宁波万科·滨河道项目位于宁波市江北区，地处宁波中心城的西北门户—姚江新区启动区，基地三面毗邻公园，为社区生活提供了优质的景观资源。项目在规划之初，万科就提出了“CHIP CITY”计划，以城市设计、街道设计为底盘，通过将各种城市功能与住区功能混合在一起，将项目设计成一个 “城市功能区”。

作为复合化现代国际社区，设计通过“一个核心”、“一条主要景观带”、“三个社区”、“七条景观廊”、“多层次空间节点”等规划策略，以及竖向退台、底层架空、屋顶花园等处理手法，将“三个社区”进行有机的串联与融合，形成满足国际化社会生活的复合社区。

01.

向城市开放的复合社区

设计以“开放式空间”和“复合型社区”为核心，打破传统住宅小区形式，打造自然景观界面，并与城市界面相融合，高品质的住区形态与周围公共街道、广场、公园和滨水步道形成了场景丰富的国际化复合社区。

从城市空间的出发点着手，设计在西侧让出局部用地形成城市口袋公园，与余姚江带状公园形成绿化渗透空间；南侧设置主入口与商办地块入口相呼应。一系列开放空间的设计，建筑井然有序，与城市空间相融合，形成开放有序、多元化的空间体验。

以现代简洁风格为基调，强调整体氛围的营造，打破传统三段式的立面构成逻辑、运用体块分隔模式展现新国际社区形象，横向采用不对称的体块分区，用以打破稍显过长的立面长度，体块间采用深色材质，虚化体量，最终得到比较轻松、又极具品质感的建筑风格。

02.

与城市无缝衔接的建筑空间

商业立面采用基于体块咬合的构成手法，每开间店铺均衡排列，形成韵律与秩序。框型设计简约大气、通过灯带再次勾勒框架轮廓。立面精致的竖向线条以及大片的玻璃展示面营造出高档次的商业氛围。

商业街依据总图设计划分为四种形式：转角商铺、内凹商铺以及两种标准段商铺。立面采用体块框架的构成模式，通过雨棚深度、店招的不同材质、空调格栅的位置排布、竖向石材以及玻璃展示面和通风窗的设置，精致的材料细节保证了项目品质。

为了避免千变一律的统一店商形象，设计充分考虑细部尺度控制。转角商铺雨棚为屋檐出挑，而内凹商铺则利用空调仓底板为雨棚。空调外机根据店铺的不同形式，置于店招雨棚两侧、屋顶以及非机动车库，从而减少对立面的影响。

△ 空调做法

03.

张弛有度的立体院落空间

社区大堂采用三面围合的院落式构成手法，通过片墙及雨棚挑檐形成半围合空间，给人一种舒心的归家感。作为社区与外界空间连接的纽带，落客区形成的景观庭院，与建筑出入口石材、格栅、标识等细部设计形成有机的整体空间。

社区大堂功能包含落客区、前台区、门厅区、快递区以及休息区，设计通过对功能的梳理，大门及尺度空间的控制，合理规划外部流线。3.6米宽度的等候区，在落客时能满足双车道正常通行。5.5米的外挑雨棚，形成无雨落客空间，营造更从容的归家体验。

设计从中式四合院流线形式获得想法，通过社区大堂及架空层的空间分隔，形成入户的仪式感，实现入口、中心组团、后院落三进式立体景观层次。

架空层活力中心包含阅读区、派对区、自习室、练琴房以及共享厨房等多种不同功能，以满足社区居民需求。同时这些共享空间的设立，以及由室内延伸至窗外的景观庭院，成为社区交往和融合的重要空间场所。

单元出入口通过景观的收放限定前场入口空间，入口步道通过宽度控制，增加由外到内的场所体验感。通过景观矮墙围合入口空间，既不会阻挡内部空间与外部景观的互动，又能形成舒适的场所体验感。

△ 总平面图

△ 社区大堂一层平面

△ 住宅一层平面

△ 立面

项目名称：万科 · 滨河道

项目地址：浙江省宁波市江北区

建筑面积：132460平方米

建设单位：宁波万科房地产开发有限公司

建筑设计：上海中房建筑设计有限公司

设计团队：朱亮、占超群、陈标、石玉飞、肖琳、周明月、张雷、刘德恒

甲方设计团队：宁波万科设计管理部

施工图设计：宁波中鼎建筑设计

景观设计：尚源景观

室内设计：东仓设计、近境制作

建筑摄影：吴志盛