序

基于项目的地域属性和区位特点，

设计旨在激活充满历史记忆的老城区，

以此来适应新的生活方式和消费行为。

01-

城市复兴中的活力核心

- 背景及规划 -

环芝罘湾区片作为烟台的发祥地，记载着烟台的开埠历史，凝结着城市文明，传承了几代人的记忆，是烟台的精华和底蕴所聚。现定位为现代城市的商旅综合体地标，是城市有机更新的重大工程之一。

△区位

烟台芝罘吾悦广场位于环芝罘湾区西北部，交通发达，景观资源丰富。与其他地处高密度老城区的项目一样，基地兼具外围待拆迁住宅多、商业环境复杂、地块形状狭长不规则、日照要求严苛等特点，且存在一条烟台山至西炮台山视线通廊穿过项目用地。同时，项目还承载着繁多的功能需求，如何解决诸多难点，成为设计的首要挑战。

△用地分析

规划设计时，根据用地价值的效应最大化原则，将地块划分为商业区、活力社区、幸福住区三个区域。将优质商区沿基地两条主要城市道路布置，幸福住区布置在受道路噪音影响小的区域，在两区之间布置活力社区，作为两个区域的过渡和联系。设计运用开放空间和绿色廊道无缝连接多元业态，打破室内外空间界限，创造社、商、住一体化的幸福生态圈，打造有机互动的整体。

建立了基本的区域逻辑后，设计团队对各区域的形式及范围进行了多种尝试。通过比对权衡，最终选择了坪效较高、商业价值展面较大的L形动线购物中心，以及空间变化富有层次，组团式的住宅建筑布局。

△方案对比

△总平面图

由于地块内存在的限高线，同时迎合老城区的脉络结构，设计团队在购物中心的南侧创新设计了层层退台，以达到亲人亲城效果，同时根据夏季多西南风的特点，形成通风廊道。并使北侧建筑对冬季风及海陆风形成遮挡，形成舒适的屋顶退台风环境。通过改善城市的微环境，打造一个市民喜欢的活力区。

△气候分析

02-

适应地域文化的商业综合体

- 城市界面 -

- 错落有致的城市雕塑

购物中心的设计灵感源于烟台超过1000公里的黄金海岸，以及建设国际化滨海名城的城市发展背景，建筑形式以“潮涌石涧、光照海岸”为意向，梳理城市空间，重塑区域活力，创造符合时代背景和空间要求的商业新地标。

△立面意向

△人视效果

建筑沿街展面抽象礁石雕塑般的体量，打造现代简约的建筑形体，凸显文化艺术特征。玻璃幕墙穿插在雕塑体量中，日间阳光下光影的不断变化如同波光粼粼的海面，夜间冬季花园等通高空间展现的热烈氛围，则如激情涌动的石间潮水，与静态体量形成鲜明对比，呈现海潮与礁石相撞的独特美学。

△沿街形象

- 幸福甲板——全开放式城市公园

建筑将景观视觉通廊限高的限制性条件转化为空间驱动力，利用山景城景资源，打造多层观景退台，以柔和姿态组织梳理旧城空间与自然资源。设计上选择了具有烟台海洋文化特点的邮轮甲板，并以建筑手法加以诠释，增强了人的互动和与自然的联系，视野开阔，营造动感、难忘、舒适的都市幸福甲板。

△退台公园概念手绘

同时，引入从首层地面通向屋顶公园的24小时通达路径，提供高效的交通解决方案及市民共享的全开放式城市公共运动公园，为寸土寸金的城市空间创造一片休闲的绿色空间。在项目高区，引入主题餐饮、会所、健身等业态，辅以丰富的室外休闲空间，从水平和垂直等多方向激发人流活力。

△退台公园功能流线

△退台公园

△退台公园效果

03-

多元互动的场景营造

- 室内空间 -

空间品质为本项目的核心，设计团队创新性的将购物中心里的集中公共空间打散，打造多主题空间。在设计中不断地创造新鲜体验空间，通过多个场景优化及创新体验留客、留心，增加逗留时间，为顾客创造满满的空间体验。

