都易设计大都会风格与绿都地产“澜系”产品的第一次结合，凭借严谨的秩序感和精巧的产品配置，引航未来杭州北部城市的居住空间。

01

都市格局

URBAN PATTERN

杭城北起

过去十年来，杭州城市地产开发的主线格局，呈现出“西湖时代”往“钱江时代”的大力推进。杭州奥体新城和南部滨江两岸的数百个以高层建筑为形态的城市社区，共同改变着杭州的天际线，也改变了这座城市的居住版图。而与此同时，北部的杭州，却在静静等待属于自己的都会时代。

如今，当滨江区域的土地价值被推至历史高位时，一处位于北城的大型社区“绿都东澜府”，带领我们打开了杭州的另一片想象空间。基地靠近杭州绕城高速，与上塘高架、秋石高架互通，可快速连接杭州各区。周边的崇贤创新产业园、杭钢产业新城，提供了未来就业的空间，更有可能推动板块产业经济的长线发展。

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杭州板块图

开发商绿都地产的大本营位于中原郑州，虽然全国化的扩张起步较晚，但是在杭州已有三年征程，坐落于余杭运河新城中轴北区的“东澜府”，是绿都地产在杭城的第六座项目，也是迄今最重要的一座。

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东澜府大门外景实景照片

建筑面积高达21万㎡的东澜府，需要一个整体化、超越普通社区、有都市格局感的高维设计，于是，多年与万科共同研创“大都会风格”的都易设计，此次与绿都地产携手，将属于杭州北城的大都会社区稳稳落地。

建筑面积约21万㎡的东澜府与老城区和临平形成三分对望的区域格局。

02

规划准则

PLANNNING GUIDELINES

景观尺度与轴线渗透

相对于当下很多项目碎片化的拿地条件，占地面积约6.5万㎡、地形方正有序的东澜府项目，具备了一种先导性的都市优势：从产品规划上，设计放弃了“高层+洋房/排屋”的传统高低搭配，转而采用15座高层建筑的“都会布局”，来迎合富有秩序感的都市栖居空间。

从南侧主入口开始，一纵一横两条主轴形成了整个社区的基本格局。布局规整的双轴线，呈现出一种开敞的都市尺度。主要轴线之下，再分支次级轴线，将景观逐级渗透到各个户型组团单元。

本案三个出入口分别位于东南西面。在遵从大都会风格的街区原则基础之上，商业及配套全部对城市开放，沿基底呈“U”形布置，南、西、东三个方向形成约360米的连续开放界面。结合入口、广场、城市绿化，为未来塑造多元复合的都会生活场景提供了可能。

在进一步的设计中，城市广场和城市客厅的概念被引入社区，结合地下车库与首层架空，形成地下、地面、社区空间的三重立体景观空间。特别值得一提的是社区，中部四座高层建筑的首层全架空设计，打造渗透式景观概念，在很大程度上扩大了景观轴线和社区公园的“城市化体验”。

03

示范区设计

DEMONSTRATION AREA DESIGN

美学内核的同步进化

大都会风格的创始人之一、耶鲁大学建筑学院院长、美国建筑大师罗伯特斯特恩（RobertStern）曾经提到：“设计的形式和态度应该建立在对历史的了解和喜爱的基础之上，并形成新时代的建筑语言。”

在绿都东澜府，示范区的建筑原型缘起乔治布什图书馆。沿用经典的希腊多里克厚重柱式三分法将建筑立面、平面和剖面分成三个主要部分。严谨的组成层次系统产生了建筑尺度，并创造一种建筑的情态，强调了古典主义的秩序、庄严、简洁。从整体到局部，建筑师将三分法延续到分缝、窗口洞的尺度与衔接。这一经典的比例结合古典的符号元素，表现出内在雅致的历史感和文化纵深感。

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乔治布什图书馆

而在遵循古典风格的美学内核之下，都易设计依然力求与21世纪时代特征同步，精炼多余装饰、摒弃复杂线条，大胆采用大面玻璃等现代立面手法，表达通透、开放的时代精神。

在长达200米的城市空间界面上（也是迄今为止都易设计的最长的示范区界面），商业前场、迎宾广场、展示中心、下沉景观庭院这一系列空间节点被有序设定在到访体验的各个环节，提供了属于大都会风格的叙事空间。并且在项目交付之后，这些空间可以顺利地改变为社区运营的各种商业和文化场所，满足未来数十年的都市生活所需。

04

产品设计

PRODUCT DESIGN

多元户型的精准设定

在15座高层建筑（点式高层为主，结合少量板式高层建筑）塑造都市界面的前提下，绿都东蘭府的户型产品进一步得到了优化和升级。主力户型为建筑面积约89㎡、100㎡、105㎡、115㎡、125㎡的五类居家式的中小户型，所有户型均有不错的可拓展面积，能够满足不同阶段的家庭居住空间。

户型分布原则直接关系销售和货值，也关系到社会家庭的理想构成。都易设计与绿都地产共同研究了不同产品的适应性，进行精准设计以应对当下的市场需求。特别值得一提的是A和C两类户型。

位于高层塔楼中部的A户型，面积约89㎡，配置了三室两厅一卫的基本分区。不仅三室朝南，还同时具备独立玄关、多重收纳空间，全明的U型厨房等空间优势。巧妙之处是在阳台、设备平台、飘窗位置获得10㎡的附赠面积，这些空间可以极大的拓展了小户型产品的适应性。

位于建筑端部的C户型面积约105㎡，在市面上小型三房产品（三室两厅两卫）的基础上，大幅提升了居住舒适度。结合大都会风格对东西两侧立面的开窗设计，大面宽的客厅更好的将室外风景引入室内。主卧配有双面采光的卫生间，堪比很多都市豪宅的配置。此外，多处累积赠送15平米的面积进一步提升了产品设计的性价比。

工程档案

项目名称 | 余杭 • 绿都 • 东澜府

项目类型 | 高层住宅

项目位置 | 杭州市余杭区崇贤新城崇杭街和向阳路交叉口

业主单位 | 绿都地产

甲方设计管理团队 | 吕海英、陈星、庄林财

设计机构 | 上海都易建筑设计有限公司

设计总负责 | 杨锋

设计团队 | 赵亚东、杨天智、骆志远、孙猛

建筑面积 | 205842.95㎡

建筑高度 | 60M 

容积率 | 2.2

绿化率 | 30%

总户数 | 1368户

景观设计 | 上海栖地景观规划设计有限公司

室内设计 | 深圳市旋木尚艺装饰工程有限公司

项目拍摄 | 是然摄影