Îôèñíûé êîìïëåêñ «Ôèëè-2»/ Office complex “Fili-2”èíôîðìàöèÿ:ñòàòóñïðîåêòäàòû2007ìåñòîÐîññèÿ,ÌîñêâàÁåðåãîâîé ïð-ä, âë.5ôóíêöèÿÀäìèíèñòðàòèâíî-îôèñíûé/àäìèíèñòðàòèâíî-äåëîâîé êîìïëåêñïëîùàäü ó÷àñòêà6,33 ãàïëîùàäü çàñòðîéêè22800 ì2îáùàÿ ïëîùàäü307400 ì2ýòàæíîñòü12îïèñàíèå:Ó÷àñòîê ïëîùàäüþ 6,33 ãà, ïðåäíàçíà÷åííûé äëÿ ðàçìåùåíèÿ êîìïëåêñà ðàñïîëîæåí â Çàïàäíîì àäìèíèñòðàòèâíîì îêðóãå ã. Ìîñêâû, íà ðàññòîÿíèè 800 ì îò ñòàíöèè ìåòðî «Ôèëè». íàñòîÿùåå âðåìÿ ñàì ó÷àñòîê è ïðèëåãàþùèå ê íåìó òåððèòîðèè çàíÿòû ïðîèçâîäñòâåííî-ñêëàäñêèìè çäàíèÿìè è ñîîðóæåíèÿìè.Ñ ñåâåðî-çàïàäà ó÷àñòîê îãðàíè÷åí Áåðåãîâûì ïðîåçäîì, ñ þãî-çàïàäà -ïðîõîäÿùåé â ãðàíèöàõ ó÷àñòêà æåëåçíîäîðîæíîé âåòêîé ê çàâîäó èì. Õðóíè÷åâà, çà êîòîðîé ðàçìåùàþòñÿ áîêñîâûå ãàðàæè è êâàðòàë æèëîé çàñòðîéêè ñðåäíåé ýòàæíîñòè, ñôîðìèðîâàííîé â 60-70 ãã. ïðîøëîãî âåêà. Ñ þãî-âîñòîêà îò ó÷àñòêà íàõîäèòñÿ òåððèòðèÿ êîòåëüíîé è ïðîèçâîäñòâåííî-ñêëàäñêàÿ çàñòðîéêà íà ìåñòå êîòîðé ïëàíèðóåòñÿ ñòðîèòåëüñòâî îôèñíîãî êîìïëåêñà ÔÈËÈ-I, ñ ñåâåðî-âîñòîêà, ìåæäó ó÷àñòêîì è Ìîñêâà-ðåêîé ðàñïîëîæåíà òåððèòîðèÿ ÏÊ «Çàâîä »Êîììóíàëüùèê". ñîîòâåòñòâèè ñ ïëàíàìè ãðàäîñòðîèòåëüíîãî ðàçâèòèÿ ã. Ìîñêâû òåððèòîðèÿ íà êîòîðîé ðàïîëîæåí ïðîåêòèðóåìûé ó÷àñòîê äîëæíà âîéòè â ñîñòàâ àäìèíèñòðàòèâíî-æèëîãî ðàéîíà «Áîëüøîãî Ñèòè» çàíèìàþùåãî ïëîùàäü 1 òûñ. ãà, íà êîòîðîé ïëàíèðóåòñÿ ïîñòðîèòü îêîëî 21 ìëí. ì2 àäìèíèñòðàòèâíûõ è æèëûõ çäàíèé . Â ðàìêàõ äàííîã ïðîåêòà ïëàíèðóåòñÿ âûíîñ áîëåå òðåõñîò ïðåäïðèÿòèé, çíà÷èòåëüíàÿ ðåêîíñòðóêöèÿ ñóùåñòâóþùåé òðàíñïîðòíîé è èíæåíåðíîé èíôðàñòðóêòóðû, ôîðìèðîâàíèå íà òåððèòîðèè ðàéîíà çîí äåëîâîé àêòèâíîñòè. êà÷åñòâå ãðàäîñòðîèòåëüíûõ îñîáåííîñòåé ó÷àñòêà ñëåäóåò îòìåòèòü åãî âèçóàëüíóþ ñâÿçü ñ îôèñíûì ðàéîíîì «Ìîñêâà-Ñèòè», à òàêæå íåîáõîäèìîñòü ó÷èòûâàòü ïðè ëàíäøàôòíî-âèçóàëüíîì àíàëèçå ïðîåêòèðóåìîãî îôèñíîãî êîìïëåêñà åãî âëèÿíèå íà âèçóàëüíîå âîñïðèÿòèå Öåðêâè Ïîêðîâà â Ôèëÿõ, ïàìÿòíèêà àðõèòåêòóðû XVII âåêà, ðàñïîëîæåííîé â Ôèëåâñêîì ïàðêå ïî Á. Ôèëåâñêîé óëèöå.