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游客朋友们，德清市民们，观云业主们，恭喜大家！莫干山观云·悦云里落成了，莫干山又一打卡点解锁。

绿城观云是 BA 设计的经典作品，“山地中式合院”云阙阁、“涂料乱真石材的洋房”云溪里已经完成交付，悦云里如何补上观云生活最后一块拼图？本文尝试从多角度梳理德清绿城观云·悦云里的设计过程。

01定位

在地

项目位于湖州德清，莫干山脚。基地背山面水，不但有山脉的豪放，还坐拥高尔夫球场的秀丽，可以说，美的非常有辨识度。

莫干山是国家级风景名胜区，山中流泉修竹密布，七、八两月平均温度仅 24.1 度，自近代以来一直是避暑胜地。时间久了，孕育而出两大文化传统：颐养和民宿。

洋大人们的度假别墅，蒋委员长入住的白云山馆，毛主席避暑的皇后饭店，近年兴起的裸心谷，大乐之野，设计团队都做了详尽的分析，这段颐养发展史概括一下：

旧时王谢堂前燕，飞入寻常百姓家。

颐养从达人显贵的乡间别墅，变成了大众的度假屋；从颐养之所的本身的较量，变成了周边多样化配套服务的比拼。这种趋势与悦云里比一般民宿设计余地更大的基本面不谋而合，于是

颐养和民宿成为了两大基本功能配置。

因人

观云·悦云里的使用者分为三类人：观云业主，德清居民和莫干山游客。

为了功能配置的合理性，项目团队又展开了调研，访谈、问卷、线上调查，共采集了 812 份有效问卷。

左右滑动查看更多观云家人问卷

德清居民问卷

游客问卷

使用者在颐养民宿的基础上增加了对生活配套的需求，可以概括为：旅游配套要两手抓，两手都要硬。

因地制宜，入乡随俗，悦云里最终形成了颐乐旅居、生活配套、养身保健、田园休闲四大功能板块，策划定位为：德清首个涵盖健康颐养、社区配套、风情美食、休闲娱乐、亲子乐教和主题民宿等功能的一站式慢生活主题高品质生活体验街区。

02 赋形

策划一时爽，设计两行泪，任务书在 9000 多平方米的建筑面积中，塞下了 38 种功能业态！面对如此繁杂细碎的功能构成，怎么建立秩序呢？

抓主要矛盾。

悦云里四大功能板块中，颐乐旅居是最重要的功能板块，其核心是颐乐学院，以学院为核心也是悦云里区别于其它同类项目的一大特点。

于是设计团队对传统书院展开了调研。中国四大书院之一的岳麓书院三面环山，正面临河，自然环境与悦云里相似。功能板块分为礼仪区、居住区和休闲区等，组成足够复合，是非常完美的对标案例。

结合对古村落，网红时尚街区等项目的调研，设计团队提出了以“山-学院-水”形成地块纵轴线，学院门前横向布置主街形成地块横轴，园林区、学术区、民宿区内连绵的庭院形成了横向隐轴，结构既顺，各功能顺次归位。

街巷

颐乐学院门前横向布置的主街，连接了北侧观云家人入口，和南侧游客入口，将养生保健，生活配套等功能散布在沿街建筑中，露台、挑廊让空间变得更加有趣，局部以天街连接二层露台，激活二层商业价值，也可以作为地面空间的风雨连廊。

广场

yue 悦云里共设计了四个广场空间，学院门前主广场位于纵横两轴线交汇处，视线四通八达，为节庆、跳舞、活动等功能提供了良好的举办场所。

主街南端的滨水广场，空间开阔，以水景为中心，亭台廊架因水面势，天光树影，倒映水中。建筑和廊道围合水面形成半开敞式空间，形成以园林为近景，水面、高尔夫球场为中景，莫干山脉为远景的空间序列。

