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搜建筑

” 

“禁墅令”之下，别墅产品愈发稀缺，新面市的院墅项目普遍热衷于设计合院产品。

换句话说，合院已成为当前低密住宅的“网红产品”。说“满城别墅尽是合院”，似乎一点也不为过。

但这同时也意味着合院产品在市场上面临着较大的同质化竞争压力。关于合院的创新，一直以来都是行业的热点和焦点。

那么，各大房企对于合院产品的探索和创新又有哪些呢？

近几年，搜建筑&经典人居先后在杭州、成都、重庆、苏州、广州、北京等城市组织了

《品牌地产|精品楼盘活动》

，邀请了业内各专家一起现场观摩学习了一线地产的特色项目……

下面小编结合标杆案例，帮大家做个梳理。

1

街巷坊院 复兴传统文化

自古以来，中国人讲求“处街坊”，然而对于国际化的现代城市而言，这份邻里温情早已消散在高速发展的城市变迁之中。

坊巷的礼序规制，不仅还原中国传统居住文化细节，更以传统住居之礼规范生活秩序，让现代生活在院中有所依靠，坊市分离保留生活的静寂，坊巷串联回归街坊邻里之间的人文情感。

如泰禾以 “宅门”、“坊巷”、“院落”三大造院体系打造的院子系，北京院子规划了

三街五巷八坊

；上海院子规划了"

三街九坊十八巷

"；上海信达泰禾上城院子规划了“

二街、五坊、十二巷

”等。

上海信达泰禾上城院子布局示意图

融创华中全新的合院产品布局做得更是细致、独特。

如武汉融创全新合院产品江晚庭，对标清代武昌古城格局，发展出“

一园，二门，五街，八里，十二巷

”，

各个组团相互依偎，组团内以坊巷串联，每条归家路上，都分布着邻里聚合的空间，有着儿时的回忆。

武汉融创江晚庭布局示意图

山水拾间，仿照古代名门的“归家礼序”，布局为“

三门、六巷、九坊、百院

”

