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地库方方面面的改善得到了人们的重视，那么，地库的地面又有怎样的“秘密”呢？

平坦、耐磨、美观、防尘、防污、易清洁、防灰、紧实致密、环保、永久性的生命周期......

前期我们推送过《万人观摩，“网红”地库：标杆产品这样打造！》

很多朋友对地库地面用材，地坪漆和固化等多种地坪材料、施工方式感兴趣。

本期小编就地库地面常用面层材料的特性、施工方式、材料造价及适用范围等，做一个梳理。

地库地坪常见材料：

停车场流量大、磨损大，传统的混凝土车库地面经过长时间碾压会起皮、起尘，极易出现地下停车场普遍存在的灰尘颗粒多等问题。

地下车库的地坪需要具有耐磨、耐水耐油抗渗透、抗冲击、使用寿命长的特点。

根据每个地库成本不同的要求，常见的地坪面层材料做法有：细石混凝土地坪、环氧地坪、耐磨地坪、金刚砂耐磨地坪、水磨石地面、混凝土密封固化剂、部分石材铺装等几种做法，各有特点。

新型材料：

不少房企在产品研发过程中，在地坪新材料也进行了投入。

比如万科进行高精混凝土地坪研发，高精混凝土地面贴砖，可以采用瓷砖胶薄贴，也可以直接铺木地板，车库高精地坪解决传统混凝土地坪强度低、起砂等问题，使用在车库内更具有装饰性。

接下来介绍一下地下车库地坪应用最多的三种类型地坪：环氧地坪、金刚砂耐磨地坪、固化地坪。

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环氧地坪

随着近年来的推广和发展，环氧车库地坪得到了更广泛的应用，使得更多的住宅项目的地下车库洁净无尘、防滑耐磨、明朗美观。

环氧地坪又称作环氧树脂地坪、环氧树脂地板或环氧地板。

印江州·珹印地库实景图

① 环氧树脂地坪性能

优点：

- 有效地防止停驶车辆带来的灰尘，尤其是阴雨天的泥泞和水渍，易于清洁，卫生环保；

- 多层涂覆材料对混凝土、水泥地表有良好附着力；

- 耐磨、抗压、耐冲击、有一定弹性、抗弯强度高于其他地坪；

- 耐酸、碱、盐、油类腐蚀，特别是耐碱性能好、吸水率低；

- 无毒无味，阻烯，多层涂；

- 具有出色的性能，例如防水，防火，防霉和绝缘；

- 色彩多样化，人们可以根据不同的颜色区分识别，为停车场的管理带来了方便，停车场的色条和谐统一，美观大方；

- 具有一定的装饰作用，透明的油漆可以使纹理木材更具表现力。一些不透明漆在材料表面着色的同时，能使薄膜表面形成锤纹、皱纹、橘纹，有些涂料还能使材料表面呈现荧光、珠光和金属光泽；

