В концепции проекта общая схема функциональных связей выстраивается по следующей схеме: первые два уровня комплекса размещают торговые арендные площади, на покрытии стилобата размещается группа жилых блоков.

Юго-восточная часть участка имеет связь с шоссе, северо-западная же сторона обращена в направлении жилой застройки кварталов, которая входит в состав закрытой приватной жилой зоны. Разделителем между комплексом и шоссе служит многофункциональная общественная площадь перед торговым центром. В северо-западной части участка размещается гостевая парковка, остальные парковочные места, обеспечивающие арендные и жилые площади, размещаются на многоуровневой подземной парковке.

Комплекс делится на две части: стилобатную, с размещением площадей торгового центра и жилых блоков на покрытии стилобата. Покрытие стилобатной части и некоторых жилых блоков используется в качестве общественных пространств. Они образуют набор из различных общественных зон и зон отдыха, которые должны обеспечивать улучшение общего качества жилой среды. Дворовое пространство свободно от доступа автомобилей и разделено на три основные части изгибом жилого блока.  Второй уровень торгового центра опоясывает по периметру лентой из двухуровневых квартир. Данное решение позволяет сократить общую высоту фасадов торгового центра и минимизировать общую высоту жилых блоков, возвышающихся над эксплуатируемым покрытием стилобата. Это позволяет добиться эффекта малоэтажной застройки по периметру дворового пространства и облегчить общий объем застройки для восприятия. Высотные башни фланкируют объем комплекса и являются композиционными доминантами. Жилые пространства верхних уровней блоков дополнены террасами.

Решение фасадов отражают концепцию при которой визуальная связь внутренних пространств с окружающей средой и её состоянием являются значимым фактором при восприятии среды.