Áèçíåñ-ïàðê «Áàëòèÿ»/ Business-park "Baltia"èíôîðìàöèÿ:ñòàòóñïðîåêòäàòû05.2007—2008ìåñòîÐîññèÿ,Ìîñêîâñêàÿ îáëàñòüìàãèñòðàëü "Áàëòèÿ", 11 êìôóíêöèÿÀäìèíèñòðàòèâíî-îôèñíûé/áèçíåñ-ïàðêîáùàÿ ïëîùàäü171101 ì2Àðõè.ðó îá ýòîì îáúåêòå:05.02.2008Íàòàëüÿ Êîðÿêîâñêàÿ, Þëèÿ Òàðàáàðèíà. Áèçíåñ-ïàðê «Áàëòèÿ»Áþðî «Àëåêñàíäðîâ è ïàðòíåðû» ðàçðàáîòàëî ïðîåêò ýëèòíîãî áèçíåñ-ïàðêà ñ îôèñàìè êëàññà À è À+, êîòîðûé äîëæåí ðàñïîëîæèòüñÿ íà 11 êèëîìåòðå òðàññû «Áàëòèÿ», ñîâñåì íåäàëåêî îò Ðóáëåâñêîãî øîññå. Ïðîåêò, ó÷èòûâàÿ âûñîêèé óðîâåíü êîìôîðòà, ïðåäïîëàãàåò íåïëîòíóþ çàñòðîéêó ñ îáøèðíîé çåëåíîé çîíîé è êàñêàäîì ïðóäîâ. Íåîáõîäèìûé îáúåì êâàäðàòíûõ ìåòðîâ áóäåò ïîëó÷åí çà ñ÷åò ââåäåíèÿ â ìàëîýòàæíóþ êîìïîçèöèþ äâóõ âûñîòíûõ äîìèíàíò – áàøåí â 21 è 25 ýòàæåéÁèçíåñ-ïàðêè â ïîñëåäíèå ãîäû ñòàíîâÿòñÿ âñå ïîïóëÿðíåå, è íå òîëüêî ïîòîìó, ÷òî ñòðîèòåëüñòâî îôèñîâ â öåíòðå Ìîñêâû òåïåðü çàïðåùåíî ìýðîì. Ýòà òèïîëîãèÿ, íàïîìèíàþùàÿ «äåëîâîé ãîðîäîê», ïðåäíàçíà÷åíà äëÿ êðóïíûõ àðåíäàòîðî⠖ ñîëèäíûõ êîìïàíèé, êî...÷èòàòü äàëüøåàðõèòåêòóðíî-ïëàíèðîâî÷íûå ðåøåíèÿ:Ðåøåíèå àðõèòåêòóðíîãî îáëèêà êîìïëåêñà ñâÿçàíî ñ îðèåíòàöèåé îôèñíûõ è îáùåñòâåííûõ çîí íà áëàãîóñòðîåííûå è çåëåíûå íàñàæäåíèÿ è ñîçäàíèå êîìôîðòíîé ñðåäû çàãîðîäíîãî Áèçíåñ-ïàðêà êëàññà «À». Ýòîìó ñïîñîáñòâóåò óâåëè÷åíèå ïëîùàäè áëàãîóñòðîéñòâà è îçåëåíåíèÿ è óìåíüøåíèå ïëîùàäè çàñòðîéêè çà ñ÷åò ïîâûøåíèÿ ýòàæíîñòè îòäåëüíûõ êîðïóñîâ è èñïîëüçîâàíèÿ ïîäçåìíîãî ïðîñòðàíñòâà äëÿ ðàçìåùåíèÿ àâòîñòîÿíêè.