▲“搜建筑”

狄更斯在《双城记》中写道：“这是一个最好的时代，也是一个最坏的时代。”如今用这句话来形容房地产行业，最恰当不过。在这个行业，叫好又叫座是越来越难了。购房逻辑和购房需求在悄然发生着变化，有一个词正频繁进入我们的生活，那就是——产品力。

在这样的大背景下，有一家房企用行动告诉我们，本质最终还是产品力。华发的产品内核在一次次的实践中不断迭代。

效果图

华发 41 年来始终将“品质”“匠心”“家”作为企业发展核心理念，顺应时代潮流和客户需求，推出优+产品体系 4.0，即全新“6+1”优+产品体系，并在四大维度上增值赋能，再一次完成产品力的迭代升级，为整个珠海市场、湾区市场甚至全国市场打造更美好的人居生活。

没有一家房企比华发更懂珠海。

我们这次推荐华发在粤澳深合区的两个城市封面项目：华发琴澳新城四季半岛（二期）、华发广场(ll 期)横琴湾。

联动国际大师团队，打造出“现象级”大平层，用优+产品体系 4.0，颠覆了珠海市场对豪宅的认知。

区位实景图

华发热销“神盘”华发琴澳新城，2020 年累计销售额排名全国第 17 位。2021 年 1-10 月，雄霸珠海网签量排行，现今万众期待的豪宅组团——四季半岛二期即将惊艳亮相。

万众追捧的热潮背后，是对产品力的高度认可。其实就是做对了一件事：不仅让购房者的居住需求得到满足，更得到惊喜。

到底是什么样的产品力，能让珠海楼市激起这么大的热情？我们在正文详细解读，或许这就是它能保持长久热销的秘籍。热销不是偶然，是必然！

先来看一下华发琴澳新城四季半岛（二期）项目现象级大平层彻底颠覆珠海豪宅。

1.户型空间的场景革命，颠覆传统生活方式

随着“新消费时代”的到来，主流消费需求和消费方式已经发生了巨大的变化。“家”也到了升级迭代的时刻。四季半岛二期推出建筑面积约 110-208㎡优+升级纯大户型。

1.1 入门级的改善产品，让有限空间“生长”出无限可能

华发在户型空间设计上用足了功夫，在百余平米将舒适的人居体验和性价比合二为一，推出了这款 110㎡3+1 房户型：

① 四开间朝南，约 12 米超大尺度

约 110㎡户型示意图

户型进一步拉大了面宽，达到了约 12 米，开辟出南向四开间，比市场主流同面积段户型多出半个开间。

②可以“生长”的户型，满足家庭全生命周期

这个户型以灵活可变为主导设计思想，对应家庭成员生活方式的变化，提供灵活多变的解决方案。

可变空间示意图

整个横厅约 6 米，客厅一侧的“X”空间，可以开拓为开放式书房，或者改造成家庭影院，还可设置为亲子互动区，家庭人口增多，直接做房间使用，满足三代同堂的居住需求。

2、高端改善大平层，阔尺大横厅私享园景

约 170㎡户型，改善大四房，四开间朝南设计，整体约 16.85 米南向面宽，独立电梯入户，内外双玄关。

约 170㎡户型示意图

① LDKG 一体化，可变横厅营造多种生活场景

“LDKG”一体化空间理念，整个动区合厅居中设计，形成以厅为中心的居家空间，容纳多种生活场景。

LDKG 一体化示意图

在保证居住房间的前提下，可以改变横厅布局，创造更加丰富的生活场景。

可变横厅示意图

②双套房设计，追求更舒适的居住空间

南向双套房设计，能让老人拥有独立生活空间，夫妻俩有私属的二人世界，尤其酒店式主卧套房，带 L 型转角飘窗、步入式衣帽间和主卫 4 件套。

双套房示意图

2

打破千篇一律城市界面

颜值升级，打造全新立面体系

“颜值即正义”成为众多购房者的消费主张，因此打造提升住宅气质的外立面，成为越来越多房企关注的热点问题。

效果图

项目借鉴世界知名建筑大师的解构主义美学“不朽曲线”灵感，从阳台到窗框外沿，均用更平滑的的弧度折角过渡，搭全玻璃外立面，超纤细边框横线条虚实对比，勾勒出建筑独有的轻盈质感。