- 具有一定的保护作用，在材料表面上涂布后，可以形成致密膜。增加了材料的使用寿命并延长了停车场地面的使用寿命。

缺点：

- 有机材料、易老化、易变色；

- 环氧底涂是碱性的，混凝土是酸性的，当遇到有下面潮湿时碱性更强，容易造成粘结力失效而造成脱壳；

- 维护成本高，一般 3 至 5 年需要翻新一次。

② 环氧地坪施工工艺

环氧地坪是在经过打磨、修补处理的混凝土地面上，经底涂、中涂、面涂等多道工序涂装出设计要求的地面颜色。

环氧地坪工艺流程：素地处理→环氧底漆层施工→环氧砂浆中涂找平层施工→环氧腻子层施工→环氧面漆层施工。

环氧地坪工艺流程

示意图

环氧地坪根据其构造做法和面层纹理，又有不同的分类，常用环氧地坪漆类型：

- 环氧树脂平涂型地坪

- 环氧树脂砂浆型地坪

- 环氧树脂水性环保型地坪

- 环氧树脂自流平型地坪

- 彩砂环氧树脂地坪涂装

在住宅类项目地下车库中常用的有：

- 普通砂浆平涂地坪

- 环氧沙粒防滑地坪

- 皱面防滑地坪

一般停车场选用环氧树脂砂浆型地坪，当地面温度较大，环保要求较高时，可以选用水性环保地坪。

③ 应用案例

环氧地坪常用于地库内行车道部分及出入口坡道。可以起到防滑以及一定程度上消除轮胎与地面摩擦产生的噪音。

皱面防滑地坪，同样具有一般地坪的优缺点，并且有防滑效果，不影响清洁地面，并且在客户认知上认为相对不伤轮胎，但其防滑能力不如环氧沙粒防滑地坪。

最终在实际项目中，可根据实际需求，在不同部位使用不同厚度及纹理，最终形成一个完整的方案。

融创杭州兰溪大观地下车库采用了国内一线商业地产标准，即车位和车道采用两种耐磨环氧地坪，不仅光滑亮丽，而且耐磨性好。

融创杭州兰溪大观 工艺细节实拍图

昆明东原·璞阅 地下车库空间（环氧橘皮车道）

西安招商雍景湾 地下车库

天玑幻影地下车库的环氧地坪采用自流平工艺，厚度和平整度都拿捏得恰到好处。

麓湖天玑幻影地下车库 实景图

润富国际花园

地下车库地面多为环氧树脂地坪，耐磨、抗碾压、防渗透，自流平呈现效果更佳，造价更高。

润富国际花园地下车库实景图

绿城九龙仓·柳岸晓风车库

停车位的墨绿色环氧地坪漆，看上去是非常大气整洁的。

绿城九龙仓·柳岸晓风实景图

④ 价格

环氧地坪经济性适中，表面装修效果较好，不起灰尘，易清洁，新旧地坪均可施工，客户认可度很高。

对于环氧地坪项目的造价，跟不同使用功能有关，也跟产品品质、施工团队、施工方案，甚至连施工时间及气候都有关系。

经济型地坪，成本也较低，约 20 元/㎡左右；专业要求的停车场地坪，造价在约 40 元/㎡；而专业的防静电地坪和防腐地坪，则需要达到约 60 元/㎡的造价。（造价仅供参考）

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金刚砂耐磨地坪

金刚砂耐磨地坪又称硬化耐磨地坪或彩色耐磨地面，系在初凝的混凝土表面上均匀布撒一种掺有耐磨骨料的水泥干混材料，经压抹使其成为一个整体，从而获得一个具有一定耐磨层厚度的水泥本色或彩色地面。

分为非金属硬化耐磨地坪和金属硬化耐磨地坪，两种硬化耐磨材料是由高标号特殊水泥和非金属矿物骨料（或金属矿物骨料）及多种特殊添加剂组成，在水泥或混凝土浇筑过程中掺入金刚砂或其他骨料，整体凝固而成。由于金刚砂等骨料硬度极高，所以硬质地坪坚硬、耐磨、平坦无缝。

瀚海观象车库 实景图

① 金刚砂耐磨地坪性能

优点：

- 颜色可选，表面层密实、不会轻易起尘，易清理；

- 是传统式工业生产地面水磨石地板的替代品；

- 与混凝土同时施工，能快速完工投入使用；

- 成本低廉，高性价比，使用期限长；

- 耐磨性能、耐冲击性能、抗压性能极好。

缺点：

- 颜色选择有一定的限制性：较常见的颜色仅有水泥本色、灰色、绿色、红色、黄色等；

- 某些低质量的彩色耐磨地坪，在短时间内便会褪色；

- 即便是彩色耐磨地坪，其颜色也无法做到环氧地坪那样纯正、饱和；

- 抗渗透性较差，远不及环氧地坪，油污很容易渗透到地坪内部结构，无法彻底清除；

- 无法抵御化学药品的腐蚀：无机硅酸盐为核心的化学成分，很容易被酸、碱腐蚀；

- 表面层光洁度远不及环氧地坪，尤其是质量较为差的耐磨地坪很有可能还会起灰。

② 金刚砂耐磨地坪施工工艺流程

施工准备→基层处理→搅拌材料→摊铺金刚砂→找平压实面层收光→割缝。

- 在找平层整平未干时，将骨料均匀地撒布在找平层上；

- 边角加固，地面磨平；

- 在适当的位置锯开混凝土，做伸缩缝，并添满所需填缝料；

- 用透明密封剂辊涂，电镘抹平，抹光，收光，养护。

均匀地撒布在初凝阶段的混凝土表面，经整体固化后与混凝土地面形成一个密实整体、超强硬化面层，抗压、抗冲击、耐磨损且具有高精密度性和着色的高性能耐磨地面。与混凝土地面一起施工，缩短工期，无需施工砂浆找平层。

