问题1：这是个什么样的城市环境？

项目区位

位于东三环CBD，属于城市绝版地块

关于地点

CBD----是北京走向世界的名片

关于人群

最具品味及艺术环境的受众群体

关于现状

停留在上世纪的建筑形式，现状难以处理

关于城市，我们这样解答：

或许是动感的，精致的，经典的，自由的……

或动感如

掠影

，或精致如

折扇

或经典如

折石

，或自由如

海浪

△ 

城市关系、气质营造、建造成本、施工时间等多重因素综合评判：选中方案

掠影

（左一）

△ 

东三环的一抹斜阳

多变的泛光色彩，流动的线条，完整的形体

△ 

晶莹的三角形玻璃夺目优雅

△ 

时尚感十足的玻璃做法及流线感的裙房

问题2：

一个限造价，限时间周期的项目，如何在效果、造价、规范及施工难度上寻求平衡？

答案：多角度，抠细节，多方案对比，多子项探讨方式推进细节设计。

彩釉玻璃

△ 

考虑到造价，固定方式，废片率等多重因素，我们将折面玻璃改为平面彩釉做法，视觉效果上基本维持投标方案，同时工程难度及造价大幅下降

单层凸窗

▼ 

初始方案效果

△ 

外层窗营造城市形象氛围，内层窗墙保证保温及消除防火隐患

▼

综合考虑排烟问题的报审隐患及配合成本测算，最终方案由双层窗形式改为单层窗

最终窗户形式

窗优化后外立面效果

裙房多方案探讨

△ 

结合效果及造价，选定方案3（右下）

两侧造型框架

△ 

因造价限制，经商讨后决定取消加建

造价控制：造型高度研究

窗框受力及空气流动模拟

裙房侧面的细部研究

建筑立面纹理探究

雨棚优化

△ 

考虑汽车落客，灯光照明及走水方式的深化做法

问题3：如何站在全维度认知和思考高端居住？

答：从室内、景观、屋顶花园等多重维度建立场所精神。

设计优化点

室内设计

屋顶花园

景观设计

「最终结论」

东三环CBD城市更新的启示：

站在多重维度，转换多种视角，关注城市、人、细节与场所精神的建造实践。

项目小结

华商大厦曾一度停留在过去某个时代，如今，我们要让她焕发新的生命，作为空间的导演，该如何切入？如何操作？如何建立这座建筑与城市、街道及人的关系？

从街上，院子里，甚至对面小区房顶上，我们不断地进行现场踏勘；在工作的间隙，周末，傍晚，我们观察各个时段的朝阳路和中国尊；持续地体验，拍照，探讨，在无数草图中，设计想法慢慢萌芽壮大，直到图纸变成模型，模型变成清晰的节点和详图。

写在最后

作为以居住为主要业务板块的研发型团队，我们不仅仅关注产品与立面本身。对于居住，我们愿意探索场所精神，从城市、建筑、立面、空间、产品、景观、人等多方面和维度去切入及认知，营造有精神内涵和属性的沉浸式体验的人居品牌。

项目详情

业主单位：

招商蛇口

项目名称：

北京华商大厦立面改造

建筑类型：

高端酒店式公寓

建筑设计：

云翔设计

设计团队：

许春臣、翟旭、曹琭、周尔芃、赵伟、李澌洁、张学哲、王伟、刘秋朋、李牧、秦鹏飞、王龙龙、薛荣剑、许财广、霍朋云（排名不分先后）

实景摄影师：

张辉、申弘毅

效果图制作：

北京瑞光视觉

项目地点：

北京CBD

项目面积：

24000㎡

项目状态：

建设中

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北京云翔建筑设计有限公司

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集团地址：北京市海淀区美丽园中路16号院5号楼裕友大厦5层528室

ADD: Room 528, Yuyou mansion, Building 5 of No.16 block, 

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