“建筑空间的变化

反映着一座城市的发展

是空间的延续和再造

亦是生活的归属与新生”

这里是一处

海河与景观交响的宜居生态土地

拥抱生趣盎然的央心花园

恢弘大气的城区居住空间

折射在建筑上的光

如器之辉耀，闪烁于时空

如星之璀璨，停留在世间

感受着属于建筑场所

本身的温度和表情

项目背景 / 响螺湾中央商务区Xiangluowan Central Business District

△鸟瞰效果图

项目落位天津市滨海新区核心区，东临渤海湾，西距中心城区45公里，距离滨海国际机场30公里，地理位置绝佳。东侧隔迎宾大道为响螺湾中央商务区，高楼林立，商务及办公氛围浓厚。

△区位分析

北靠海河，东邻中央商务区，周边产业成熟，本区块拥有得天独厚的自然条件和区位优势，发展前景无限。规划希望从居住、教育、购物、休闲、商务等城市功能及人居角度出发，为滨城精英，构筑城市滨水复合的国际生活综合住区。

△交通分析

规划设计 /展现城市生长脉络Show the city's growth context

城市发展对人居环境的要求促使城市进行自我更新，在城市更新的过程中，城市面貌、生态环境、空间感受、生活配套，成为规划设计中的重点。

△效果图

天津万科·滨江都会项目位于滨海新区开发区新港路以南、迎达路以东，由北至南共分A、B、C、D、E 五个地块，总用地面积约为12.1万平方米。

△基地分析

商住融合，打造都市便捷宜居生活圈

项目东侧为响螺湾中央商务区板块，西侧为现状住区及产业板块，项目将两个板块串联融合，增加片区缺少的高端住区及商业配套，打造都市商住生活圈、打造全业态全品类综合住区。

△规划分析

针对项目周边生活配套较缺乏的状况，项目前期建设配套先行，规划打造三条不同主题的活力商街，创造多元化生活配套场景，满足不同人群的各种需求。

A 地块商业结合南侧道路设置，保证城市界面完整统一的立面效果，B、C 地块之间形成精致感城市形象，打造社区生活情调的配套服务场景，同时考虑到地块东侧的中心商务区，会为B、C地块引入更多活力。

△规划示意图，具体交付内容及标准以合同约定及实际交付内容为准

降低道路中车行存在感，使其成为街区式的生活化道路，结合口袋公园的设置，创造尺度近人、空间丰富的活力商街。同时打造社区会客厅，定义片区的归家仪式感，强化邻里之间的共享社交场景。

△实景图

社区景观则以各地块中心绿地为核心，以十字相交的绿轴和道路轴为骨架，形成贯穿整个社区的视线通廊。纵横南北的花园景观轴线与自西向东的景观通廊，共同营造出韵律和谐的高端社区景观系统。

建筑形象 /现代都市 滨城气质

贵雅气质的现代都市风，结合现代建筑的通透性、精工技术和构图美学于一体，展现建筑形体的匀整美与简约性格，在滨海新城的都市氛围中，强调现代住宅风格的识别性与时代感。

△效果图

高耸的建筑外立面和带有强烈金属质感的建筑材料，用金属勾勒外边，缀以金属嵌条，凸显出细腻又恰到好处的内敛的东方气质。通体浅米色的建筑外立面仿佛上了一层白釉，在阳光下顿显波光粼粼。

△效果图

底层配以简约而不简单的装饰线条，在时间与空间上营造一处家人与自然互动的场景， 营造出低调且仪式感的礼序归家体验。

户型产品 /奢品精装，赋予生活更高意趣Luxury fine decoration

高层A户型

（76/80㎡ ）

精致紧凑、南北通透

△户型示意图

户型集约六大收纳体系：玄关收纳体系、厨房收纳体系、主卧收纳体系、阳台收纳体系、卫生间收纳体系、电视柜收纳体系。开放式厨房，双面接触，提供更多的交流场景，厨房岛台都设计开放格，方便随手取放。

高层B户型

（88/94㎡ ）

极致三居、物超所值

△户

型示意图

户型设计半开放式中厨、情景式客餐共享空间相互交融，形成通透全明的休憩空间。南向主卧，南向次卧享受南向三面宽舒适体验。同时具备超值七大收纳体系。

高层C户型

（ 97/103㎡ ）

温暖三居、交融共享

△户

型示意图

户型布局以开放、交流为主题，打造全明共享的居住空间。情景玄关入户，开放餐厅连接客厅，串联向家政阳台，形成极致宽阔空间形态。设置餐边柜，丰富餐区场景，同时也作为厨房收纳的延展。

