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如今的地产行业已经“卷”出了新高度，从最初只拼地段，无视产品的时代，疯狂“卷”到了现在死抠产品细节的时代。但是毫无疑问，好的东西都是“卷”出来的。

众所周知，面对竞争，也只有“产品创新迭代”一条路可以走了。

创新和迭代，究竟该从哪里出发？答案就是客户。

说起创新，业内的专业人员，脑海里首先想到万科，万科在产品创新上，一直走在前列，每次都拍案叫绝，从这家房企可以看到对未来生活的思考，其中对户型的研发和革新，一经入市就会被业内称为“神户型”！

搜建筑最近看了万科做的小户型设计，真实的心动了！

深圳万科未来之光实景图

关注户型产品的人，经常会面临几个困惑：

两房，小夫妻住还行，生了娃再加上老人完全不够住；

客厅太小太挤，邀朋友来聚餐略显局促；

房子小，收纳难，家里的东西不知道该往哪放；

......

不过空间面积就那么大，怎么才能让小户型变得更大更实用呢？

这次，万科又双叒叕创新了！

深圳万科未来之光项目推出的全新“王炸”户型：一个是建面约 80 平米的三房，一个是建面约 98 平米的四房。可以说满足了市场对刚需、刚改入门面积的所有需求！

用刚需的面积，重新定义“改善”产品，这异常考验设计能力，是「逼疯设计师系列」。

• 得房率超高，约 80%，不止“多一房”；

• 南向超大四开间设计；

• 比别人“多一卫”，超大双卫+超大厨房；

• 全明设计，全屋多飘窗、阳台约 270°采光；

• 建面约 80㎡三房，南北通透、动静分区、主卧做套房；

• 建面约 98㎡四房，LDKG 一体化、全生命周期百变空间；

• 国际化外立面+未来超级社区配套；

......

万科是针对年轻人注重品质生活和家庭情感交流的基础上打造的产品，力求呈现“小面积大体验”的空间感受，让年轻人更容易实现拥有一个家的梦想。

话不多说，我们直接进入正题……

1. 约 80 平空间约 120 感受

被封神的户型，自带“魔法体质”

万科深耕深圳，基于对众多家庭生活习惯的深刻洞察，这款“超能打”的建面约 80 平 3 房王炸户型，为每一个刚需家庭“量身定制”。

不仅做到三房的配置，还做了两个卫生间，并把主卧做成了一个套房的设计，3 间卧房全是标准间的规格，可以说是惊喜十足，约 80㎡的户型可以做出市面上约 120㎡以上的功能使用和视觉效果。

① 南向四开间、南北通透、动静分区

约 80㎡户型做到了四开间朝南设计，整体约 10.7 米面宽，典型的大开间、短进深户型，南北通透，不仅视野更宽广、采光更充足。

建筑面积约 80㎡户型示意图

这个户型的卧室区与公区做到了彻底的动静分离，卧室的私密性完全不受公区影响，很大程度保障卧室区的隐私。

创意展示空间，以实际交付为准。

万科遵循“户型再小也要有玄关”，利用墙体内凹预留了超大玄关位，足够将日常出入常用的鞋子、雨伞、部分衣物，甚至能将小件智能家居等收纳其中。

建筑面积约 80㎡户型示意图

②比别人多一“房”，约 80 平做到三房且主卧做了奢阔套房，三个卧室全朝南设计，可以拥有更多的南向采光、通风性更好、舒适度更高，同样面积段里，这种产品是非常罕有的。

建筑面积约 80㎡户型示意图

最主要的是，主卧做了套房设计，独具“小家化”的私密性。可利用飘窗做衣柜收纳区，放下一张 1.8 米双人床，还能在两侧摆下双床头柜，尺度上绝对够；功能上也非常强大，不仅能够全面满足年轻夫妻休息、卫生、收纳、化妆等多元的生活需求，还让两代人的起居空间相对独立，从而确保亲疏有度。

创意展示空间，以实际交付为准。

③ 比别人多一“卫”，竟然可以做到“明厨、双明卫”。

首先，约 80 平的户型，竟然做了双卫设计，比同面积段户型多出一个卫生间，提高了男女主人之外的家庭成员的居住私密性，满足了心理与使用两个层面的需求，而且全都是超大酒店式卫生间，将淋浴间与马桶、洗手台分开，实现干湿分离。