院子

悦云里分布着大大小小 11 个庭院空间。

小型庭院尺度约 40-70 平方米之间，多存在于餐饮、休闲娱乐等建筑群组中，是公共街道与私密内院的过渡空间。

中型庭院尺度约 100-200 平方米之间，尺度亲切宜人，宛如一方小天地。

大型庭院尺度约 250-350 平方米之间，多存在于颐乐学院及民宿内部公共空间，空间开阔，景观处理灵活多变。

03 雕琢

看到现在，有些读者一定感到有些疑惑，悦云里是中式没错，可有一些做法又非常的现代，并不是传统中式做法。

你说得对！

这正是设计团队想要的结果。不同于单体建筑设计，悦云里由 8 个功能各异的建筑组团构成，接近一个微缩的城市设计，城市是丰富的，不应该千遍一律。并且悦云里体块关系多变，采用传统中式会产生很多问题，比如挑檐会显得凌乱，于是设计团队决定舍其形，而得其神，对中式风格做出了微创新。

简化

屋面设计舍弃了戗角做法和中式筒瓦，大胆采用了鱼鳞瓦，檐口使用铝板封边的现代做法，屋面变得轻盈而简洁。

露台连梁使用耐腐蚀的仿木铝板代替传统中式木作，保留中式韵味的同时保证其耐久性。

廊下地面铺装和街巷整体设计，考虑覆土内植物和水分对建筑的影响，采用种植暗散水做法，在悦云里看不见一条排水沟。

放大

传统中式线脚放在悦云里的大开大合的体块组合中，过于娟秀，显得繁琐，设计团队对荷包椽，挂落，花格窗做了放大处理，让细节和整体更加和谐。

徜徉在悦云里，建筑风格充满了中式细部和现代建筑冲突所带来的新奇感，而离开街道，步入庭院，或是远观悦云里，则完全是一种现代风貌了。

结语

观云家人的一天，饭后，从北门逛起，走过民宿集的月洞门，爷爷去颐乐学院继续上他的国画课，儿子在“假山"上玩耍，父母在园林水榭，喝茶，谈心，一家三代，各得其所。

生活啊，终于慢下来了。

10 月 16 日在观云·悦云里有一场关于理想生活的讨论，现场将会有浙江蓝城青碧文旅开发有限公司总经理吴照琦，知名文旅品牌策划人、阿那亚首席品牌官、金达利首席品牌执行官田海成，傅英斌工作室主持设计师傅英斌，BA 设计创始合伙人、总经理、总建筑师萨枫关于理想生活的分享和讨论。

你眼中的理想生活是什么样的？欢迎点击下方海报了解活动详情~

项目名称：莫干山观云·悦云里

用地面积：12552㎡

建筑面积：14624.75㎡

设计时间：2018 年

建筑设计单位：BA 设计

设计主创：萨枫、罗璇、宋驰浩

策划规划：何斌，余晓晶，李雪阳，高燕飞，赵剑

建筑设计：章宇飞、赵恩帅、唐艳、陈国建

结构：王力才、余子秋、朱依依、徐佳豪

设备：沈锋强、周吉、吕存阵、王春品、余一多、邱望

开发单位：绿城理想小镇建设集团有限公司

项目管控：德清青城房地产开发有限公司

景观设计：浙江蓝颂园林景观设计集团有限公司

室内设计：杭州形意内建筑设计有限公司（售楼处）

施工单位：辉迈建设集团有限公司

古建深化单位：杭州固墅居建筑装饰工程有限公司

幕墙深化单位：浙江省武林建筑装饰集团有限公司

项目摄影：SHIROMIO、直译建筑摄影

项目地址：湖州德清

2021 年·新产品方向

《品牌地产 | 精品楼盘活动》

本资料声明：

1. 本文为建筑设计技术分析，仅供欣赏学习。

2. 本资料为要约邀请，不视为要约，所有政府、政策信息均来源于官方披露信息，具体以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。如有变化恕不另行通知。

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