效果图

① 整体立面做了升级，极简现代全玻璃幕墙设计。

为何做全玻璃幕墙？

首先是审美效果好，整个建筑显得灵动、新颖，还能拥有更大窗地比，提升整体通透感。

其次可以有效节能，阻止室外地面、建筑物发出的热辐射进入室内，节约空调制冷费用，冬季可以反射热量，保证室内热量不流失。

用材细节图

室内

无梁结构，采用构造柱，使外立面更加美观，华发多花 3000 万的造价，做到了全城屈指可数的全玻璃立面。

用材细节图

② 细节处见真章

空调机位对外立面有很大的影响，为了立面更加整洁，空调机位更好地隐藏，设计进行多轮方案，反复打磨，配合飘窗的设计，使整体外观造型非常美观。

单元入口细节图

单元入口是立面的点睛之笔，采用了凸入口设计，流线型线条，丰富空间感受形成视觉焦点；花岗岩装饰的石墙外立面、全玻璃大堂设计，更大程度地将光线引入室内，呈现出独特的质感。

效果图

3 星级园林规划

不仅是好看，华发更强调实用。据统计，现在的客户重视的不仅仅是户型，小区内的公共空间，特别是社区内的景观更为大家重视。

效果图

华发请了国际知名园林规划大师进行片区规划，结合珠海亚热带季风气候的地域特征，大区景观各部分紧密串联，层层递进，多重绿化种植，打造出东南亚度假园林。

总平面图

效果图

全区风雨连廊设计，取自老城区骑楼建筑，与入户雨棚有效连接，再也不必担心被突来暴雨支配的“恐惧”。

① 超 31 米景观中轴，尊贵蔚蓝海岸线

园区由一条长达约 31 米的景观中轴串联，配置主入口、高端中央泳池、树阵休闲空间、阳光庭院、下沉迎宾亭、休息廊架等，归家充满仪式感。

景观平面图示意图

② 奥利匹克标准的国际化超大泳池

约 25×50m 的泳池是中心景观部分，配备独立儿童戏水池、卫生间、更衣室、储藏室等，且泳池与主轴之间特意设置高差，保证泳池私密性。

效果图

效果图

③ 全周期健康社区，满足不同群体需求

全区设计阳光健身区、双儿童乐园、高配 500 米塑胶跑道等全龄段活力空间，打造华发优+特色新社区，从老人到小孩，都可以在这里找到属于自己的生活方式。

园区内多个入口开发登山步道可以直达背后的黑白面将军山，走出家门就可以登山、健身。

实景图

4

尊重土地

每一块土地都是“量身定制”。

土地不能再生，

华发坚持做对得起城市、对得起时代的好产品。

区位图

琴澳新城整个组团

背靠 24k㎡珠海龙脉黑白面将军山，苍翠绿意尽收眼底，左拥澳门，右揽横琴。

如此背山望海的格局，在广东省甚至全国市场，都很难再看到第二个这样的位置。

怎样的产品才能驾驭这样的位置？我想也只有华发琴澳新城这样的大盘才可以，为什么这样说呢？

并不只因为是华发这样的大品牌开发商，而是华发从城市界面、生态规划，产业聚集等维度出发经过了 12 年匠心运营，与新加坡国际规划大师联手国际知名设计机构，进行整体考量，投入时间和巨大成本才规划、建设落地的琴澳新城。