约 80㎡双卫示意图

约 98㎡双卫示意图

其次，厨房和卫生间虽然在整个房屋中所占面积不大，但作为必不可少的功能区，使用频率较高。

明厨明卫，能够保持采光和通风，一定程度上还减少细菌滋生，提高居住生活的体验感和幸福感。

同时厨房还做出“U”型台面，增加了操作和收纳空间，这些都是同面积段小户型难以实现的水平。

创意展示空间，以实际交付为准。

④全屋多飘窗，阳台约 270°观景采光。

全屋多飘窗设计，能扩充室内空间感，可改造为卡座、榻榻米、储物柜等，非常实用。尤其约 270°观景阳台，做到了约 1.8m 的进深，增加了房间的采光和通透性，可满足多种生活休闲需求，比如做空中花园、阳光茶室、健身区……这从本质上提升了舒适度与居住氛围，把整体生活投射到更大的景观场景里，整个室内达到约 270°景观面，通透感十足，窗外的景色一览无余。

建筑面积约 80㎡户型示意图

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约 98㎡做 4 房人性化+大空间

满足全生命周期，实现小户型“豪宅感”

约 98㎡户型可以说是刚需中的战斗机，后期改造空间非常大，让有限空间“生长”出无限可能。

① 建面约 98 平南向四开间全明 4 房，小户型做出“豪宅感”

该户型做了 4 房 2 厅 2 卫，其特征为小面积、总价低、功能百变、全明设计......三胎家庭也能一步到位。

建筑面积约 98㎡户型示意图

② 超人性化设计，预留内嵌入户玄关+冰箱一角

万科很大胆地利用墙体内凹，预留出了超大独立玄关柜和冰箱空间，这是一个非常重要的设计。

创意展示空间，以实际交付为准

建筑面积约 98㎡户型示意图

为什么要这么做？

首先，把冰箱从厨房“拿”出来，厨房就不会太挤，可以做到 U 型台面；

其次，对年轻人来说，平时做饭可能会少，冰箱更多的是放饮料、水果，必须要离餐客厅很近，冰箱安置在这个位置是真的很方便。

一个冰箱从厨房移出算不上是多牛的设计，但极大的看出万科对于年轻客群的考虑。

③ “空间成长性”户型，满足家庭不同阶段的多种需求

从用户角度出发，

这个户型以

灵活可变

为主导设计思想，

提供后期改造的无限可能，

对应家庭成员生活方式的变化，

可以当

全周期户型

使用的存在。

建筑面积约 98㎡户型示意图

在保证居住房间的前提下，可以改变横厅布局，创造更加丰富的生活场景。

改造后整个横厅约 5.55 米，客厅一侧的“X”空间，可以开拓为开放式书房，或者改造成家庭影院，还可设置为亲子互动区，家庭人口增多，就直接做房间使用，满足三代同堂的居住需求。

创意展示空间，以实际交付为准。④可开可合 U 型餐厨+百变约 5.55 米宽厅，打造 LDKG 一体化设计。首先，充满趣味性的社交化厨房空间是一大亮点，可开可合设计，摆脱常规厨房“相对封闭、与客餐厅分隔、功能相对单一”的不足，增加了家庭成员之间的互动，让厨房变成情感交流的烹饪空间。

