了这种恰到好处的仪式感，并延续金茂集团“府”系产品的精髓，

提升设计了一个南北方向的空间主轴，形成“坊-院-园”的三级空间序列

，强调了院落轴线关系，成就了仪式空间，让居住者在一个现代舒适的环境中体验中式空间感受。

方正对称的格局，传承恭王府中四合院的大气沉稳；移步换景的情景式序列空间，打造诗意静谧的庭院；营造文化深厚、情韵雅致的文化情怀与雅居生活。

△空间布局概念手绘 

△示范区实景 

「公共空间精细化设计，打造五星酒店式高端生活体验」

在公共空间细节提升方面，通过“放心-舒心-贴心-安心”的人性化空间处理手法，

在主入口、人车动线、入户空间、车库大堂等部分细化设计

，提升住区的豪华感。

地上入户大堂将多种配套功能合一，前导区设置人性化入口，创造出一种安全、温馨的方式来进入建筑。

在地库区，通过设置格栅吊顶及柱面的指引，

让住户轻松找到属于自己的“回家之路”

。

△南入口 

△中轴景观 

△回家的路 

△一期地库 

「创新高性价比户型产品，打造宜居空间」

首开杭州金茂府内有3居和4居户型，各个空间户型方正、全明通透；客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中，有利于采光和通风，营造舒适的归家体验。

△14#楼15#楼仰视视角

「注重立面细节，提升项目品质」

『首开杭州金茂府』，通过调节适宜高度、平面的比例关系，优化虚实对比的体块关系，定制化、品质感的细节设计，提升近人尺度感受等设计要点，

对立面进行精细的定制化提升

，体现金茂府追求卓越的匠心品质。

建筑立面融入杭州市花桂花的形象，将古典主义与在地文化相生相融；

高层立面顶部跃层退台处理，体块关系精炼明确，头部收放有序形象稳重；

壁柱宽度统一，立面效果和谐精致。

△立面融入杭州市花桂花的形象

△14#南立面

△15#南立面 

△15#北立面

△16#北立面

「结语」

『首开杭州金茂府』对府系产品系列风格延续中实现定制化提升，反复推敲提炼的比例关系、简洁清晰的形体、以及精致雕琢的细节，

打造出公建化的简洁新古典形象，处处体现出对高品质的执着追求

。将怀古的浪漫情怀与现代人对生活的需求相结合，兼容华贵典雅与时尚现代，反映出后工业时代个性化的美学观点和文化品位。

工程档案

项目名称：首开杭州金茂府

项目甲方：首开金茂置业（杭州）有限公司

总建筑面积：296,315平方米

项目区位：杭州

设计时间：2016.8

设计机构：HMD

设计内容：建筑方案及扩初设计

设计主创：吴超

设计团队：吴超，李钢，徐伟柏，李美兰，宋流生

实景照片：甲方提供

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