ðåøåíèÿ ãåíåðàëüíîãî ïëàíà:Îáùèå äàííûåÓ÷àñòêîì çàñòðîéêè ÿâëÿåòñÿ òåððèòîðèÿ îáùåé ïëîùàäüþ 6.35 ãà, íåïîñðåäñòâåííî ïðèìûêàþùàÿ ê àâòîìàãèñòðàëè "Áàëòèÿ" â ðàéîíå 11-ãî êì îò ÌÊÀÄ. Ó÷àñòîê èìååò íåïðàâèëüíóþ ôîðìó.Ó÷àñòîê ïåðåñåêàåò ãàçîïðîâîä ñðåäíåãî è âûñîêîãî äàâëåíèÿ – äâå òðóáû äèàìåòðîì 325 ìì. Âäîëü þãî-âîñòî÷íîé ãðàíèöû ó÷àñòêà ïðîõîäèò ëèíèÿ ñâÿçè. Íà ñåâåðå ó÷àñòêà ïîñòðîåíà ÐÒÏ ñîñåäíåãî ïîñåëêà òàóíõàóñîâ. Ñ çàïàäíîé ñòîðîíû ó÷àñòêà íàõîäÿòñÿ î÷èñòíûå ñîîðóæåíèÿ ëèâíåâûõ è õîçÿéñòâåííî-áûòîâûõ ñòîêîâ. Âäîëü çàïàäíîé ãðàíèöû ó÷àñòêà ïðîõîäèò ïîäúåçäíàÿ äîðîãà ïîñåëêà òàóíõàóñîâ.Òåððèòîðèÿ ó÷àñòêà ïðåäñòàâëÿåò ñîáîé ñóõóþ ëóãîâóþ ïëîùàäêó ñ íåçíà÷èòåëüíûì ïåðåïàäîì âûñîò. Ñòðîèòåëüñòâî ïðåäïîëàãàåòñÿ â 2 î÷åðåäè:- 1-àÿ î÷åðåäü 42614 ì2 ñ óñòðîéñòâîì íàçåìíîé ïàðêîâêè- 2-àÿ î÷åðåäü 128487 ì2 ñ óñòðîéñòâîì ìíîãîóðîâíåâîé ïàðêîâêè.Îñâîåíèå ó÷àñòêà ïðåäïîëàãàåòñÿ â 2 ñòàäèè. Ïåðâàÿ ñòàäèÿ (40 314 ì2 îôèñíîé ïëîùàäè) - â çàïàäíîé ÷àñòè ó÷àñòêà, íà êîòîðîé ñîçäàåòñÿ àêöåíò 25-òè ýòàæíàÿ áàøíÿ è çàäàåòñÿ íàïðàâëåíèå äàëüíåéøåãî ðàçâèòèÿ òåððèòîðèè, à òàêæå ïðîâîäèòñÿ áëàãîóñòðîéñòâî ëåñíîãî êëèíà. Äëÿ îáåñïå÷åíèÿ íåîáõîäèìûì êîëè÷åñòâîì ïàðêîâî÷íûõ ìåñò íà ýòîé ñòàäèè ïðåäïîëàãàåòñÿ ðàçìåùåíèå îòêðûòîé íàçåìíîé ïàðêîâêè â ñåâåðî-âîñòî÷íîé ÷àñòè ó÷àñòêà. Íà âòîðîé ñòàäèè ïðåäïîëàãàåòñÿ çàâåðøåíèå îáùåé êîìïîçèöèè êîìïëåêñà.Îáúåìíî-ïðîñòðàíñòâåííàÿ êîìïîçèöèÿ Áèçíåñ-ïàðêà îñíîâàíà íà âçàèìîäåéñòâèè îáúåìîâ, îáðàçóþùèõ ïðîñòðàíñòâåííóþ ëèíèþ, îáúåäèíÿþùóþ ñåâåðíóþ è þãî-çàïàäíóþ ÷àñòè ó÷àñòêà, è 2-õ êîðïóñîâ, ðàçâåðíóòûõ òîðöàìè ê ýòîé ëèíèè â âîñòî÷íîé ÷àñòè ó÷àñòêà. Ñ þæíîé ñòîðîíû êîìïîçèöèþ çàâåðøàåò áëàãîóñòðîåííûé ëåñíîé êëèí ñ ãðóïïîé ñîîáùàþùèõñÿ ïðóäîâ, âçàèìîäåéñòâóþùèé ñ âíóòðåííåé çîíîé áëàãîóñòðîéñòâà êîìïëåêñà.