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这两年，业内一个比较明显的趋势之一就是，产品主义的全面回潮。大部分房企都已经意识到，要靠产品力提升溢价，越来越多的房企在客研和产品创新方面发力。

在住宅创新道路上，万科一直走在前列，每一次新产品亮相，都让人惊艳一番，这次，也是一样。

效果图

大家熟悉的万科，会给整个房地产界带来哪些新的影响？又有哪些能够成为行业风向标？下面我们来通过郑州万科翠湾中城项目，来具体为你解剖“优秀作品”的魅力。

这是一个非常特殊的项目，也正是因为特殊，他们对外传递的理念也不同于常规项目：

· 全新垂直生态住区；

· 创新“曲面转角、错层花园阳台”，部分挑高约 5m；

· 创意空中花池、树池，保证生活私密性；

· 空间与花园阳台对位，强调人与自然交互；

· 国际化、流线型、酷炫美学的未来立面；

· 园区地面抬高约 3 米、多主题空间架空层；

· 全新交互式社区景观；

......

1. 全新垂直生态住区

探索未来城市新生活

如果建筑与自然界隔绝的话，就无异于坟墓，因为建筑是有生命的，它虽然是凝固的，可在它上面蕴含着对人文与城市的思考。——贝聿铭

生活水平在提高，城市建设在发展，建筑的生态设计越来越深入人心，环境美化、经济实用与现代科技完美地融合，使生态、环保、居住环境、自然平衡相统一，人与环境相和谐，“绿色生态”住宅发展成了未来新趋势。

垂直生态建筑，顾名思义就是在高楼上覆盖绿色植物，以达到解决城市快速发展过程中，人口高密化与城市空间生态化如何共融的难题。

2021，郑州万科以“未来生活共同体”为愿景，以“人本、生态、数字”三大价值理念，以及精心打造的七大生活场域，迭代升级未来城市生活。

效果图

此次，郑州万科打造的全新垂直生态住区——万科翠湾中城，可以说从立项之初，就没有按照传统地产项目的理念去规划和运作，因为它承载着优化城市立面，重新思考人居环境等建筑之外更深且更多层面的使命。

在追求高周转、高利润率的地产界，这是一个反潮流的产品，没有强大的品牌背书，开发商哪来的底气！

而万科也确实给出了一份满意的作品，建筑面积约 97-126㎡、116-146㎡全新的垂直生态住区产品的确是存在许多亮点。

2. 创新"立体生态"花园阳台

产品作为价值跃升的基石，那产品更值钱的地方是哪里？阳台！

因为阳台承载着建筑的立面风格，也承载着户型内部和室外交互过渡的空间。另外，因为阳台本身独特的景观诉求，也让阳台多了很多衍生功能。

1. 创新错层阳台设计，部分挑高约 5 米

创新错层阳台设计示意图

通过巧妙的阳台错层设计，使得住户能拥有一个部分挑高约 5 米的空中私家花园，一旦空间变得立体，生活就有了更多可能，实现 N 种生活场景。

错层阳台局部效果示意图

错层阳台局部手绘图

在这里，养花种树种草，用心打造一个天然氧吧的小花园，绿意盎然间为生活增加更多情趣；亦可以是惬意的意趣茶室，摆上舒适的桌椅，以后招待朋友就在这里了；还可以是喵星人的“喵趣角落”；更可以是瑜伽、健身，美好的亲子专属空间......

花园阳台效果图

2. 功能空间与花园阳台对位，更强调人与自然的交互

好的创新与设计，一定是关注室内+室外的关系、人与自然的关系，越好的设计，越注重追求这个真理和本源。因此，更大化地考虑花园阳台与功能空间的对位设计，更强调人与自然的交互，更强调室内外之间的互动。比如，边户超大边厅被 L 型大花园阳台包围▼▼

约 146㎡偶数层户型示意图中户客厅、卧室三面开间被一字型大跨度花园阳台包围▼▼

约 116㎡

奇数层

户型示意图

让生活与花园融为一体，室内室外没有界限，更大限度实现

生活完全

被绿色包围。

室内效果示意图

3、创意空中花池、树池，保证生活私密性

花园阳台上下错位设计，难免形成上下层之间对视问题。因此，设计创意巧妙地在各个错层空间设置了不同尺度花池和树池，花池、树池的深度可满足小灌木种植需求，借助绿植的天然屏障，有效解决花园阳台相互错动带来的上下层侧向对视问题。此外，飘窗的设计，也可以一定程度避免上下层视线干扰问题。

花园阳台私密措施 示意图

在满足花园阳台景观参与感的同时，又可以享受植物带来的新鲜空气，还能更好的保证业主生活私密性和安全性。

4、“

对于绿植空间，防水是人们关心的一个话题，防水系统也成为绿化施工关键的一个环节。

项目各楼栋均为钢筋混凝土剪力墙结构，阳台花池均为悬挑钢筋混凝土梁、板结构，各悬挑梁均从钢筋混凝土剪力墙上出挑；阳台花池荷载均由楼板传递到悬挑梁上，然后由悬挑梁传递到剪力墙上，最后由剪力墙传递到塔楼基础。

花园阳台效果图

花池为钢筋混凝土花池，于钢筋混凝土楼板上设置找平层、双层防水层、保护层、滤水层等。特殊的防水层，可防止花木根系穿刺对主体结构造成破坏，花池种植土表面以及土壤下部排水板上方皆设置排水地漏，连通雨污水管保证花木浇灌的畅通。可以说是，层层把关，工艺精益求精，只为打造一个可供一家人进行多种休闲活动的“多功能空间”。

