七载满誉

观承别墅区收官之作

2013年

，

三磊团队担纲观承别墅一期设计工作；

2016年

，

中魂西技设计理念下的观承一期开盘即售罄，荣登当季千万级别别墅销冠；并荣获北京市优秀工程勘察设计奖与金盘年度最佳别墅奖；

2017年

，

三磊参与设计的观承二期中式合院问世，再现「桃花源记」的盛景；荣获金盘年度最佳别墅奖；

2018年

，

三磊以“东方意境及空间回归居住本源”打造的观承别墅·大家荣获香港HKDA GLOBAL DESIGN AWARDS 奖、中国地产设计大奖、金盘最佳预售楼盘奖、REARD地产星设计奖四项荣誉；

2019年

，

观承别墅区收官之作，三磊最新作品

“观承·望溪”

入市。

观承·望溪

由北京龙湖地产、北京万科、首开集团、联华基业联合开发，北京龙湖地产担纲设计管理工作。

七载光阴，八项殊荣，四份诚意之作。三磊以矢志不渝的设计初心，打造出北京中央别墅区内一脉城市山水意境的宜居板块

。

设计典范

传承墅区品质臻筑低密洋房

观承·望溪鸟瞰效果图

观承·望溪

以130㎡精装

洋房

与205㎡花园

院墅

为主，洋房采用6-8层的墅质生活产品形态，传承观承别墅的精工品质，面向更广泛的社群，打造精英阶层追求的舒阔人居作品。

观承·望溪鸟瞰效果图

三磊团队采用

中轴对称

的礼序布局形式，通过

不同产品

的高度结合平面错落变化排布，围合出中央绿地花园，以及尺度适宜的楼间景观

，营造丰富的城市天际线。社区内南北向和东西向两条景观轴，为所有居者提供通透的视觉通廊。利用景观将城市道路与社区进行空间上的划分，打破传统硬性的封闭隔离方式，使城市界面与社区空间品质同步提升。

鹿鸣公园

自然景观方面，依托观承别墅片区周边的

温榆河

与

滨河公园

，以及自建约3万㎡的

鹿鸣公园

，形成自然生态圈层。社区内强调五重归家礼序，打造出可供家庭交流、供邻里互动的使用空间，让自然、人文与生活融合共生。

基于优秀的方案设计理念及其所产生的积极社会价值，

观承·望溪入选由北京市规划和自然资源委员会发布的《提升住宅方案设计质量标准的优秀案例》

。

探索极致

以极致空间考究全龄生长周期

好房子应该是高舒适度、高使用率、高性价比，因此在户型空间的打造上，观承·望溪推敲产品的每一个细节里，

在有限的空间里力求将空间做到极致

。

观承·望溪130㎡户型图

07:00--08:00

一日之际在于晨，当老人孩子开始起床活动

南向双卧室设计隔绝噪音，互不影响，均可享受私人空间的自在

每个人、每个家庭，在不同的时期，不同的阶段，对住宅的要求都不尽相同。从两人世界，到三口之家，再到三代同堂，直至有二胎需求，每一个阶段，家庭的跃阶对住宅的格局、构造都有十分严苛的要求。

为了满足居者随着家庭结构的变化而改变的空间需求，观承·望溪在进行户型设计之初，既预留大量自我发挥的空间。

为了确保对于家庭居所各类需求的完美实现，以及每个家庭成员的居住体验，望溪130㎡户型中的四个卧室面积

均不小于10㎡

，这意味着每个房间都足够大的空间，任何一个房间都足够放下双人床+衣柜，给予生活更多从容自在。

9:00--12:00

人到中年，更喜欢阳光的滋养

10.5米南向三面宽，让日照多一小时

房子的每一寸空间都是对居者幸福生活的延伸，宽敞阔绰的空间尺度，更是承载着他们对家的无限遐想。大横厅作为近年来国内人居品质与舒适双高的代表，满含对美好生活场景的细致雕琢，引领着市场的潮流。