高层D户型

（ 106/113㎡ ）

舒适三居、幸福温度

△户

型示意图

设计主题遵循“独立+延伸+开放+交流”。设置独立中厨，厨房外岛台收纳柜则是中厨功能的延伸。岛台收纳柜，既联动了中厨，也与餐区关联互动，丰富厨房与餐区的场景。南向主卧设置衣帽间，尊享奢华生活体验。

洋房E户型

（ 118㎡ ）

品质三居、轻奢尊享

△户

型示意图

户型方正无缺角，空间利用率高。南向三面宽，大开间，最大程度上放大房屋的受光面积，提升居住的舒适性。餐客一体，空间利用最大化，提高利用率。乾坤储藏间，让大量的生活所需以及闲置物品“有的放矢”。双卫设计充分的保证了生活的私密性，提高生活品质。主卧套间形式可以不需要出卧室就能完成洗漱等，提高使用效率。

城市展示区 /令人惊奇的都会“梦想盒子”Metropolis "Dream Box"

△实景图

都会，是时代的载体

商业，是都会的表情

△实景图

将表情转译

筑造城市建筑语言

△实景图

摩登精致  “商业街区”

△效果图

示范区商街以“实用至上”为设计准则，营造开阔明亮、进深适中的双街界面，商业户型设计方正，可以适应多种业态的经营，让投资者和使用者都能拥有更多更好的选择。

△城市人群流线分析

示范区围绕着商业

街

区中

的

消费和社

交活动，形成了“口袋公园”、“商业广场”、“售

楼处”

3

大核心

场景模块，为城市

和住区营造有温度的睦邻

公共客厅和丰富的生活服务场景。

△展示区流线分析

结合售楼处及景观广场，设计团队布置了更具外扩力的商业业态，希望多种业态之间不只是内外互动，同时拥有上下联通的交流动线，打造商业广场形成聚集人气的第二会客厅。

△实景图

商业街区建筑立面采用金属格栅、U形玻璃和铝板等材质，勾勒出一个个形态各异的“盒子”体块，丰富的立面肌理和建筑形象隐喻出未来多样化的业态和复合化的生活场景。

以多样的进退关系和虚实对比关系，赋予城市界面以标志性、摩登感与精致感，给城市创造出一处现代感十足的商业展示空间。

△实景图

半透明的幕墙实现了建筑内外贯通的丰富视野，赋予“盒子”的周边环境以独特的空间品质。设计师希望通过这些令人惊喜的“盒子”来唤醒人们心中“无限”的可能，并由之延展出每个人心中对于梦想的定义。

△实景图

惊奇宇宙  “飞 碟”

售楼处位于商街入口处，设计团队希望把它打造为人们在繁忙的生活中可以轻松触摸到的都会“梦想盒子”，缤纷活力，温暖而美好。

△实景图

售楼处顶部的“飞碟”造型，与其他建筑形体颇为不同。

△实景图

刚步入商街，售楼处便以其流畅的造型和与周边建筑形态截然不同的气质牢牢抓住人们的眼球，大面积玻璃的运用使之更加通透，金属格栅和铝板的结合则使之与其他“方盒子”建筑隐隐呼应。

△实景图

从商街上空俯瞰，“飞碟”仿佛触发了“鲶鱼效应”，于方正的建筑群中突然闯入的“飞碟”带给商街一抹奇幻色彩。

△实景图

△实景图

游走其中，“飞碟”穿梭星空来到滨江都会，来自银河的光束仿佛在建筑空间内部缓缓流动，使“飞碟”与“方盒子”产生了共鸣。

△实景

图

从晨光至朔影，从秋叶到春风，昼夜更迭、四季轮回之间，为社区人群创造具有归属感的幸福聚集地，建构出更具趣味性休闲性的人性化功能空间。

△实景图

项目信息

项目地点：

天津滨海新区

项目客户：

万科地产

建筑面积：

42万平方米

容积率：

2.9/2.0/2.3

业主设计管理团队：

陈旭、

石少男、李禹浩、陈小非

建筑设计：

SUNLAY三磊

设计导师：张华

方案设计团队：

三磊北京 | 刘芳

UD2 | 宋亚民、刘大林、沈迎光、闫梦婷、王子源、黄成安 

UD5 | 向兴政 、安兆贺、陈雅心、冯松

三磊上海 | 荣光

上海三磊SA1 | 王剑、叶康、彭轩、钱丽丽、李峰、徐子昌、张钟楚、刘傲雪

施工图设计：天津方标世纪规划建筑设计有限公司、天津天咨拓维建筑设计有限公司

景观设计：上海天华园林景观有限公司

户型精装设计:

赛拉维室内装饰设计（天津）有限公司、北京鼎浦空间设计有限公司

照明设计：

北京光湖普瑞照明设计有限公司