华发激发这片稀贵土地的无限价值，要把产品做到客户满意，最终将所开发的土地通过产品力实现更大效益，成为湾区滨海国际 CBD 的城市封面！

实景图

再来看华发广场(ll 期)横琴湾项目

横琴地标住宅

献给世界的湾区封面

1. 改善不止于大

满足全生命周期需求

一次产品理念的颠覆，一次超出业主预期的满足。

此次横琴湾项目推出建筑面积约 108-170㎡改善大平层户型，进一步提升居住体验。

① 108㎡全明户型，灵活可变满足多元需求

108㎡户型，整体约 12.3 米面宽，完全的动静分区；全明户型，没有暗卫，保证每一个房间都可以拥有充足的采光；独立入户玄关，超大容量收纳；主卧套房设计，带独立卫浴间，保证了居住的私密性。

约 108㎡户型示意图

约 170㎡高端改善，丰富家庭场景体验

建筑面积约 170㎡户型整体

约 16.2 米巨幕采光面，约 7.7 米开间的客厅

连接同宽观景大阳台，大幅度提升居住舒适度。

约 170㎡户型示意图

①LDKG 公区联动

约 170㎡户型空间在使用上更多的聚焦家庭活动和交流的多样性。

约 170㎡户型 LDKG 一体化示意图

公区共同组成超大家庭共享中心，形成 LDKG 公区联动，打破了空间的局限性，赋予了空间多种可能。

样板间实景图

样板间实景图

② 豪华主卧套房设计

约 170㎡户型主卧示意图

主卧豪华套房设计，开间约 4.2 米，L 型转角飘窗，采光通风俱佳，还可以做收纳；带步入式衣帽间，各类衣物可设置专属区域；卫生间进深拉宽，保证了主卫 4 件套，有了浴缸。

样板间实景图

2

社区高标准景观

规划景观+园林+配套

区位实景图

效果图

效果图

效果图

横琴湾项目的建筑、景观规划是由国际知名设计团队操刀，概念设计为 WATG、景观设计为库珀希尔。

① 规划布局，景观资源更大化

项目整体

点阵式

规划局部，互补遮挡，采光通风俱佳。

突出景观资源更大化原则，通过沿河界面连续的弧线打造优美的景观界面，无缝连接河湾公园，超高绿化率，拥有“城市绿肺”、运动休闲等功能。

景观示意图

园林围合式绿化布局，层层叠景台地式设计。这个项目同样是东南亚风格园林，围合式绿化布局，强化每一户视觉景观，做到户户有景，除强化视觉、遮阴效果外，更利用植被逐步减弱噪音，强化私密性。

效果图

项目

抬高约 6 米台地园林，自然形成空中花园，3 楼即可拥有普通住宅 5 楼视野，整个社区的立体层次感是普通社区无法比拟的。

效果图

实景图

③ 高质量配套

项目位于横琴粤澳深度合作区，紧邻环河景观带，无遮挡俯瞰湾景、澳门景。如此得天独厚的地理位置和无可复制的景观资源，再加上网球场、会所、全龄段儿童儿童天地、下楼即享私立幼儿园等，让业主在家门口就能享受全天候国际化的高端配置。

结语：

一个地产项目，能够做到有口皆碑是十分难得的，各种先进的理念、超凡的设计随时刷新着每个人对好产品的定义。期待值越高，就越难被认可，而华发让大部分人甚至超出了预期！

华发琴澳新城四季半岛（二期）项目主推产品：约 110㎡、约 140㎡户型。

华发广场(ll 期)横琴湾项目主推产品：约 108㎡、约 135㎡、约 155㎡、约 170㎡户型。

有兴趣的朋友欢迎致电置业顾问陈海英：13570628887

本资料声明：

1.本文为建筑设计技术分析，仅供欣赏学习。

2.本资料为要约邀请，不视为要约，所有政府、政策信息均来源于官方披露信息，具体以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。如有变化恕不另行通知。

3.因编辑需要，文字和图片无必然联系，仅供读者参考；本资料制作时间为 2021 年 11 月。

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