。

武汉融创

山水拾间

布局示意图

在这里特别要说一个不起眼的细节，就是内部巷道。

融创华中合院产品项目在设计之初，就对巷坊的排列进行了优化。

首先整个内部的小径不是中规中矩横平竖直的，而是

曲线富于变化的

，通过蜿蜒曲折的路径将景观串连起来，曲径通幽，空间引导向强，乐趣无穷。

此外，

街巷之间的交点很多，零星分布

，并设置了

各种景观小品

，于此或是停留，或是交谈，拉近了邻里间的互动，满足了现代人对空间体验的品质要求。

武汉

融创

江晚庭街巷示意图

武汉

融创

山水拾间街巷示意图

曲径通幽之外，展现了街巷的崭新魅力，缔造出丰富的空间层次和多样的空间体验，空间极富活力和趣味。

2

精工造诣的立面 既有传承又有再造

外立面是建筑个性和建筑风格的重要体现。

① 主流的中式风

源于中国人的文化自信和国人骨血中的理想，中式风格墅似乎已经成为一种趋势。

德清绿城

观云小镇合院实景图

宁波中海九唐·酌月台实景图

青岛融创阿朵小镇 合院实景图

② 繁与简 | 国际视野下的审美迭代

杭州世茂国风大境，外立面以铝板、肌理漆、仿石漆等材质打造轻中式风格。雪白的墙

壁，青黑的瓦，黑白灰的色彩搭配，天然地势的加持，形成

错落有致的建筑形态

，颇具美感。

杭州世茂国风大境

杭州东原德信九章赋，

当去

掉所有古典中式建筑的传统装饰元素后，得到一个“中式建筑原型”，它是承载江南古典建筑风貌和韵味的最基本的骨架，也是

古典园林建筑当

代化的基础，

九章赋便诞生于这一骨架之上，各个构件在新的材料和营造方式下当

代化的呈现。

©九章赋生活体验馆实景图

©九章赋生活体验馆实景图

融创华中全新的合院产品，将传统中式厚重的“外衣”巧妙剥离，以

大面积玻璃布局

，在山水拾间项

目中，玻璃最大尺寸达到约

6.2米

，塑造轻盈灵动的建筑姿态，呈现出一派

大道至简的生活意境和高级的艺术美感

，拉近了居者与景观的交流互动，打造出一个真正让城市高净值人群为之动容的合院。

武汉融创山水拾间示范区实景图

（交付标准按买卖合同约定执行）

武汉融创江晚庭实景图（交付标准按买卖合同约定执行）

③

独特考量的革新

杭州融创·宜和园，“七制宜和”即通过“墙、门、窗、木、檐、瓦、院”七大建筑细节，传达宜和园中式合院的独创精神。在这些细节之中，可以项目洞见的制式革新、现代材料等诸多独特考量。

如，为解决传统以木材为主的门窗等构件容易老化腐朽的问题，宜和园

以金属材质取代普通木构件

的做法，保留了传统建筑形式的价值感的同时，结合先进的石材幕墙、金属门窗等现代工艺，给人们带来更好的居住体验。

屋顶还是保留了中式建筑的形制，体现出对传统文化的延续和革新。在传统建筑意向中注入现代美学理念，以恰到好处的高低短长设计，使

檐部轻灵而不轻佻

，朴质而不呆板，于从容舒展间彰显清新雅韵。

在代表中式风韵的屋面瓦片上，宜和园采用

通体黑熏瓦替代常见的小青瓦

，以现代材质及精细工艺所制作的瓦顶，有着固色、坚韧的特性，更能有效防止酷暑极寒天气造成的瓦片褪色，保证建筑的历久弥新。

阳台栏板由中式传统的美人靠改成了落地玻璃栏板

，增加户内采光和通透性的同时，也能更大程度地实现引园入景的效果。

大面积落地玻璃窗

，及

大幅简化的传统窗格纹样

，让室内外光线的沟通变得更加流畅。

佳兆业·东戴河·栖樾台合院产品，设计师因地制宜，根据北方地域文化及北方人的居住习惯，平衡传统江南中式，调整了合院的建筑形制，轻盈简练的造型结构、通透硬朗的空间过渡，让各个功能空间美中有度、雅中有奢。

实景图 业主吴鲁萍摄影

在提取中式风格美学元素的基础上，加以创新，简化传统形制，

屋檐采用北方习惯主用的硬山式

，而不用南方建筑飞檐、戗脊、嫩戗，更凸显北方

厚重与硬朗的气质，

打造纯正血统的北方中式宅院典范

。

实景图

考虑北方气候较为寒冷，因此在

外立面整体色调的选择上更偏暖色系

，以中和环境的温度，给人以亲密、温暖之感。

实景图

3

建筑空间的思考：几层更合适？

①  两层的真合院

为什么懂合院的人都喜欢“

两层的合院

”？

“有天 有地 有院子”，地上两层形制的合院，拥有更合适的建筑高度，更合理的居住尺度。

宋卫平也曾经说过，“别墅三层的话就不人性化了，两层最好。”因此绿城的别墅多数为两层形制。

此外，3层建筑是纵向堆叠，2层则是横向展开。所以

同样建筑面积，2层的面宽会更大

。

如，嘉兴绿城乌镇蘭园，建面约140㎡合院来说，竟然开创性的做到了真正三开间朝南！！整体面宽约

10米

！

而这样的面宽，往往是建筑面积要高达300㎡以上的别墅才能达到的。

绿城·乌镇蘭园建筑面积140㎡合院户型图

嘉兴绿城·乌镇蘭园合院效果图

杭州江南原著约141㎡的合院——面宽更是做到了约

10.8米

。

江南原著建筑面积约140㎡户型示意图

西安融创揽月府，建筑形式呈中式合院，地上两层，地下一层。

西安融创揽月府实景图

两层合院之妙趣，唯有居于其间才能深切体会，建筑与园林的完美呼应，更擘画出生活的曼妙图景。

湖州融创江南桃源（二期）示范区实景图

安吉天使小镇 望竹山 约140㎡样板间实景

② 

 创新“阳光院落层”

