中国城市化进程中，深圳作为国际一流湾区的先锋城市，具有优越的地理位置和城市溢价。同时深圳也是一座高密度、高饱和的城市，近十年来物理性建筑的高速扩张导致闲置的住宅用地越来越少，城市更新是目前深圳城市建设的普遍模式。

建筑不应该是独善其身的，深圳万科大都会项目正在探索城市的一种内生力量，如何让高密度建筑和城市共生是我们寻找的方向。

新旧交替，老城焕新。

设计背景：项目位于宝安区新安街道上川片区，为城市向西发展的重要节点。场地邻近双地铁交汇站和规划中的大型商业综合体，两侧高层和超高层住宅正拔地而起，可以预见未来正是都市繁华之处；同时周边也存在低矮的老住区以及完善且相对陈旧的配套，弥漫着质朴和浓烈的烟火气。两种不同的城市生活状态在这里交织互溶。

◎更新前实景

我们希望能缓解更新片区高密高容的压力，同时包容旧区原有的生活方式，打破新旧壁垒，将项目打造成小地块、高密度的城市更新住区的典范。城市共生，藏景于市。

◎效果示意图

规划策略：项目场地小而狭长，两地块的容积率均偏高，且周边也多为超高层建筑，按常规布局方式将对周边建筑产生较大遮挡，同时易产生消极的城市界面。本项目尽可能减少场地内高层楼栋数量，将总塔楼数压缩至 5 栋，削弱塔楼体量对相邻地块和本地块的压迫感，塔楼尽量沿场地周边布置避免对视问题且达到视距最大化。疏朗的楼距也为使用者提供了一片完整的屋顶花园，于闹市中为居住者提供一片静谧的栖息之地。

◎因地制宜的规划为城市和未来的使用者提供更通透的界面

100米的高层与150米的超高层错落布置，与周围建筑群在建筑高度上，形成“150米”、“100米”的极差，打破该片区平缓的天际线。24米以下的裙房体块叠合错动，重构城市空间的开合序列，形成更加灵动的城市街景。

◎效果示意图

户型策略：创新的“L”型内天井板楼设计贴合场地自身 45°转角，不仅与项目规划有着更为匹配的逻辑，且能保证所有户型东南或西南向有最大面宽的采光，内天井使每户有着南北通风的优异格局。

在确定 3 栋住宅塔楼的基本体量和形态后，我们认为“梯户比”是影响使用体验的重要因素，所以对比多种交通核后确定了分核连廊式的 4 梯 6 户楼型。2 梯 3 户双拼的楼型对各户型的通透性和品质感来说最优，但得房率较低。而单核的 4 梯 6 户楼型会影响中间户型的南北通风，因此分核连廊式的 4 梯 6 户楼型既能兼顾户型均好性又能提升得房率，由于其外走廊仅做紧急逃生使用，可以为住户打造近似 2 梯 3 户的使用体验。

由于“90/70”规范的限制，大部分户型需控制套内面积在 90m²以下，因此每户的入户位置均留有较完整独立的公区空间，在满足规范的同时充分考虑产品的入户体验。户型内部功能空间精细化设计，重点关注客餐厅和阳台的尺度和动线关系，大户型的西厨操作台提供多样的烹饪模式，多变客厅功能自由灵活，为家人提供更多交往空间；大面宽和小进深的户型能获取最大的南向采光面和最优的南北通风效率；各户型均设置生活阳台分散主阳台的收纳和晾晒的压力；面对客户的改善型需求，除主卧外，各面积段产品均具有至少一个双边下床功能的次卧，方便使用，适老适幼。

注：“90/70”规范即新增商品住房项目套内建筑面积在 90 m²以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于商品住房项目总建筑面积和总套数的 70%——《市规划国土委关于调整我市新增商品住房项目户型结构和套数比例的通知》。

溯源归本，回归人文

◎效果示意图

归家流线：《尔雅》关于家的阐述为“门窗之间，屏风之内，谓之家。”，由古至今，人们归家的途径都通过各种形式造就仪式感。本项目通过捕捉繁华都市庇护所中最日常的生活场景，建立归家途中人与空间的关系场，社区集中大堂以包容的姿态融入到城市界面中同时也以自然的状态迎接归家人流，风雨连廊串联起整个归家动线，打造步移景异的归家体验。

