东京折叠屏风排屋 | 创新租赁模式与多元空间设计_家装空间_设计案例作品

发布时间：2022-04-27 10:12:56 {{ caseViews }} {{ caseCollects }}

设计亮点

创新租赁模式、折叠屏风墙设计、多元化空间关系、明亮神秘的院子。

©Yasuhiro Nakayama

本项目是一个包括业主住宅在内的四单元排屋，位于东京世田谷区大田。

最初，一个幼儿园建在一块约600平方米的土地上，包括北面的相邻土地，这块土地被拆除并分段继承，得到一个相对矩形的300平方米的地块，在此基础上建造了住宅和出租房。

建筑物被放置在地块的周边，以避免用尽容积率，并减少单元之间的隔音，这是木制排屋的一个弱点，建筑的南面被建成一层结构，以允许足够的光线进入院子，这也是通往每个单元的通道。

Yasuhiro Nakayama

▲平面图

Yasuhiro Nakayama

在避开金银桂、枇杷、柿子树等乡土树种的同时，每个单元的体量都由人字形的折叠屏风墙描画出来，这既提供了结构的稳定性，又使单元的公共和私人空间与庭院的开合操作同步。院子的角度排列，而不是网格，使院子看起来很有品味，在调整开口位置以避开火势蔓延线（避开防火设备）的同时，建筑也保证了符合东京都安全条例的 “2米以上的有效疏散通道宽度 “和 “延伸到三个住宅单元以外的疏散路线（通道）。

▲剖面图在这种情况下，如果院子是共用的，就是一个准防火的建筑。通过将每个单元的入口与院子连成一体，院子被明亮而神秘的尺度所包围，C单元有一个特别宽的入口土层，可以作为一个商店，向院子开放，在单元和院子之间创造了一个多样化的关系。

Yasuhiro Nakayama

正当我们把建筑设计成除业主住宅外的普通出租房时，我们在规划阶段收到了一个入住D单元的提议，这导致了出租合作社的特殊设计。由于我们在网站上公布了计划草案，因此潜在的租户和业主联系上了，并签署了一份谅解备忘录，根据该备忘录，潜在的租户将承担任何设计变更的费用，并签署一份租赁协议，条件是租户将继续在该房屋居住五年。

Yasuhiro Nakayama

结果，虽然建筑框架的部分没有变化，但除了杂物墙和室内设计外，供水和楼梯的位置也发生了变化，导致申请的计划发生了变化，但设计被整合为一个多功能的设计，只能用于租赁，而不会失去整个建筑的统一感。由于东京市中心的地价居高不下，年轻人很难拥有独立的房屋，我们看到了城市生活的新的可能性，即以租赁合作社的形式，居民以一次性付款的方式支付部分建筑成本，并在城市中心的高位置长期持续租用和居住。

Yasuhiro Nakayama