作为绿城PLUS版中式合院，

绿城·安吉桃花源十二山院亮出了一个创新“大招”：

全明敞亮的“阳光院落层

”

。

设计巧妙利用独特地形，部分实现了

全明敞亮的下挂“阳光”立体院落

。

剖面图

在空间结构上，相当于在地上1-2层合院的南面，又下挂了一层，

地下层与一层自然贯通，形成

两个首层

，使原有“地下层”跃然平面之上，成为稀有的

“

阳光院落层

”。

效果图

这个“阳光院落层”的概念，不是采光井，也不是“坐井观天”的下挖庭院，而是

彻底向外界打开

，连着一个南向大花园。

这样做的好处是

，不仅解决了传统地下层潮湿的问题，又让“阳光院落层”到二层的空间，更大程度的拥揽阳光和多维立体的景观。

在建筑形制之上，每一层都打造了露台或庭院，加起来数量达到

4-5个

。

4

精细化造院 庭院越做越丰富

①  庭院

越做越大

，越做越多

如，张家港世茂九溪墅合院的

五个院子

，满足了每一个中国人内心的向往。

张家港世茂九溪墅五重院落

可能会有人说：“除了前院，其他的面积那么小怎么敢称院子？你这是概念炒作！”

“院不在大，适住为上”，正对于中式院子，有了前院的喧嚣热闹，而在小院中才能静心冥想，小院才是真正的情调小院。

主庭院实景图

•  南向前院是主庭院，不仅面积大和传统合院庭院比起来，情趣感和变化更加丰富。景观面大、既保证了专属私密性，更将庭院打造成为煮茶畅谈的社交空间。

•  后院位于客厅北侧，侧院位于餐厅西侧，这三个院子给首层带来了三面甚至四面采光。

•  两个下沉庭院，构筑一个更加舒适、通透的半地下空间，从茶旅生活到影音娱乐全满足。

杭州绿城桃源小镇，

有六个院子的

【六合院】

，这6个院子按照不同的功能区分，分别为

堂院

、

雅院

、

宴院

、

景院

、

礼院

、

敬院

。

桃源小镇【六合院】

宁波

中海九唐·酌月台，

作为九唐·酌月的传承之作，在极其苛刻的条件下，依然实现了

院宅比接近1：1的奢侈配置

，将每户的私有景观更大化设计，形成层次感鲜明的入户庭院-内庭-后院-湖景露台的户内全景观四重奏。

户型1-秋水：135㎡中式大宅

入户

——入户庭院尺度宜人，曲径通幽到达入户玄关，登堂入室，保证空间感和私密感的更大化；

内庭

——玄关、起居/餐厅和厨房围绕内庭设置，各具内外通透双重景致，而各部分尺度均从容舒适；

后院

——后院紧凑别致，保证每户北侧私密感、必要的生活辅助的同时，通过二层的露台，与前院形成视觉的多层次联系；

湖山露台

——宅外露台设置在每一户端部，精心布置，尽享北面临湖，南面临山的270度自然风光。

② 独特的立体庭院

杭州融创·宜和园在合院中运用

层层退台的设计

，打造出独特的

立体庭院

，同时搭配大面积的落地窗，增加了采光，使室内外空间更加通透。

层层退台

杭州融创·宜和园示范区实景

5

面积段控制极尽精巧

最近两年，合院出现一个新趋势。

早前是建面约两、三百平米的大独栋最好卖，现在则是百余平米，甚至八九十平米的合院更受宠。

原因呢，一来城市合院取代了远郊大独栋，成为新的置业潮流；二来，如今不断迭代创新的合院产品，早已能做到

小面积、大空间

的实用格局。

如武汉融创·山水拾间，颠覆性产品的城市合院，打造了建面

约95㎡-110㎡

的山水雅筑，完美兼顾了城市小合院和大独栋的居住品质感。

山水拾间约95㎡合院户型示意图

佳兆业·东戴河·栖樾台合院户型为

120㎡的三室和90㎡的两室

，每一个细节都把控地相当完美，均分为上下两层，舒适度高，而且这样的建筑高度，和衬着自然之景，一切都是恰到好处。

90平小院户型图（两室两厅两卫）

120平合院户型图（两室两厅两卫）

没有最小，只有更小，宋卫平把蓝城桃花源入门面积段，更是锁定在区区

42平

！

蓝城桃花源约42平方米户型图

另一套约42平户型——

蓝城桃花源约42平方米户型图

面积段突破市场想象力，但空间尺度绝对“墅级”。

如一字型产品，面宽居然超过

10米

，为室内更通透采光和景观视野，将原实木内入户门改为玻璃门，全屋配置大落地窗。

约42平方米户型效果图

一户一院一汤池

，还有

1:1庭院赠送

，业主还可拥有私家良田......，它注定就是华中的网红mini合院。

6

建筑布局

① L型合院

L型合院之所以被当前客户及开发商追捧，有很多其自身的优势：

1.“一门一户”，私密性强

2.向心性优

3.采光面大

4.宅与院互动性更强

5.