3 打破传统美学的未来立面

颜值即天道的房地产市场，一个产品自身的品质，也包含了外立面的营造，即房子的颜值。项目脱颖而出的狂拽炫酷外立面，瞬间吸引了一波“颜控党”客群，外立面富有设计感，酷炫有型、丰富多变，视觉冲击力强烈。

1、流线型、韵律感十足的国际美学立面

建筑立面的设计灵感来源于蜿蜒延伸的山水画意，整体建筑形体采用简洁的设计语言，强调线条的韵律感，通过局部的曲线应用，在统一的线面语言中，寻找局部的造型手法，跳动而不乏生动，流线型设计，使整个建筑生动活泼，既美观大气，又科技感十足。

立面 效果图

设计强调线、面、体等几何元素优雅融合，在建筑上形成鲜明的主次体量关系。

大量的弧形曲线，营造出了独特、艺术、魅力的美学立面，当然，美是需要代价的，相比直线，曲线的材质要求和工艺难度要上升好几个数量级。

创新性曲面转角阳台的设计，也打破了建筑的边缘。

错叠布置的空中花园阳台，使立面造型颇具创意，同时又彰显出了舒适轻奢的国际化现代生活格调。

立面 效果图

立面效果图

2、新型多元化用材

综合运用铝板、石材、木纹漆、涂料等多种材料，每一种材质都有自己独特的质感。而且整体立面的配色也相当舒服，善用材料色彩的多样变幻与组合，颜色层次之间互相衬托，使建筑性格更加鲜明，为韵律的设计语言增添细节，既保证了项目外立面的高端品质，又保证了社区整体外立面的时尚现代之感。

3、精细化细部设计

在立面大框架下，又进行了精细化设计：如，独特的入户门头设计，充分考究，精雕细琢，反复推敲：斜切角、材质、铝板线、转角角勾线等细节。

住宅入口手绘图

住宅入口 效果图

拉丝银白色铝板营造出与众不同的效果，为现代城市增添时尚典雅的艺术品位。此外，为了营造精致的大堂空间，以颜色相间的石材、木纹铝板等风格独特的材料来点缀建筑。

住宅顶部效果图

再比如，在建筑顶部引入超强标识性的挑檐造型，结合现代城市文化气韵，又以现代设计手法加以演绎，整体营造出更具美感与地域辨识度的建筑立面。

整体来看，一股现代时尚的气息扑面而来，置身于整个区域之中，这样的外立面太震撼了。

任何一种建筑，最初都是实用的，美学意义是附加的。但是，随着岁月的流逝，在实用性和美学之外，它还会产生第三种意义，那就是成为一座城市的精神符号。

显然，万科翠湾中城已经交出了一张满分答卷。

4. 生活方式变革下的社区升级

社区的未来是一场生活方式的变革。万科翠湾中城以大视野为主导，以生态、智能、活力打造更适宜的城市居住空间，塑造人性化的全新生活方式。

1. 全新交互式内外社区景观

繁忙的都市生活，总是让人对自然的美好心生向往，项目追求与理想重合，回归居住原点的人性化考量。

对外，以设计改变城市的视角，分析社区与城市外部空间的互动关系，重构街角的景观形象，形成简约大气的城市界面，把城市空间和社区空间更好的融合，功能之间更精准的交互与嫁接，从而重塑了一种新的社区形态。

三地块景观规划示意图

对内，设计融入自然、艺术、舒适、共享四大元素，将自然融入居住，将情感融入都市，实现人与自然互相渗透。

通过“视觉、听觉、嗅觉、味觉、触觉”全身心体验园林至美风情，充分感受生活的闲情逸趣与千姿百态。

园林景观效果图

此外，社区内架空层打造多种主题空间，与景观无缝连接，包含多种场景模块，在这里可以享受邻里间的互动交流，体验和谐美好的邻里时光，巧妙解决尴尬的灰空间。

3、园区地面抬高约 3 米

为防止雨水倒灌，体现客户尊贵感，项目通过合理的规划设计，不惜工本将园区整体地面抬高了约 3 米，相当于一个楼层的高度，而这种“上空奥妙”所带来的好处不言而喻，让园区所有底层的房子不仅没有地面潮湿的打扰，而且还享受到更佳的采光、更开阔的视野。

可以说，对于寸土寸金的城市现状来讲，地块抬高的住宅实在是难得一见。

4、数字化、智能化

科技改变生活，同时也引领着时代新型的生活模式。社区空间均配置人脸识别系统，从入园到入户的“无接触归家”设计；直通负二车库便捷、高效的通行模式，归家之旅倍感畅快。

车库 示意图

无接触归家示意图

在室内装修中增加了“智能化体系”“健康除菌体系”“人性化细节-点位预留体系”，真正做到从生活细节与品质出发，为业主提供更智能、更健康、更便捷的生活方式。

鸟瞰效果图

可以说，从规划到建筑，从尺度到产品，万科全面进阶，而所有领先的产品力，都源自领先的产品意识。

这样的住宅，足以让市场对项目的关注度拉满。

结语：

“万科没有天花板，总在创造无限的可能”，万科每一次居住的迭变，总能引发全新的追逐热潮，郑州万科全新垂直生态住区——翠湾中城，遵循“人本、数字、生态”理念，充分考虑了人性化的需求，筑就更适宜的人类居住空间，以前瞻理念开启了人居新篇章！

本资料声明：

1. 本文为建筑设计技术分析，仅供欣赏学习。

2. 本资料为要约邀请，不视为要约，所有政府、政策信息均来源于官方披露信息，具体以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。如有变化恕不另行通知。

3. 因编辑需要，文字和图片无必然联系，仅供读者参考；本资料制作时间为 2021 年 9 月。

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