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北京龙湖·云璟
在未来科学城营造 i-SPACE 社区
SUNLAY三磊
北京未来科学城西区
，是北京正在迅速崛起的科创商务高地，
占地面积60.7平方公里，包括沙河大学城、中关村生命科学园、工程技术创新园、科技服务产业园、先进制造产业园、百善综合配套服务区，这里将承载学科建设与人才培育，汇聚企业研发中心和科技创新服务平台，打造“生命谷”。
目前，未来科学城西区已进驻了北航、北邮等8所大学或分校区；生命科学园已成为蛋白质组学、基因组学、脑科学等生命科学基础研究领航地；同时，西区还引进了小米科技等创新型企业，形成了从人才培育、基础研究、技术研发、科技服务到成果转化的创新发展链条。
龙湖·云璟就位于北京未来科学城西区核心位置，未来科学城内地块多规划为产业商业用地，住宅用地少之又少，加之设计赋予其高产品力，开盘热销两个小时清盘 ，现已是一房难求。
区 位 /
科技商务区中的住区
Scarce residential areas in technology business district
龙湖·云璟所在区域
交通网络具有极高的通达性，紧邻京藏高速和双地铁，距离朱辛庄地铁站仅400米距离，无缝衔接城区，旅游通行也极为便捷。
项目周边配套齐全，紧邻TBD新五街综合购物中心、永旺国际商城购物中心、华联、合生汇（建设中）等商圈。该区域具备产业、地铁、主干道、商业、学区、城市绿地等优势因素，使其区域及土地价值不断攀高。
规 划 /
正南北布局 · 人车分流 ·
i-SPACE
未来社区
i-Space Future community
龙湖·云璟占地约为1.5万平方米，规划为5栋小高层，可提供约432户住宅。在如此供不应求的区位，项目在规划和产品的梳理上，都提出了更高要求。
△效果图
项目规划布局保证各楼栋接近正南北布局，坐享阳光格局，前后均有较大尺度的花园，视野开阔且形态规整，保证每个楼栋的均好性。
社区沿农学院东路设置出入口，并且就近设置地下车库出入口，社区内部仅保留人行道路及必要的物业、消防道路，做到真正的人车分流。
景观空间旨在打造
i-SPACE未来社区
，高级简约，闹中取静。
△效果图
社区大门采用
i-START酒店式归家大堂
，结合物业、车库出入口设计超长展示面，开启通向未来的归家体验。简洁的线条，洁净的手法，传递高端酒店式的高级感和秩序感。高规格的空间尺度自成高墙秘境，形成良好的城市界面，“结庐在人境，而无车马喧”。
△效果图
错动的建筑布局创造出多层次的景观花园，打造
i-SURFACE无界会客厅
。
△效果图
在人行归家动线上，从社区大门、无界会客厅，到归家光之秘境，到入户轻奢大堂，打造未来社区体验之旅，处处有景致。
△效果图
产 品 /
轻奢定制，紧凑舒适
Custom residence, compact and comfortable
龙湖·云璟
结合市场精准定制居住产品，分为
89平方米小三居、113平方米三居
两种产品，以满足不同的客群需求。项目充分保证了每一个居住产品的空间舒适度，以及各功能空间布局的合理性。比起设计惊艳，小户型更在意空间的利用和功能，不仅得房率要到位，房间内的走道空间要少，利用率要高。
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精致紧凑的生活方式”
89平方米三居
全功能紧凑三居，乐享型舒适生活。南向三居，约占总户数的三分之一。
入户一侧是独立玄关，另一侧是卫生间，客厅、主卧、次卧朝南，厨房操作台结合转角岛台U型布局，悬挂玻璃门推开即是一个精致的吧台区，高效利用空间；客餐厅一体，面积不大，但实用性高。
主卧和次卧的空间都不小，满足双人床+衣柜+床头柜的组合；赠送超大飘窗，延展空间界面.
灵活书房空间，可改造成儿童房，成就全家庭成长空间。
△89平方米户型示意图
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精致紧凑的生活方式”
113平方米三居两卫
全功能型轻奢三居，南北通透且室内空间极为工整；
入户双玄关，左手开敞的玄关柜，右手隐藏玄关家政间，增加收纳功能且隐蔽处理，视线范围内非常整洁且便于后期的收纳和整理。双一字型卫生间，公卫干湿分离，空间利用率高。三个卧室分布在各角，互不干扰。南向主卧套，尊崇生活私密；北次卧也是接近于套房设计的方式，倍显人性关怀。
△113平方米户型示意图
舒阔的LDK空间，尽享尺度感，三五好友来家里聚餐，空间和氛围感都刚刚好。餐桌对面的收纳区，可隐蔽处理，保证室内墙面的完整性，也可改造成壁龛式餐边柜，展示家中的各种餐具/杯子/好酒的收纳，体现主人的品味。
同时产品本身采用三层中空LOW-E充氩气玻璃，保证对外部噪声的隔离。
立 面 /
高级灰白色调，质感精致
Advanced gray tone, exquisite texture
建筑立面采用国际式风格，强调现代美学。
删繁就简，使用时尚简洁的材质进行统一设计建造,立面既精致且大气。为呼应科技城区的科技感，在颜色的选择上主要以米色和灰色为主，深浅交织中，为硬朗的建筑线条增添现代、人文之色。
△效果图
整体采用全框和半框的手法将建筑的宽度体量进行分割，保持整体性又不显单调。竖向的框架结构意为“生长”，凸显建筑的挺拔。蓝灰玻璃、灰色系涂料，描绘出外立面的干练与精致，强调年轻轻奢属性。
△效果图
山墙面结合开窗及窗槛墙配色，对实墙面合理分缝，避免山墙面处理手法的呆板，削弱对城市街道的压力。屋顶强调简练的线条和框架，使得顶层与下面形成变化，丰富了立面的层次感。在基座位置，配以铝板和石材，进一步提升了建筑的品质感。
项目信息
项目地点：
北京昌平区
项目客户：
龙湖地产北京公司
建筑面积：
4.26万平方米
容积率：
2.8
业主设计管理团队：
范兴雷、代福博、龙汇颖、孙海燕、张今英、李晨光、姚旭辉、董晏玮
建筑设计：
SUNLAY三磊
设计导师：
张华
方案设计团队：
UA｜
郭鹏、杨晗、邢喜乐、陈敏、王春光、王劲雄、邹烨文、冯禹乔、金昱秀
施工图设计：
成都基准方中建筑设计有限公司北京分公司
景观设计：
笛东规划设计（北京）股份有限公司
SUNLAY三磊
创立于1994年，是一家拥有建筑工程甲级设计资质、城乡规划乙级资质的综合设计企业，总部位于北京，在上海、武汉、设有分公司、在西雅图设有办公室。由近五百人组成的三磊团队，具备开阔的国际视野、卓越的设计能力与成熟的工程技术经验，强调创造性的解决方案和专业化服务，专注于城市复兴、混合使用、产业办公、精品住区、商业娱乐、旅游度假、文化教育、健康养老8个专业领域的设计工作，提供包括策划、规划、建筑、景观、室内、结构、机电与永续设计的全方位服务。
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