更好的院落居住体验

6.容积率高，

可拼接性强

如，世茂张家港世茂九溪墅，

L型三面围合

的形制，采用

独门独院

的设计，让房主私密性得到保障，享受“独栋”的居住感，不仅室内空间更为明亮，居住品质和体验更优。

281平米五室两厅五卫

张家港世茂九溪墅效果图

重庆香港置地&招商蛇口•嘉景湾，合院产品以院子为中心，形成一个L型的半围合空间。

嘉景湾实景图

②

T型合院

T型的优势在哪里？

较突出的是：

面宽更大、采光更充分、多重院落体系

。

如，成都新希望锦麟府合院，T型布局，将面宽夸张的做到了

13.7米

。

成都新希望锦麟府165㎡五院五居户型图

但更大的惊喜在哪里呢？在采光井。

T型合院设计更大的优势是，可以做到双庭院设计，但新希望却把内庭院设计成了天井，也就是说做成了地下庭院。

成都新希望锦麟府项目实景图

为何如此设计？有何绝妙之？

首先，是地下空间的采光面积达到了夸张的30㎡，直接将阳光引入到了地下6.6米的深度。由此，地下空间被彻底激活了。

7

院墅生活迭代升级

① 超级层高

层高越高，居住体验更宽敞舒适，也能够体现出完美的空间感。

一般中式合院层高不会超过3.3米，绿城·安吉桃花源十二山院的层高做到了

Plus版约4.2米

。

地上一层和“阳光院落层”的层高均为约

4.2米

，地上二层局部更达约

4.2米以上

！层高加高以后，

增加了亮子的设计

，解决了中式产品采光不佳的瑕疵，高度更高、照进来的阳光更充足。

效果图

而且竖向的优化之后天地感更强，享受的就是有天、有地、有私享之美景，还保持了高度的私密性。

超强的天地感，再加上超大面宽和院子进深，已然是教科书般的解决了建筑、环境和人之间的关系。

② 超大面宽

杭州东原德信九章赋，以杭州罕见的2层低密设计，将建筑尽可能地横向展开，进而实现更大的面宽。比如，天赋建面约195㎡实现了很多合院做不到的“

三开间朝南

”布局，南向面宽约

11.4米

。

©九章赋生活体验馆实景图

©九章赋合院装修建议图

③ 大面积的玻璃，打破室内室外的界限

如杭州融创·宜和园，用

大面积的玻璃

，代替传统江南院落的白墙，纯净透明的玻璃材质，增强了室内外的关系互动，同时也围合出“空”的意境营造。

杭州融创·宜和园示范区实景

郑州泰禾大城小院，从一层到三层，每个房间都可以看到院子，二楼卧室更创新性设计

双侧落地窗

，增加一倍的通透感受。

郑州泰禾·大城小院样板间实景图

④

 创新LDKY一体化空间

在传统LDK一体化空间设计理念之上，观承别墅·大家深入考究墅居生活体验，增加院子的空间布局，

升级研发LDKY首层社交空间

，将人体工学动线、家庭结构与生活习惯等多维度融入空间设计考量中。

实现客厅、餐厅、厨房、庭院四大功能区可以按照需求布局，让家庭居住空间的