Îñíîâíîé öåëüþ ïðîåêòà ÿâëÿåòñÿ ôîðìèðîâàíèå íà îãðàíè÷åííîé òåððèòîðèè, ðàñïîëîæåííîé â íåïîñðåäñòâåíîé áëèçîñòè îò öåíòðàëüíîé ÷àñòè Ìîñêâû è â óñëîâèÿõ ÷àñòè÷íî ñëîæèâøåãîñÿ ãðàäîñòðîèòåëüíîãî îêðóæåíèÿ áëàãîïðèÿòíîé ñðåäû äëÿ îðãàíèçàöèè è âåäåíèÿ áèçíåñà, ïðèâëåêàòåëüíîé äëÿ ïîòåíöèàëüíûõ àðåíäàòîðîâ è ïîñåòèòåëåé. Èñõîäÿ èç ïàðàìåòðîâ ó÷àñòêà, åãî ìåñòîïîëîæåíèÿ â ñòðóêòóðå ãîðîäà, à òàêæå ñóùåñòâóþùåãî è ïëàíèðóåìîãî îêðóæåíèÿ, â êà÷åñòâå òèïîëîãè÷åñêîãî îðèåíòèðà äëÿ äàííîãî ïðîåêòà ïðåäëàãàåòñÿ ââåñòè îïðåäåëåíèå «ãîðîäñêîé áèçíåñ ïàðê» èëè «áèçíåñ-êâàðòàë», êàê ãèáðèäíàÿ ñòðóêòóðà ìåæäó áèçíåñ-öåíòðîì, îãðàíè÷åííûì êàê ïðàâèëî îäíèì çäàíèåì, ðàñïîëîæåííîì â öåíòðàëüíîì ãîðîäñêîì ðàéîíå è áèçíåñ-ïàðêîì . Åãî îòëè÷èå îò ñëîæèâøåãîñÿ ôîðìàòà «áèçíåñ-ïàðêîâ» , ðàçìåùàåìûõ íà äîñòàòî÷íîì óäàëåíèè îò öåíòðàëüíûõ ãîðîäñêèõ ðàéîíîâ îáóñëîâëåíî ñàìèì ìåñòîì åãî ðàñïîëîæåíèÿ (â íåïîñðåäñòâåííîé áëèçîñòè îò Öåíòðà Ìîñêâû). Ýòî îïðåäåëÿåò áîëåå âûñîêóþ ïëîòíîñòü çàñòðîéêè ó÷àñòêà è îòêðûòîñòü êîìïëåêñà ïî îòíîøåíèþ ê îêðóæàþùåé ãîðîäñêîé ñðåäå. Èç ïðàêòèêè ñòðîèòåëüñòâà è ýêñïëóàòàöèè áèçíåñ-ïàðêîâ ïîçàèìñòâîâàíû òàêèå ðåøåíèÿ, êàê:– ñîçäàíèå íà òåððèòîðèè êîìïëåêñà ðàçâèòîé ñåòè ïðåäïðèÿòèé îáñëóæèâàíèÿ, âêëþ÷àþùåé â ñåáÿ ãîñòèíèöó, ìàãàçèíû, êàôå, ðåñòîðàíû, çäàíèÿ è ñîîðóæåíèÿ äëÿ çàíÿòèé ñïîðòîì è äð.;-êîìïëåêñíîå áëàãîóñòðîéñòâî òåððèòîðèè, â òîì ÷èñëå ôîðìèðîâàíèå çîí, çàíÿòûõ çåëåíûìè íàñàæäåíèÿìè è âêëþ÷åíèå èõ â ñîñòàâ êîìïëåêñà, êàê ìåñò ðåêðåàöèè äëÿ ñîòðóäíèêîâ êîìïàíèé-àðåíäàòîðîâè ïîñåòèòåëåé;-ãèáêàÿ ïëàíèðîâî÷íàÿ ñòðóêòóðà, ïîçâîëÿþùàÿ âåñòè ïîýòàïíîå îñâîåíèå ó÷àñòêà;-ïðîåêòèðîâàíèå îòäåëüíûõ áëîêîâ êîìïëåêñà, êàê