出海之鲸，翱翔于天际触摸星辰，遍游四方，伫足于仙境吾悦城，烟台高新“鲸歌嘹亮”

 01 创造城市新区新引擎—背景及规划

项目位于烟台市高新区，片区整体定位较为高端，发展潜力强劲。区位拥有众多成熟科研教育产业，但缺乏一个成熟的大型商业综合体。吾悦广场的进驻，可以弥补高新区商业缺口，连接与缝合市区各大商圈。

区位◎

高新区解读◎

烟台高新吾悦广场紧邻科技大道、海博路等城市主干道。距海岸线约1.6km，景观资源丰富，教育资源充足。

用地实景图◎

规划设计时，采用三区两线原则，根据用地价值的效应最大化原则，将地块划分为优质商区、活力社区、幸福住区三个区域。将优质商区沿主要城市道路科技大道布置，幸福住区布置在受道路噪音影响小的南部区域，在两区之间布置活力社区，作为两个区域的过渡和联系。整体项目通过客户动线、服务动线，将三区进行串联并互动。

通过多方案比对权衡，在商业规划上最终选择了用地集约的一字型商业动线，在住宅规划上通过多轮对比选择了高层外侧U型分布，小高层南侧中心分布的形式。住宅与综合体商业布局做到最大化集约，让出更多空间设置活力社区。给与项目更多的灵活业态空间，升级消费体验。

总平面图&整体夜景鸟瞰◎

一核·双街·多节点

商业框架◎

烟台高新吾悦广场“一核·双街·多节点”的商业框架，多维度打造烟台高新城市中芯，引领高新区的时尚高地，为烟台高新市民提供一站式全生活体验广场。

一核：购物中心，生活服务功能最全，时尚购物最潮，儿童游乐成长最具特色，餐饮娱乐体验最爽，一站式终极消费体验中心，活力新地标。

双街：同时设置两条特色商业街，作为情景式购物中心的补充，丰富零售业态，构成全天候集约型城市时尚商区。

多节点：多个节点广场，强可塑性城市开放空间，充当文化舞台，从烟台海洋文化中提取特有的空间布局形式，将其衍生到风情商业街中，与购物中心相互渗透。

 02 打造活力新地标—新城吾悦广场的引入，作为旗舰商业综合体，打造标准化型建筑，将成为烟台的活力新地标

一站式商业综合体

项目旨在打造一站式商业综合体，结合视觉性、文化性、公共性、共生性等特点，打造区域第一品质购物中心，烟台高新幸福生活的理想坐标；实现生活、购物、服务、环境的有机互动的整体。

长鲸出海 乘风破浪

购物中心的设计灵感源于 “长鲸出海  乘风破浪”，大商业立面整体以鲸鱼造型为基础，外观以流畅的抛物线形式呈现，宛若长鲸过海；银白色穿孔铝板中的彩色流光勾勒出波光粼粼的海面，既有水波流淌之美韵，又有点点星辉之灿烂。映射出了烟台海洋文化的开放性、外向性、求新性等地域特点。

立面意向◎

人视效果◎

沿街效果◎

 03 界面重塑—室外街区街道作为商业空间的连接与延伸，通过对城市空间的梳理整合，重塑城市界面节奏及秩序，打造区域活力新形象

云顶星空

海博路特色街区效果◎

以星空下看海为概念基础，简化并加入现代元素。“云顶星空”是烟台璀璨文化的闪耀，天空树柱是高新崛起的象征。以海纳百川的姿态，全新的建筑风格为新城、为烟台人民带来生活的无限可能。

规划17号路特色街区效果◎

尊重材料的特性，讲究材料自身的质地和色彩的配置效果，讲究形体的穿插，建筑形态活泼生动，简洁有力。

中心广场示意◎

动线组织

两条室外现代风格主题特色街，街区长度约300米，结合当地文化，搭配都市元素，在故事线打造、业态划分上进行当地文化的落地，内部打造一处超大主题中庭，一个主题网红舞台IP，丰富购物场景，极致体验购物的乐趣，突显现代繁华感。

内街效果图◎

空间形态

商业街共两层，局部一层设置私密庭院，在2层进行退台设计。形成多样的外摆及露台空间，丰富风情街的空间感受，赋予街区多种业态空间的灵动。

隐形价值分析◎

 04 人为原点，邂逅理想生活—住区设计

本项目将建筑与景观最大化互相渗透，大尺度南向阳台，让人与自然更好的交融。方正的户型，良好的自然通风采光创造健康生活。而简约的公建化形象和错落有致的城市天际线。以开放的姿态展示住区形象的现代感。

建筑形象透视◎

景观轴线◎

场地南北长东西短，容积率2.4，设计时，深挖用地自身价值，摒弃了极高极低的做法，采用27层和18层的组合，释放建筑密度，争取了最大建筑间距保证日照，打造45*200的超大南北竖向景观轴。住宅南北间距最大能达到60m，结合主题空间打造全龄无边界景观生活带，为全家提供休闲运动的场所。

弃繁至简的立面设计

建筑立面设计，采用经典三段式立面处理手法，去除多余装饰，增强现代感，注重形体与比例的协调统一。大面采用仿石材真石漆，米白色和深灰色进行穿插，让建筑立面结构更为明确，体块感更为清晰。屋顶采用灰的飘板和穿孔铝板，使建筑更为轻盈。立柱采用斜面框设计，提升细节度，打造简洁挺拔的外立面形象。

单体立面◎

入户大堂是住宅归家流线的重要感知节点，本项目高层采用整体式单元入户，和建筑基座整体打造，对称的体量，斜切框金属铝板的精细化设计，共同营造大堂归家的仪式感和庄重感。

门头设计◎

 05 结语—

“出海之鲸享悦城”，烟台高新吾悦广场，重新定义新文化、新生活方式。旨在为烟台高新区提供一个可体验、可互动、可社交的现代潮流的创新型实体商业中心；建构全客群全时段活力社区商业体验；诗意的人居栖息所在。

商业鸟瞰效果◎

 项目信息

项目名称：烟台高新吾悦广场

建设单位：烟台恒睿房地产开发有限公司

项目类型：城市商业综合体·居住区

项目地点：中国·烟台·高新区

设计时间：2021年

设计单位：江苏筑森建筑设计有限公司 都市建筑研究院

项目总监：张旭、沈迎

方案主创：陈耿、李丹丹

商业方案设计：宫少飞、李丹丹、梁泽渊、邢美玲、李文博、林少坤、杨丽君、成学栋、郭文飞、王天宇

住宅方案设计：陈耿、蔡禹昕、崔雪、齐琳、刘颖、郑远文、朱太邦、赵越