创意展示空间，以实际交付为准。

整个公区“LDKG”一体化的空间理念，通透性、可视性、互动性更强，可容纳多种生活场景。

建筑面积约 98㎡户型示意图

对一个创新产品而言，仅仅是“显大”未免单薄，写满细节的公区是深层次考量的又一缩影：

- 走道面积可并入整个横厅，提高使用率，避免面积浪费；

- 观景阳台-客厅-X 空间-餐厅-西厨导台-开放式厨房组成了多重交流空间，家人或朋友在一起做饭、吃饭、聊天、做料理，都可以随时交流；

- 约 270°景观阳台，进一步强化了公区空间感，阳台的进深高达约 1.8 米，日常也能“创变”出 N+1 种生活方式，可做茶室、健身区等。

在约 98㎡的户型可以做出市面上约 140㎡以上的宽厅效果，视觉空间感全面提升。

创意展示空间，以实际交付为准

其实如果你了解万科，会发现万科一直很会“讨好”年轻人，无论是户型的创新设计，还是不止于大的空间尺度，万科在做产品创新的时候，非常懂年轻人需要什么样的产品。

“未来超级社区”营造城市烟火气

以前客户买房很看重户型，但现在，客户对社区配套要求更高，更关注项目的整体品质，一个小区的大环境、园林、配套以及产品本身的品质和设计都会比以前更重要。

① 合理布局，更大化利用景观资源

项目规划采用新都市主义点楼和板楼结合的方案，建筑的退让丰富空间层次，每个地块避免“排兵布阵”的呆板，围合形成宽敞、通透的内部院落空间。

鸟瞰图

② 充满未来感的超级社区，打造高级的城市“烟火气”

整个园区以现代风格呈现打造，整体规划“三轴一核四片区”，营造活力的、具有未来感的超级共享社区。

万科景观体系标准随着需求与技术在不断地更新、完善，园区落位多种主题生活情景模块，以生态、亲子、艺术、运动、共享等多维度进行景观设计，打造特色的“沉浸式”主题园区。

各大模块均质的分布在各个空间形成的社区大基地，同时又划分成均好性的各个小的社区底盘；多种形式场景全覆盖，均质化的业态分布给予业主良好的社区体验，局部差异化的模块又给到了不一样的社区生活场景体验。

比如项目自带约 1 万方商业体量，其中烟火集市，打造充满人情味、烟火气的商业室外空间。无论是来逛街买东西、休闲娱乐，还是和朋友吃饭，来这里就对了，何况它就在家门口。

展示区实景图

再比如社区内打造出全龄化、多功能的景观模块：运动区、元气泳池、儿童乐园、酒店式大堂、漫林庭院、社区会客厅、颐养花园、入户归家花园等，构建了全龄参与的共享开放社区。

运动场地示意图

泳池示意图

儿童乐园示意图

社区会客厅示意图

超级社区配套

一个冉冉升起的“生态豪宅区”即将呈现

①直面山水景观资源，回家就是度假

项目位于环境优美的宝安尖岗山旁边，拥有六山四园一水的生态资源，森林覆盖率超 630 公顷，负氧离子含量超高，让居住在这里的业主 24 小时能呼吸到鲜氧，疗愈身心。未来之光还将接驳大井山登山步道，真正实现把家安在公园里。这对于休闲时间有限的都市人来说，回家就像是度假。

实景图

② 城市核心地段，交通四通八达

位于宝安新安，新都市核心区之一，周边未来会有 3 条地铁线，轨道交通十分方便，而且项目靠近广深高速宝安出入口，开车出行也非常便利。

实景图

③ 成熟的教育配套

项目配建 12 班公立幼儿园，周边还有南方科技大学附属中学宝安学校、新安中学外国语学校、宝安中学实验学校分校等丰富的教育资源。

实景图

结语

深圳万科未来之光，代表的是下一个时代的“产品力”。

“约 80㎡三房、约 98㎡四房”这样的产品品质，再加上项目所在区位的资源以及社区非常强大的超级配套，则与之可以抗衡的同类产品放眼整个深圳市场都难以找到，果然只有万科才能“打败”万科。

万科×逯薇

深度剖析万科爆款“神户型”

逯薇，百万畅销书《小家，越住越大》系列的作者、国家一级注册建筑师，不同于其他房产大 V，逯薇女士从一个居住研究者的角度，对于房子有着自己独特的视角和见解。

11 月 13 日，本周日，深圳万科将携手居住研究学者逯薇，于深圳万科未来之光营销中心，全面解读万科“神户型”，和大家一起分享交流、启迪灵感。

1、本文为建筑设计技术分析，仅供欣赏学习；

2、本资料为要约邀请，不视为要约，所有政府、政策信息均来源于官方披露信息，具体以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。如有变化恕不另行通知；

3、因编辑需要，文字和图片无必然联系，仅供读者参考；本资料制作时间为 2022 年 11 月。

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