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花园式场景的综合社区实践

上海东亚梧桐公馆

致逸精筑

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2016年，伴随新中式的热潮、限墅令的严格管控，开始出现产品的多元化、追求多方位的改善思路。在这样的背景下，催生出一个可办公、可生活、可社交的多功能合一的新型商业产品—商墅。在沪上核“莘”之地，我们汲取产业资源，建造集酒店、商业、办公为一体的多样化改善功能为导向的综合体，践行一场关注绿色生态与装配式技术应用的实践。

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产业资源引导下的商住综合体规划

规划策略

莘庄商务区，四大主城之一闵行区商务中核，是政府重金打造的上海五大产业园区之一，在助力区域格局不断升级的同时，也成为了上海下一个资本重地。东亚梧桐公馆择址于此，旨在沪上核“莘”之地，

打造辐射江浙的沪莘商业新地标，与接轨国际的城市会客厅。

△地理区位分析图

3：7的可售自持比，复合的功能需求，局促的用地情况，

要想有效进行居住、办公、与商业之间的转换与融合，精准明确项目定位就显得尤为重要。

△用地综合价值分析

在功能比例需求确认的情况下，设计以用地综合价值为基本逻辑，结合技术层面的排列组合，进行规划布局的推敲比对。在方案可行性研究过程中，

我们需要从土地价值的分配上进行产品研究，

并在各种可能性方案中择优，在保证产品品质的同时，实现货值最大化，平衡短期与长期利益。

△方案可行性研究过程

在这样的思考方式下，项目最终由一栋13层的高层酒店、一栋13层的高层商务办公楼、二十二栋3层的独立叠墅和一栋1层社区用房共同组成，并保证了综合价值的最大化实现。

△总平图

△鸟瞰图

公共建筑的绿色有机实践

古典与现代的碰撞

双“U”的独特造型，不仅代表了我们对商办建筑的独特理解，还是形式之美与可持续性以及建造技艺等多种价值观的交融体现。

早在“碳中和”概念提出之前，

项目便以绿色环保为基本出发点，

采用了增强建筑围护结构保温隔热性能和提高空调设备能效比等节能措施，其中透明外窗及玻璃幕墙便采用了氟碳喷涂断热铝合金Low-E中空玻璃。为避免大面积玻璃幕墙所带来的副作用，项目在立面设计中部分

采用了“类幕墙”的窗墙体系，

同时穿插不同反射率的玻璃材质。

简洁的体量结合沉静的石材与明快的配色，

建筑整体呈现出一种带有古典趣味的现代品质感

，以简洁的线条勾勒出充满生机的商务氛围，精致却不繁杂。裙房部分则是现代设计语法框架下的ArtDeco风格演绎，设计大量使用直线与几何图形，呼应商业氛围的同时，机械化的美感进一步强化了底层的存在感。

△

古典趣味下的现代品质感

△

商务办公楼剖面图

△

商务办公楼标准层平面

△高层酒店

标准层平面

装配式花园商墅的应用

低密与低碳的并存

相对于传统办公，商墅在产品形态上更生态，更可贴合企业的个性化需求。在单体设计中，本案十分注重空间的序列感，并对动线进行优化，实现了开放性与私密性的结合，赋予空间低密生态的舒适与优雅。

立面设计延续着典雅的风格，选用了经层层筛选的纯石材，以趋于几何却不强调对称的细节进行装饰，让天然的石材气韵重新显现，

洋溢着新古典主义的法式风格，

透过冷静克制的优雅彰显着历久弥新的名门气质。

另外值得一提的是，

本案积极践行装配式绿色建造，

在表达审美情趣与艺术格调的同时，择优建造手法，更好地处理与自然的关系，表达着我们对建筑设计更深层、更现代的理解和感悟。

上海东亚梧桐公馆

项目业主：北京东亚新华投资集团有限公司

项目地点：上海市闵行区

用地面积：26,978㎡

建筑面积：108,931㎡

建筑设计：致逸设计

设计团队：徐骏、曾鲁、加拉斯、蔡慧明、钱越、周强

施工图设计：上海市建工设计研究总院有限公司

景观设计：上海市建工设计研究总院有限公司

室内设计：北京界面空间室内设计有限公司

幕墙设计：上海佰辰建筑工程咨询有限公司

建筑摄影：纯点建筑摄影

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1.本文为建筑设计技术分析，仅供欣赏学习。

2.本资料为要约邀请，不视为要约，所有政府、政策信息均来源于官方披露信息，具体以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。如有变化恕不另行通知。

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