区位分析

○ 区位优势

新城熙岸落位于长沙极具潜力的地带。长沙南三环外，长株潭三地中心区域，芙蓉南路、书院南路、万家丽路与韶山南路四条交通干道交界处。多条道路的穿梭、聚集于一点，赋予了新城熙岸交通上的便利，而位于地铁1号线西侧的优越位置更是为这一地段的交通选择提供了更多的可能。

○ 周边环境

占地约160万㎡，总建筑规模达约225万㎡，地处天心区大托板块，周围设施、规划相对完善，成为这一地带充满活力与潜力的基础。北侧为天心区工业园管委会办公区、东边为万鑫嘉园和物流园、西侧为正在建设中的凯旋城西地块，包括新城熙岸小学，同时地块内最北部的32#商业已建成投入使用。商业、住宅、办公等等在园区可达范围之内，将成为促进园区进一步提高价值的动力。

规划分析

○ 总图规划

园区的规划从整体上来看，是设计理念的流露。新城熙岸一直致力于打造一个低密度、大花园、高品质社区。因此在园区的规划上增加绿植的点缀和景观覆盖，并且在满足用地价值最大化的前提下，尽量加大楼间距，增加了楼间绿化空间。

○ 规划目标

“乐居”是对居住提出的更高要求，是在满足了基本需求的基础上对于美好生活的无限遐想。

新城熙岸致力于打造一片长沙城南的乐居家园，为住户提供一个个高品质住家。打造乐居家园，需要良好的生态条件。而从生态角度考虑，新城熙岸具备这样先天的优势。因限高要求，1.39低容积率，加之周边可借资源少，适宜打造自然生态、氛围轻松的低密度居住环境。此外新城熙岸主打刚需改善型客群，从而提供真正适合客群的生活方式的居所来体现项目的“高品质”。

在新城熙岸，住房不仅仅是容纳居住者的容器，更是一方有温情的家园。

○ 功能分布

充分利用资源，享受生活的便利。新城熙岸结合地形走势来布置建筑物，尽量实现建筑之间的错落有序，保证住宅区的视野开阔，最大限度地将景观尽收眼底。结合内外景观资源条件及建筑朝向，在靠近主要景观节点处布置最好，最大的户型，实现南北通透，打造家家好景致、户户好视野。在充分利用自然资源的同时也大大提高了住宅的品质。

○ 空间序列分析

轴线的运用在新城熙岸的园区打造中别具匠心。新城熙岸充分考虑居住者的实际体验，通过两条横轴与三条纵轴的运用来增强对空间序列的强化，增强空间的仪式感、尊贵感，从而提升居住的品质，从设计上挖掘空间价值。

○ 组团结构分析

六个组团空间在三纵两横的空间结构规划之下绽放，形成巧妙的景观组合。将庭院设计于住宅楼之间，让每个空间节点的组合下形成生态自然的氛围，使得社区内户户有花园。

设计

○ 商业设计

新城熙岸商业区建设基于接近大流量区域的原则，将商业分布于街道转角处、小区主要入口处、接近地铁处。因此结合城市交通道路而建是新城熙岸实现货值最大化的主要策略。除此之外，也会尽量实现业态的均衡布局，搭配销售，降低风险。依托周边资源，在人流集中区布置餐饮等大型商业，沿街做商铺进行多种经营。依托与住宅区之间的关系，将商业元素围绕进出住宅人流较大区域，增加商业流量，实现效益增长。

○ 建筑造型设计

传统古典风格，是一座建筑底蕴的体现，而贴合新诉求实现的创新则是一座建筑永葆生命力的源泉。建筑线条笔直明快，显示出挺拔庄重的气魄，结合古典元素的点缀和整体传统美感的注入，让建筑在造型上沉稳大气又不失优雅，立面比例协调耐看，尺度亲人。当轻奢的选材与简洁的设计语言相遇，让人在亲近的同时也能感觉到高级的质感。

项目信息

项目名称：中海·长沙新城熙岸

项目地址：湖南·长沙

用地面积：158095.79平方米

总建筑面积：236973平方米

容积率：1.39

主创设计师：吴小勇、余俊、陈维有

参与设计：刘超、戴成军、邓鹏、张特、岑嘉明、侯银生、肖哲、陈欣颖、郭茂林、纪建烽