视野范围和活动空间扩大

，让

厨房、餐厅、客厅、庭院四个空间任意组合

。

庭院

为了更大化做到院落和客厅空间的全面融合，设计团队经过多次试验迭代，最终实现转角的

无柱化设计

，首层客餐厅采用

九十度全景推拉门可以完全打开

，将室内空间与庭院景致融为一体，实现客厅与院落空间的无界链接，

厅院共生通透无阻

。

餐厅开窗效果

室内外空间融会贯通

⑤

 多客厅设计，增强社交属性

越来越多院墅项目在不同楼层设有客厅，来增加户型的“社交”属性

如，北京万科“观承·大家”，分别在1楼、2楼和地下设计了

3个家庭

厅

。而且这几个厅面积都很大，空间完整方正，可以供多人活动， 自然采光充足，可以长时间活动。

北京万科“观承.大家”户型图

此外，为了让3个厅的面积更大化，“观承·大家”将上下的楼梯、电梯，集中在别墅的一个角落，如此，各个厅保持了完整的方正状态，利用率极高。

⑥

 全套房设计

杭州九章赋合院产品，采用了少见的全套房设计。每一个房间，都有独立卫生间，每一层都有大面积露台，家庭成员可以招待不同的客人，相互之间不干扰。

图片说明：杭州九章赋合院2-3层户型图

⑦ 

度假式空间体验

如，融创武汉梓山湖未来城，

VIP度假式空间

、

卫生间“四件套

”，匹配超大

私人露台

，一种绝美奢侈的空间享受，每一天生活都带来度假感。

床正对露台，俨然度假式海景房的布局。

梓山湖未来城体验馆实景图

（交付标准按买卖合同约定执行）

⑧ 

充分发掘的地下空间

杭州绿城桃源小镇隐庐规划局部

5.6米挑高地下室

，可做双层设计，生活空间倍增的同时，绿城还贴心设计双采光井，空气对流，带来充足的光线与氧气，提升地下室的利用率。

杭州绿城桃源小镇隐庐地下空间实景

绍兴招商阳光城檀院，合院地下两层敞阔空间层高

约5.8米

，可隔成两个2.9米单层，可改造诸如奢华双车位、私人书房（会客厅）、衣帽间、茶室、琴房等多功能分区。

下沉式庭院约2.9米

，看着上面的一方天地，使地下一层的采光通风跟地上的无任何区别，北面采光井设计让负二层也有采光。

地下室二层

地下室一层

结语：

无论什么行业，拥有思考力的产品，才会越值得人去追捧。

合院产品一次又一次的迭代升级，是真正意义上从客户的角度出发，通过合理、精细的设计，为客户提供更为舒适的空间氛围，提高产品的溢价能力，最终实现更高的产品价值！一座座精工合院产品的呈现，亦是不断超越自己，再一次刷新了中式合院产品的新高度。

2022年

·新

产品方向

《 品牌地产 | 精品楼盘考察活动 》

杭州、苏州、郑州、重庆、成都、广州

南京、福州、上海、西安

……

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