济南 CBD 新地标——龙湖·济南奥体天街_酒店民宿_设计案例作品

发布时间：2021-03-05 08:31:21 {{ caseViews }} {{ caseCollects }}

设计亮点

城市礼盒创意立面，丰富商业氛围与城市景观融合。

龙湖·济南奥体天街Longhu Jinan Tianjie

首个龙湖集团落子山东的商业项目首个济南TOD模式的商业综合体

新一代网红打卡圣地

龙湖·济南奥体天街

同圆版设计解读终于来啦

-LONGHUTIANJIE-

△ 图片来源于网络

龙湖·济南奥体天街是济南首座TOD模式的商业综合体，约14万方一站式购物中心。以济南商业综合体新地标的姿态，打造转念即达的欢乐入口，升级消费氛围体验，革新城东商业格局。这一项目的落地标志着同圆集团又为济南CBD建设助力一力作。

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PART-01

=项目概况=

本项目位于山东省济南市历下区济南文体政务中心CBD（济南中央商务区）区域，属于济南东部新城，距老城区约7.5公里。

地块位于奥体西路与礼耕路十字路口西南角，南通奥体中心与市政府，东达国际会展中心、齐鲁软件园等办公聚集区。

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PART-02

=设计理念=

本项目位于济南东城新区的CBD区域内，周边新建设有大量写字楼，项目定位主要辐射区域为以项目为圆心半径3公里区域的青年城市家庭。建筑立面以“城市礼盒”为创意构思源泉，采用不同的体块错落、肌理组合，来呼应小街区的城市设计理念，强调建筑和人的尺度关系，给人以亲昵感、趣味性。

不同的体块元素组合营造了层次丰富的、多元的、时尚的商业氛围，同时也加强了建筑立面的虚实对比，使建筑跃动起来，不再单调，充满年轻的活力与气息，丰富了城市的界面景观。

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PART-03

=设计特点=

本项目包含A-4、A-5 地块，两个地块分别设有商业、商务公寓、商务办公及配套。

A-4 地块用地面积为9182平方米，总建筑面积为73980平方米，项目由一栋购物中心（含地铁连通口、公厕配套用房），一栋商务公寓组成。购物中心地上六层，地下二层局部三层，总建筑面积为 56018 平方米；商务公寓为一座104.0米高层，地上二十五层，地下二层，总建筑面积为 17962 平方米。

A-5 地块用地面积为9253平方米，总建筑面积为66597平方米，项目由一栋购物中心（含地铁连通口、公厕配套用房），一栋商务办公组成。购物中心地上六层，地下二层局部三层，总建筑面积为40764平方米；商务办公为一座134.7米超高层，地上二十七层（其中顶层为商务公寓），地下二层，总建筑面积为 25833 平方米。

被纵九路切分为两个相对独立的地块，通过增加中间商业连廊为主的一系列的手法将两个地块缝合到一起。

中间退台空间：通过植入自然、社交、时尚品鉴、特色餐饮等功能，塑造一个容纳时尚人群，年轻家庭活动的发生器，强化2个建筑之间的联系和交融。

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PART-04

=产品策略=

竖向价值创造：以主力店、亲子中庭、拉动高区客流，竖向交通联动；两个中庭空间+一个商业连廊，动线设计简洁、可视性高、可达性强。

两个地块的屋顶采用露天平台进行连接，加强两个地块商业趣味性的同时，对周边景色一览无余，亲密接触。

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PART-05

=技术突破=

本项目是CBD核心区内唯一集购物中心、商务办公、商务公寓、地铁为一体的大型商业综合体，并拥有CBD核心区域唯一商业跨街天桥，轨道交通与其无缝连接，搭载“CBD+TOD”双引擎模式，让消费者享受更便捷的生活方式。

由于受到轨交接驳的限制，该地块需要实现双地铁换乘成为本项目技术层面的重点难点。与轨道交通部门多次沟通，过程多方案比选，最终完美实现地铁流线和TOD商业流线的解决方案。经过增加地下一层商业（超市和商业内街），商业流线充分结合轨交流线，使TOD商业红利最大化。