观承·望溪深刻洞察人居自然环境特殊性和居住体验感受，深谙宽绰的面宽对于采光性和通透度的重要意义。因此将130㎡的方正户型反复考量之后，打造约10.5米的南向横厅，更是把横厅的特点发挥到极致。主卧、客厅、次卧一字型排开，三面朝南，阔绰的尺度使得每个房间日照时长多一小时。

15:00--17:00

休闲时间，百变空间，承载更多家庭梦想

超强全屋收纳，让生活井井有条

如今，居住者对于空间的需求，远非一个“大”字可以满足。

空间功能的高度使用，足以应对生活中出现的各种问题和需要，成为客户在户型选择时愈加看重的因素。

观承·望溪约4㎡

的

家政空间

可以满足居者的种种需求，如收纳间、洗衣房、南向次卧卫生间。

为实现极限三套房需求，

家政

空间保留上下水的位置，方便居者日后将其打造成为三套卧或者南向双套卧空间。该

空间同样可以解决家庭收纳的痛点，解决生活杂物堆放难题。

扩容生活尺度，演绎小空间里的大哲学。

18:00--19:00

厨房里的烟火气，总酝酿着家的温暖

人性化U型厨房，一家三口的烹饪时光

随着生活观念的逐步转变，厨房不再是单一的烹饪场所，更是家人一起烹饪交流的温馨空间。

观承·望溪将考究的元素与色彩在厨房融合起来，设计U型厨房，洗切炒科学动线，

极其明确的空间划分：

洗涤区、烹饪区及操作台进行空间流线划分。

同时U型设计，利用橱具环绕三面墙壁，使炉具、水槽和冰箱形成一个正三角。

立体增容台面给予更大的操作空间，可放置更多的厨房电器，并且能够容纳多人共同备餐。

19:00--20:00

卫生间使用高峰期，总是上演“抢占”戏码

洁净双明卫设计，解决80%的居家痛点

随着现代生活节奏的加快，日常生活中，大部分人都有过这样的困扰：

早上起床，大人要上班，孩子要上学，晚上睡前，一家人又要洗澡以致会上演跟家人"抢"卫生间的戏码。

观承·望溪采用双明卫设计，最大化提升居住舒适度，干湿分离，保证空间的干燥与整洁美观。

优化时间与空间的有效率，可供3人同时使用，同时主卧配置独立卫生间，保护主人的私密空间，赋予生活从容与享受的美好。

双卫设计更符合都市生活的理念带来的不仅是使用上的舒适，更是生活方式的一种改变。

21:00--22:00

漫天的繁星，在家中就能观赏

极致观景露台，让孩子的好奇心与宇宙无缝相连

阳台，是建筑物室内的延伸，亦是居者自由精神的蔓延，它不是生活的必须，但却代表着满满的生活仪式感。

然而生活在城市，林立高楼中很少再看见露台的设计，缺失了与自然相接的趣味。

观承·望溪以阳光露台设计营造居者专属空间，让居者从私密的起居空间，走向半开放的休闲空间。

与南向客厅相接，延展开一幅清雅静逸的生活画卷。

项目信息

项目地址：

北京

项目客户：

北京龙湖地产、北京万科、首开集团、联华基业

项目规模：

6.5万㎡

设计时间：

2019年

设计单位：

三磊设计

服务内容：

规划设计/建筑设计/工程设计

北京龙湖地产项目管理团队：

任淼 关长城 王春雷 唐伟 赵学峰 杨勇 汪晨 班艳琴 王俊 孙海燕

设计团队：

设计导师丨刘芳

UD4事业部丨李次树 刘丽晶 薛谦 徐桢 何立波 曹慧 王璇

ME事业部丨马建安 周刚 李然 刘小健 闫梦华 李蕊 任坚 蔡学京 姜蕾 魏贵平 张迪 刘晓鑫 刘建辉 介腊梅