◎效果示意图

多重高度上的屋顶花园和架空空间承载了休闲、会客、亲子活动和阅读等活动，同时“庭”“廊”等一系列抽象化的景观空间设计进一步增添了归家意趣，营造出尊贵静谧的入户体验。

由于半室内、半室外空间牵涉到建筑、景观和室内三专业的一体化设计工作，因此我们也重点关注二层风雨连廊和三层架空层的天、地、墙的交接和对缝关系。与室内核对节点做法和高度关系，保证风雨连廊过渡到入户大堂的空间连续性；严控建筑墙面石材模数，使石材分缝与景观铺地分缝互相对应，使得设计更加严谨、视觉上更加美观。

项目空间的情景隐含了时间的温度、厚度，这不仅体现在生命律动、草木荣枯、每个时刻不同变化的光影上，也像在大都会的环抱中全心全意投入生活的人们。化繁为简，精雕细琢。

立面设计策略：项目立面语言和平面逻辑保持一致性，利用避难层和户型之间的凹槽形成对形体体量的切分，各体块内则摒除多余的设计语言，大面积玻璃搭配横竖装饰线条，实虚纵横之间，立面的秩序与韵律跃然而生。

◎效果示意图

材料色调主要为纯粹和明快的浅色系，构图线条的颜色变化呼应了深圳年轻、活力和包容的城市性格。塔楼外墙主要采用浅色真石漆，银灰色铝板勾勒形体轮廓，木色铝板点缀其中，增添温馨感。架空层采用天然石材，与花园的自然氛围相得益彰。深色系的裙房基座更显稳重，以深灰色铝板为主，搭配有着更贴近自然纹理的仿木纹铝板，营造都市商业氛围的同时又不乏亲和的质感。

◎ 幕墙视觉

样板段

落地控制：秉持“以客户为中心”的理念，我们与业主单位通过模板房、节点实体模型和幕墙视觉样板段搭建等措施以达到从图纸到落地的准确控制。户型内部空间通过 1:1 模板房的建设，充分考虑产品尺度和比例，关注使用者的感受。节点实体模型的推敲能有效控制装配式土建、门窗系统和幕墙等各部分的交接关系，视觉样板段在色彩比对和材料搭配上更加直观可控。同时与甲方团队和施工现场的紧密配合，以确保项目的完成度和品质感。

◎ 模板房搭建

◎ 节点实体模型

◎ 研究石材胶缝处理

住宅凸窗使用的系统门窗必须落在土建结构上，装配式凸窗两侧和底部土建均预留了 20 的企口，来取得更好的气密性和防水性。为了实现建筑外立面连续的玻璃幕墙的效果，尽可能减小窗间墙和凸窗下的装饰玻璃的安装进出位，上下均利用铝板收边保证窗和装饰玻璃的平顺交接。

◎住宅凸窗细部（左） 住宅阳台细部（右）

我们希望未来在这里，都会繁华的街道也流淌着平凡的烟火气，静谧的居住空间也充满着温暖的邻里关系。同时我们也希望营造的生活方式和价值观能作为一种积极尝试，激发这个片区的活力，与城市共生、发展。

“生活里重要的是生活，而非生活的结果”。设计从生活中来，再将人们还给生活。

项目信息

项目名称：深圳万科大都会家园

项目位置：深圳市宝安区

业主单位：深圳万科

建筑方案设计：深圳市华汇设计有限公司

项目总建筑师：肖诚、牟中辉

主创建筑师：任园园

设计团队：曾小涛、陈康元、高云飞、刘子玉、沈敏敏、谢长金

设计时间：2019.10-至今

总计容建筑面积：136920m²

建筑施工图设计：深圳市华阳国际工程设计股份有限公司

室内设计：MDO 木君建筑设计、深圳宇创室内装饰顾问有限公司

景观设计：SHMA

建筑摄影：ACF

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