郯国古城清晨鸟瞰图

不可或缺的运营思维Essential operational thinking

“运营思维”即市场化的思维，成功的项目往往把运营前置，即在建筑规划设计阶段就要为后期运营效果服务。前期，我们通过多方调研确定小镇市场定位、打造具有吸引力的景观、合理规划游憩路线，并布局当地的商业业态、融入情景消费、打造让利空间，为郯国古城做了系统规划。

实景：鼓乐齐鸣，再现3000年前的热闹欢腾

▿ 业态布局——业态与建筑的深度融合

古镇商业配置的关键点是

晚上的消费

，民宿、酒店、餐饮等是基础，除此之外还要有一些

趣味性的设置

。

郯国古城规划有大型民俗园，古城夜生活体验、古城断案体验、武文化体验、实景演艺区等。通过一系列趣味性游玩区域，既把游客吸引进来，也能让游客驻足流连。在具体的建筑设计中，也可以看到业态融合的影子，例如：我们设计出可以吃着火锅看戏的戏楼，把

建筑和美食相结合

，打造美食地标。

商业街夜景

▿ 交互感营造——用建筑提升消费体验

商铺的设计方面，我们保留了北方的生活消费习惯，商铺前均设置半开放式空间，提供更多的商户外摆摊位。外摆摊位灵活性强，为前来游玩的消费者和商户，营造了面对面的交互空间。

外摆摊位更易招商，能够帮助景区运营方快速回流资金。同时，规范化的外摆空间，将街道的宽度始终保持在一个合理的范围，更易聚客。

商业街黄昏

▿ 让利设置——赠送商家隐藏的商业空间

设计方要学会通过建筑为商家让利、为业主让利。例如：设计师们在设计商铺时，在规划允许的情况下，尽量把控层高。这样可以给商家提供做夹层的可能性，相当于在固定的区域内做出了一些赠送空间。

商业街黄昏

现代语境下讲好文化故事Traditional cultural stories in modern context

对于文旅小镇来说，在现代语境下讲好地域文化故事，是一个永恒的论题，但是要论好这个论题并不简单。

▿ 把握好“仿古系数”

早些年，华泰众城曾提出“仿古系数”这个词。不同类型的建筑，仿古系数不同。对于文化类景观：于公祠、郯子庙、东海郡守府的设计，仿古系数较高，设计团队严格按照春秋规制设计。而对于休闲娱乐类景观：民俗体验、酒店、院子的设计，设计团队则更多的融入现代化的表达手法，通过现代语境，赋予建筑更多的时尚和几何美感。

郯国古城御街

▿ 深究风水礼制

风水并非封建，而是对古代建筑礼制和“天人合一”思想的致敬。郯国古城整体为中轴线设计，整体坐北朝南，设计蓬勃大气。每一处建筑的设计，都有其合理之处。

例如：在庭院中我们引入南方四水归堂的设计，下雨时，雨水从四水槽里犹如四条水龙般向院中倾泄，风水中，水为财富之源，四水归堂寓意为汇聚天下四方之财气。

郯国古城御街

▿ 融入文化元素：

秋，郯子来朝，公与之宴。

昭子问焉，曰：“少暤氏鸟名官，何故也？”

郯子曰：“吾祖也，我知之。”——《左转》

郯子是少昊的后裔，少昊部落以鸟命官，并将鸟作为部落图腾。从当地的传说和县志记载中，我们注意到这种神秘的图腾文化，便在山墙、门头、浮雕……融入这种神秘的图腾符号，除此之外，关于郯子的典故传说“鹿乳奉亲”、“孔子师郯”等也融入了园区的设计之中。通过这些文化细节的营造，既深化了郯国古城的人文底蕴，又增添了园中的文化情趣。

一次巧妙的产品创新A product innovation

传统意义上，商居总是分离的，我们一直在思考如何在商业和居住之间找到一种平衡感。“开门见铺，关门见院，铺子连着院子。”这种充满烟火气的生活方式似乎为我们找到了答案。小时候北方的集市记忆，在这里进一步得到了还原。

▿ 半开放通道——营造更多的公共空间

可是问题来了：商铺结合之后，就会挤占道路的公共空间，未来游客通行就会变的很拥挤。于是我们通过设计在一楼商铺营造出一段半开放式空间。如此一来，园中道路就变得开阔起来。

郯国古城院子

▿ 后门连接——避免商居干扰

铺子和院子连接的产品设计，最重要的就是要规避商居干扰。建筑师便在铺子和院子之间设计一个将两者间隔开的围墙，通过院子的后门连接商铺，院子的正门则朝向另一侧安静的街道。二者更像是一种自由组合，既可以分开各自独立，又可以连接起来。

郯国古城院子

▿ 地域融合——融汇南北精华的院落设计

虽然身在北方，但是我们不希望院落的设计过于单一。本次，我们将川西、岭南、官式等的院落设计引入园中，增加院落的灵动和设计感。细心观察便可瞧见，一个个商铺后面，珍藏着形态各异的精致院落。

郯国古城院子

郯国春秋郯国古城宣传片

结语

17年文旅之路，我们见证了许多项目的走红，像郯城这种有丰富文化底蕴，却缺少产业的地区。文旅产业的发展，不仅是当地文化的“青春修炼手册”，经济的“乘风破浪”，同时也是为当地打造了一种“向往的生活”。最适合郯城的并不一定是最美、最时尚的建筑，而是最符合当地市场需求的建筑。

开发单位：山东东方佳园房地产开发集团有限公司

               郯城伟光汇通文化旅游开发有限公司

设计单位：四川华泰众城工程设计有限公司

总建筑师：付安平、李庭熙

设计团队：余高翔 阮辉 湛发军  徐启航 罗晓琪 谢晔

项目地点：山东临沂郯城县

项目规模：1800亩

设计时间：2017年