Âîñïðèÿòèå Áèçíåñ-ïàðêà ïðè äâèæåíèè ïî àâòîìàãèñòðàëè ñî ñòîðîíû Ìîñêâû ôîðìèðóþò 9-òè ýòàæíûå êîðïóñà, ÷åé ðàçâîðîò «ïðèãëàøàåò» ïîñåòèòåëÿ â öåíòðàëüíóþ îáùåñòâåííóþ áëàãîóñòðîåííóþ çîíó êîìïëåêñà. Ïðè äâèæåíèè ñî ñòîðîíû îáëàñòè â êîìïîçèöèè äîìèíèðóåò 25-òè ýòàæíàÿ áàøíÿ ñ ëåñíûì êëèíîì, èíòåãðèðîâàííûì â ñèñòåìó áëàãîóñòðîéñòâà Áèçíåñ-ïàðêà.Àêöåíòàìè ïðîñòðàíñòâåííîé êîìïîçèöèè ÿâëÿþòñÿ äâå îôèñíûå áàøíè 25-òè ýòàæíàÿ â þãî-çàïàäíîé ÷àñòè ó÷àñòêà è 21-ýòàæíàÿ â ñåâåðíîé. Ïðîñòðàíñòâåííàÿ ëèíèÿ, çàìûêàåìàÿ ýòèìè áàøíÿìè, ñîñòîèò èç òðåõ 6-òè ýòàæíûõ êîðïóñîâ, îáúåäèíåííûõ 2-õ ýòàæíûì ñòèëîáàòîì, â êîòîðîì ðàçìåùàåòñÿ îòêðûòàÿ àâòîñòîÿíêà è îáúåêòû ñîïóòñòâóþùåé èíôðàñòðóêòóðû (ôóä-êîðòû, êàôå, ðåñòîðàíû, îòäåëåíèÿ áàíêà è ïî÷òû, íîòàðèàëüíûå êîíòîðû è ò.ï.), îðèåíòèðîâàííûå íà áëàãîóñòðîåííûå çîíû Áèçíåñ-ïàðêà, ÷òî îáóñëîâëåíî îòñóòñòâèåì íåïîñðåäñòâåííîãî äîñòóïà ê çäàíèÿì êîìïëåêñà ñ àâòîìàãèñòðàëè.   9-òè ýòàæíûå êîðïóñà â þæíîé ÷àñòè ó÷àñòêà òàêæå îáúåäèíåíû 2-õ ýòàæíûì ñòèëîáàòîì ñ àâòîñòîÿíêîé, îðèåíòèðîâàííîé íà àâòîìàãèñòðàëü, è îáùåñòâåííûìè çîíàìè, îðèåíòèðîâàííûìè íà öåíòðàëüíóþ áëàãîóñòðîåííóþ ïëîùàäü.Âûñîòà ýòàæà ñîñòàâëÿåò 3.9 ì îò ïîëà äî ïîëà è 3.6 ì â 25-òè ýòàæíîé áàøíå.ïðåññà:25.09.2008Èðèíà Äìèòðèåâà. Äàëåêî ëè äî áèçíåñ-ïàðêà? // Àðõèòåêòóðíûé Âåñòíèê , À 3 (102) 2008Ãåíïëàí íà îòìåòêå 0 000Ãåíïëàí. Î÷åðåäíîñòü ñòðîèòåëüñòâàÃåíïëàí íà îòìåòêå 6.300Òðàíñïîðòíàÿ ñõåìà