③ 应用案例

金刚砂地坪也在很多豪宅项目得到应用。

比如永威西郡一期金桂停车位地坪采用金刚砂晶体地坪，通过两次铺洒金刚砂骨料，两次喷洒固化剂，数十遍的研磨，最终呈现出耐磨防腐硬度高、平整光洁的地面效果。

永威西郡一期金桂苑车库

金刚砂地坪

苏州永威·友新路 999 号

的网红车库产品，选材方面，停车位选用金刚砂耐磨地坪，行车道选用静音效果更佳的水磨石，众多匠心细节无一不体现永威地下“双层网红车库”为业主生活所带来的精致体贴。

苏州永威·友新路 999 号|地库实景图

④ 价格

金刚砂耐磨地坪价格经济性适中，包含材料费、人工费，而金刚砂骨料有便宜的，也有贵的，质量也不一样。另外金刚砂耐磨地坪施工价格要根据地面基层密实度、施工面积大小、客户需求、特定施工工艺等来决定的。

（以下价格仅供参考）

金刚砂耐磨地坪大概在 8-45 元/㎡左右。

金刚砂骨料价格：便宜的本色约 700~900 元/吨；绿色约 800~1200 元/吨；好质量的本色约 1600~2000 元/吨；绿色约 1600~3200 元/吨，价格相差较大。

使用量：5~8 公斤/㎡。

人工费：3 元（直接成本）。

具体价格还要根据地面基层密实度、施工面积大小、客户需求、特定施工工艺等来研究确定。

03 -

固化地坪

混凝土密封固化剂是一种液态的混凝土密封、防尘、耐磨硬化剂，无色、无臭、无毒、不燃。

① 混凝土密封固化剂地坪性能

优点：

- 物理性能更优。水泥地面固化剂可以密封固化水泥地面内部和表面的孔隙，让其支撑一个密实的整体，让地坪在硬度、强度、耐磨度、抗压能力等性能上都有了大幅度的提升，不必再担心地面很容易就会起尘起砂了。

- 可以实现密封及防渗，防霉、防腐、防冻融，耐高温、防止风化的性能，固化剂的渗透性使之能进行深层密封，从而起到防霉、防腐、防冻融、防风化的作用。

- 防尘净化效果同样也非常出色，它可以与混凝土中的盐分相互作用，形成一个整体的结构，进行永久封闭，从而使地面彻底达到永不起砂、永不起灰、无尘净化的效果。

- 使用寿命长，一般的固化地坪质保在 20 年，一些高品质的固化剂处理还可以达到 50 年以上。

缺点：

- 色彩比较单一，适合用于对色彩要求不高的场所。

- 因该产品完全赖浸透起效果，所以用在旧的混凝土地上上时，它对原地上表层的损害没有任何修正效果。

② 混凝土密封固化剂地坪施工工艺

基面清理→粗打磨→涂刷材料→精细研磨→再喷洒材料→抛光。

施工时必须先等混凝土完全凝固后施工，施工前必须确保混凝土完全干燥，一般是混凝土施工后养护 20 天左右后再施工固化剂。固化剂完全渗透进混凝土与混凝土融为一体，最后的成品也是混凝土原来的样子。但是此时的混凝土已经形成密实的整体，抗渗透、抗压、耐磨、耐酸碱盐的腐蚀，不起灰，无需维护和保养。

③ 金刚砂+固化地坪

在如今的施工中，以上金刚砂耐磨地坪和固化地坪两者会结合起来施工，形成更致密的实体，性能更强大，使用寿命也更长。

金刚砂地坪增加固化剂施工。金刚砂地坪配以固化剂施工，则更好的弥补了上述不足，且因固化剂渗透成膜，增强了原地面的整体性，使其表面强度和耐磨性明显提升，在长期使用后，在开裂、粉化、起灰等问题方面，明显优于普通金刚砂地坪，同时更易于清洁。

比如旭辉选材则选用具有耐磨不起灰、无污染等优点的“金刚砂+固化剂”工艺，以提供给业主更为舒适、便捷、敞亮的归家旅途。

南昌旭辉中心透明工厂体验之旅现场实拍

绿城玉园采用金刚砂加固化地坪，防潮、防霉、防滑效果更加突出，不易起灰，易清洁，经久耐用。

绿城玉园车库实景图

结语：

以上几种常用的地下车库地面面层材料，各有利弊，实际项目中，应结合项目类型、成本、设计效果及对象客户的需求及认可度进行合理的选择与组合。

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