△空间剖面

四通八达、引入充沛自然光线的主中庭是购物中心的核心区域，变化丰富的中庭和悬空其中的步行栈道，构成了视线与人流的聚焦点。

△阳光剧场效果

面向海景资源的三层挑空空间为观海客厅，室内空间视野开阔，是顾客驻留、主题活动的积极区域。同时面向城市主要路口，与城市空间形成对话，也是购物中心对外的宣传窗口。

△观海客厅效果

04-

街道空间的连接与延伸

- 活力社区 -

所城里——老烟台的标志之一，是老烟台境内最早的街道，留给烟台人最深的回忆。商业街设计抽象传统街、巷、院空间，提取中式建筑元素与烟台历史文化、地形地貌、现代潮流相结合，打造多层次、重体验、有特色的潮流社区，意在唤醒烟台人对国风传统的寻梦之旅，营造芝罘中心24小时不夜城，实现区域复兴。

△院街

商业街在2-3层进行退台设计，增加空间趣味性，同时为商铺创造了丰富的外摆区域，形成一个个院落空间，提升街区活力，营造宜人的商业环境，提高金街隐性价值。

△隐形价值分析

05-

初见即心动的幸福住区

- 住区设计 -

繁华喧闹的城市之中，打造一方安静栖居的港湾是幸福住区的核心要求。背临西炮台，面朝芝罘湾，以公建化的手法勾勒建筑形体，建筑与景观互相渗透，呼应山海形成错落有致的城市天际线。以开放的姿态展示住区的现代感，使烟台老城区居住焕发新活力。

△建筑形象夜景

场地东西长南北短，南侧为现状百米高层住宅，日照条件极为严峻。设计时，深挖用地自身价值，将住宅沿场地南北边界布置，争取了最大建筑间距保证日照，打造42*400米的超大中央住区景观，可举目远观芝罘湾与炮台山感受山海之美。结合主题空间打造全龄无边界景观生活带，为全家提供休闲运动的场所，将设计的温度与居住者体验深度融合。

△景观轴线

- 多元宜居的产品设计

户型在设计之初，充分考虑观山看海的视线需求，打造舒适宜居的生活空间。南北通透的客厅、次卧与双阳台无缝连接，宽景阳台将室外景观延续到室内。采用公区LDKG一体化设计，观景阳台-起居室-餐厅-岛台-中西厨，洄游空间给予居住空间可塑性。横厅的设计，沙发背后的X空间，依托不同的软装，适应多场景的生活需求。通过对空间尺度的反复推敲，营造舒适居住空间，提升人居生活品质。

△洄游动线

△样板间实景

- 弃繁至简的立面设计

△单体立面

建筑立面设计，采用经典三段式立面处理手法，去除多余装饰，注重形体与比例的协调统一。并在真石漆的工艺上做了进一步提升，辅以深灰色金属线条，高度复刻石材肌理。基座选用坚硬的花岗岩石材与金属板等现代材料的有机结合，对细节做法进行精细的控制和研究，保证细节的完美呈现，打造简洁挺拔的外立面形象。

△顶部设计

△立面细节

结语

设计基于对当今城市复兴的思考，通过创造多元的空间来促成人与人、人与商业、人与自然的连结。烟台芝罘吾悦广场别具一格的特色空间和多元性使其能很好地融入城市和人们的生活，并成为其不可或缺的存在。

项目信息 

项目名称：烟台芝罘吾悦广场

建设单位：新城控股

项目类型：城市综合体

项目地点：中国，烟台，芝罘区

建筑面积：53.15万平方米（商业面积17.61万平方米，住宅面积35.54万平方米）

设计时间：2020年

设计单位：腾远设计

设计团队：AT工作室、人居设计中心

项目总监：王震铭

客户总监：宋淑明

方案主创：唐金波、崔柳

商业方案设计：封家慧、肖允兵、郝文倩、宋页良、崔巍、周官霖、郝冠华、袁冰、刘晨、杨琪、陈熙、程灏

住宅方案设计：邵珠慧、张筑钧、杨健、邓洋、宋兆颖、武颖慧、王燕平、贾思思、周娜娜、王炳岩、鲁会凯