◎与天封塔遥相呼应的恒一城市广场

01 

老城复兴

宁波富茂大厦位于海曙区，紧邻城隍庙，和大沙泥街的天封塔遥相呼应，距离天一广场仅数百米，这里曾是一代宁波人重要的记忆。

整个富茂大厦的建筑由塔楼和三层的裙房组成, 随着城市的更迭发展，外部看起来陈旧且杂乱，内部留下的也只是门可罗雀的过气电子城和惨淡经营的酒店，身处繁华的商圈之中，也显得格外冷清。富茂大厦，正在逐渐被这个城市所遗忘。

◎改造前的富茂广场及周边环境

恒威集团旗下的恒一商业接手富茂大厦后，为了能在众多百货及开放式购物中心中的商圈中“突围”，将目标客群瞄准了年轻人，因此决定将其略显老气的裙房部分改造成为一个定位于“年轻派、潮圣地”的大盒子型MALL——恒一城市广场。

02

空间变革

如何将富茂大厦老旧的百货式空间改造成为一个潮流时尚的盒子型MALL?设计结合现代新型的商业业态以小型、快闪型、体验型店铺经营为主的趋势，决定对原先加建严重的内部空间和不合理的门厅及商业动线组织进行大刀阔斧的调整。

原本改造策略已然清晰，却未曾想改造时适逢严苛的新版建筑防火设计规范发布实施——不仅对商业体内部的中庭认定问题有了新的限制，对于分隔防火分区的防火卷帘限制也愈加详细。

◎改造前的室内空间

在满足所有规范的条件下，如何保证方案可以有效地解决之前存在的种种问题，从而提升消费者购物体验和商户的营业氛围？重重难题的叠加让室内空间的改造成为了本案中的重大挑战。

在对现状和规范进行充分的梳理后，我们提出在原本偏长型的平面空间中，以横断方式来切割防火分区，保证了垂直向三层叠加的分区面积在规范要求内。

◎改造后的剖面

这种分区方式不仅使内部空间在局部上摆脱了中庭空间周边加设柱子的限制，也让商业空间自然过渡以保证流动性，尽可能地服务商业内部的店铺展开面。这样完整通透，恢弘大气的中庭空间在之后新建的商业中也是将是极为少见的。

◎改造后开阔的中庭空间

改造后的内部空间以单动线串联起四个大小不一的中庭空间，空间体验丰富，店铺可达性高。单动线上分布三个岛式多经点位，最大化易用性，也利于后期运营。次动线布局简单，与主动线联系紧密，最大化店铺可见性，也保证了商业界面的连续。

◎丰富的空间层次基本成型时

我们也得以在舒展的内部空间中实现挑台、退台等错落有致的空间手法，营造出立体且丰富的空间层次，通透的天然采光中庭也将外部自然光引入，与内部空间相互交融，形成室内外一体化的视觉空间，为顾客创造出了更为愉悦的购物体验。

◎改造后通透的天然采光中庭

最终方案中建筑内部被划分为11个防火分区，其中中间的3个为垂直向叠加的分区空间。最东侧借用原有柱子保留了传统的中庭式分区划分，另外通过增加数量众多的钢制防火楼梯和借用相邻分区疏散宽度等做法，既满足了裙楼本身的疏散要求，也在空间上分隔了塔楼的非商业功能和裙楼的商业功能。

◎原一层平面图<<< 左滑查看一层改造后平面及防火分区

◎原二层平面图<<< 左滑查看二层改造后平面及防火分区

◎原三层平面图<<< 左滑查看三层改造后平面及防火分区

03

地标重塑

相比于内部空间而言，建筑外部立面和场地的改造目标和策略都更为清晰直接。设计师轻车熟路地对周边场地及车行、人行流线等问题悉数调整。裙房的外立面上原有的玻璃幕墙被完整保留，同时也对原本杂乱的外立面进行整体规范统一。主入口处正反扭转的香槟金铝板的参数化立面强调了入口处的标识性，通过不同角度视觉的变化，给人海浪般浮动的联想，极富视觉冲击。

  ◎

参数化立面如海浪般浮动

  ◎入口处改造前后对比

在塔楼立面方面，我们希望能够在延续公众记忆的同时，提升其地标性。改造从建筑顶部到底部构造了一层渐变的金色穿孔幕墙，通过金属材料和玻璃的组合来创造视觉吸引力。同一色系不同的材料形式体现丰富统一的立面语言。

  ◎改造前后的立面

浅香槟金铝板线脚提升商场整体奢华时尚的气质；主楼附楼立面材料整体协调。以各种高品质材料共同打造奢华时尚的商场立面。

  ◎改造后的主楼立面

  ◎改造后的立面细节

远远望去如一条百米长的金色瀑布倾泻而下打破原有灰暗的建筑印象，呈现出一座全新的商业综合体形象，成为宁波老城区中闪耀的视觉新焦点。

  ◎改造前后对比

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结语

随着城市化进程的减速、增长红利的消失，如今商业地产正在迈入存量时代。对设计师而言，在各种限制条件之下通过改造为老旧的存量资产重新注入活力，使其在商业环境中恢复竞争力，正逐渐成为设计工作中日常挑战，而恒一城市广场的建成正是我们为此交出的一份答卷。

◎恒一城市广场鸟瞰

项目地址：

浙江· 宁波海曙区

用地面积：

1.9万m²

建筑面积：

8.96万m²

建筑设计：

DC国际·c+d设计研究中心

设计团队：

董屹、王涵、高盘、胡卓霖、陈桑桑、李晨皓、周洋、刘丽丽 

项目业主：

恒威集团

施工图设计：

宁波市建筑设计研究院

景观设计：

上海澜境景观规划设计有限公司

室内设计：

上海康业建筑装饰工程有限公司

项目摄影：

寻美影视