óíèâåðñàëüíûõ ïëàíèðîâî÷íûõ åäèíèö îïðåäåëåííûõ ïàðàìåòðîâ, ïîçâîëÿþùèõ ðàçìåùàòü â íèõ îðãàíèçàöèè ñàìîãî øèðîêîãî ñïåêòðà äåÿòåëüíîñòè;Òàêèì îáðàçîì, ïðè îïðåäåëåíèè ïëàíèðîâî÷íîé ñòðóêòóðû òåððèòîðèè êîìïëåêñà ñòîèò çàäà÷à ïî ôîðìèðîâàíèþ ñïåöèôè÷åñêîé ñðåäû, îáåñïå÷èâàþùåé íå òîëüêî óñëîâèÿ äëÿ îðãàíèçàöèè è âåäåíèÿ áèçíåñà ïîòåíöèàëüíûõ àðåíäàòîðîâ, íî è äëÿ êîìôîðòíîãî ïðåáûâàíèÿ ñîòðóäíèêîâ ýòèõ îðãàíèçàöèé è âíåøíèõ ïîñåòèòåëåé. îñíîâå êîíöåïöèè ïðîåêòèðóåìîãî êîìïëåêñà ëåæèò èäåÿ âçàèìîïðîíèêíîâåíèÿ è âçàèìîäåéñòâèÿ, ðåàëèçóåìàÿ äëÿ òàêèõ ïîíÿòèé êàê:-«îáùåãîðîäñêîå ïðîñòðàíñòâî» è « »âíóòðåííåå ïðîñòðàíñòâî îáúåêòà";-«ðàöèîíàëüíîå» è « ñëó÷àéíîå»;– «ïðèðîäíàÿ» è «èñêóññòâåííàÿ» ñðåäà;– «îòêðûòîñòü» è «èçîëèðîâàííîñòü».Ïî ìíåíèþ ðàçàáîò÷èêîâ ïðîåêòà èìåííî ðåàëèçàöèÿ äàííîé èäåè ïîçâîëèò ñôîðìèðîâàòü òó àðõèòåêòóðíî-ïëàíèðîâî÷íóþ ñòðóêòóðó êîìïëåêñà, êîòîðàÿ â íàèáîëüøåé ñòåïåíè îòâå÷àåò öåëÿì è çàäà÷àì ïðîåêòà.Äëÿ ðåàëèçàöèè îñíîâíîé êîíöåïöèè ïðîåêòà áûëè èñïîëüçîâàíû ñëåäóþùèå ïðèíöèïû:-âèçóàëüíàÿ îòêðûòîñòü êîìïëåêñà ïî îòíîøåíèþ ê îêðóæàþùåé ãîðîäñêîé ñðåäå;-ôîðìèðîâàíèå êîìïëåêñà êàê åäèíîé ïëàíèðîâî÷íîé ñòðóêòóðû;-âêëþ÷åíèå â ñòðóêòóðó êîìïëåêñà ïðèðîäíûõ ýëåìåíòîâ çà ñ÷åò ôîðìèðîâàíèÿ íà ó÷àñòêå èñêóññòâåííîãî ðåëüåôà è çîí, çàíÿòûõ çåëåíûìè íàñàæäåíèÿìè;-ãèáêîñòü ïëàíèðîâî÷íîé ñòðóêòóðû;-ñîìàñøòàáíîñòü êîìïëåêñà ïî îòíîøåíèþ ê îêðóæàþùåé çàñòðîéêå;-ðàçäåëåíèå è ðàñïðåäåëåíèå òðàíñïîðòíûõ è ïåøåõîäíûõ ïîòîêîâ;-ñîçäàíèå îáùåñòâåííûõ ïðîñòðàíñòâ (ãàëåðåè, àòðèóìû), îáåñïå÷èâàþùèõ ôóíêöèîíàëüíûå è âèçóàëüíûå ñâÿçè ìåæäó îòäåëüíûìè ýëåìåíòàìè êîìïëåêñà, è äàþùèõ âîçìîæíîñòü ôîðìèðîâàòü çîíû ñîöèàëüíîé àêòèâíîñòè, êàê íåîáõîäèìîãî óñëîâèÿ äëÿ ñîçäàíèÿ îñîáîé òâîð÷åñêîé àòìîñôåðû, ñòèìóëèðóþùåé ãåíåðàöèþ íîâûõ èäåé è ðåøåíèé â îðãàíèçàöèè è âåäåíèè áèçíåñà.