前言：2017年，万科印力集团以24.3亿收购破败的上海·三林印象城，聘请D级设计机构澳大利亚Hassell进行更新改造，2019年投入使用，营业收入呈指数增长，成为现象级商业更新案例。
2019年底，西区商业由李嘉诚旗下亚腾资产24.2亿收购，东区的公寓、办公及沿街商业成为纯收益。
这一典型的商业更新案例，创造了投资界的神话！
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项目视频
两三年前，这里竟然是门可罗雀、被迫拍卖的三林城市商业广场。
这次收购让我们认识到了“设计创造价值”，认识到一个好的城市更新能够激发出全新的活力。
原项目2008年动工，2010运营，因经营不善被拍卖。
2017年万科印力联合信城不动产购得该项目，
澳大利亚Hassell
主持。
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如下
项目效果图
2018年10月再度开业，一年接待1500万名顾客，其中10万名顾客已经成为会员！！！
开业首年总销售额近
10亿
元
进驻品牌超过
200
家
开业率达
99%
10月26日-27日庆典期间
两日客流近
15万
人
销售近
1400万
车流近
8000
辆
两个字“爆火”
澳大利亚
Hassell
公司（搜建筑的长期合作伙伴），拥有建筑设计、室内设计、景观设计设计能力，对上海·三林印象城进行了全面的改造和升级。
1
空间格局、外观形象的更新改变
三林印象城是怎样一步一步蜕变，给了消费者一个重新走进去的理由。
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改造前—原“上海三林城市商业广场”实景图
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改造后—上海三林印象城”实景图
三林印象城的前身为2010年开业的“三林城市商业广场”，因经营不善未能发挥其商业潜力与价值而逐渐衰冷。
从17年开始着手改造
这个10万多方的项目
，一步一步变成现在这个“印象城”。
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改造前
商场入口
原有的商场格局封闭、陈旧不堪，主楼与小楼之间不连通、地下商业入口窄小可达性差、外立面老旧等一系列问题，似一道屏障隔离了周边项目。
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改造后
商场入口
改造后的三林印象城重新设计动线，将商场入口拆除，消除了屏障。
入口处的迎宾广场，作场景布置，或作一些休闲娱乐点，为消费者提供了一个拍照娱乐、释放情绪的空间。
夜景下的三林印象城看起来更为潮流、时尚、动感十足。
▲外立面
实景图
项目外立面为一面独立的百叶幕墙，
尊重了原有的设计
，也重新定义了隐藏在其后的露台活动空间，将多一层的场所感加之其上，创造了全新感受，使项目更具现代化。
▲改造后实景
图
原本沿边侧的街道，周边遮挡物较多，感官较差，通过消除楼梯、周围不必要的建筑小品等多余障碍，增加了公共空间社交属性，消除违和感，打造连贯开放的公共空间
。
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实景图
原来的地下空间入口窄小，改造后设置了一个连接街道与地下区域的下沉式广场，辅以大台阶空间，空间更加开放、宽阔，设计有吸引力，从而形成了一个标志性的入口，可达性更强。
下沉广场是整个项目的一个亮点，不但增加商业价值，也优化了整体动线和商业的到达性。慢慢整个开放空间就形成了一个“聚集空间”，为周边社区服务。设计沿用圆形和格珊的元素，使整个空间变得更有趣也更柔和。
该项目以人为本、立足当下，展示了别具一格的场所改造方式。
2
商业气氛的提升
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室内改造后实景图
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实景图
三林印象城在消费体验方面也颇为用心，提出了Family Room、Kids Park、特殊关怀、智能服务四大特色服务空间及内容，构建特有的
“Share × Care”服务体系。
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公共服务空间-美颜化妆间
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公共服务空间-亲子母婴室
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公共服务空间-亲子休闲区
3
亲和自然的公共空间
除了空间格局等的改变之外，三林印象城还设计了一些吸引人群的、富有人性化的公共空间。
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实景图
在中心广场，将位于动线交错中心点的人防出口包装成我们戏称为“南瓜马车”的互动艺术构架，以及一个供来往行人以及消费者在室外休息的地方——
中央广场遮阳结构。
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实景图
入口的开放空间设置了供儿童玩乐的设施，如山丘、滑梯等游乐设施，一方面带给孩子还有老人们更多的活动场所，另一方面也从侧面增加了人流量。
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实景图
这些灵活空间打造的具有参与感的丰富内容，受到了老老少少的认可。
4
针对性业态布局
三林印象城定位于一个区域型综合购物中心，打造一个
“亲近感、品质感的美好生活乐园”。
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总平面图
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平面示意图
商业整体分为集中商业+点式商业，呈扇形构成，中间围合社区公共空间打造成为社区客厅。
▲地下一层平面图
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实景图
B1（地下一层）
整体打造“物语食集”空间、地下超市、集中餐饮店以及少量零售店。
大台阶顺延至地下一层的超市入口，并把入口空间一分为二，在西侧设置垂直交通，东南角设有超市、早市的垂直交通。
▲首层平面图
首层
以零售为主，包括水饮、餐饮、电子产业、生活用品以及少量的服装类零售，喜茶、Tims、西西弗书店等备受欢迎。
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实景图
沿街界面全部给于商铺并且开设对外出入形成穿通铺，弱化了入口感，内部也采用了现在流行的开放式店面，拥有足够的通透度。
▲二层平面图
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实景图
二层
布置了较多的服装零售产品，比较集中，会吸引大量时尚女性偏好，提高了购物效率和消费体验。
一、二层主要为时尚品牌+零售+少量餐饮，吸引大量消费者，注重地坪收益。
▲三层平面图
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实景图
三层
为儿童零售+教育+娱乐，也引入了一个双主题儿童娱乐中心，带动人流，促进目的性消费，强化社群运营。
▲四层平面图
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实景图
四层
以目的型主力店+餐饮为主，两端为影院及健身房，增加商业活力，消费体验进一步丰富。
▲五层平面图
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实景图
五层
一家KTV主力店，还有CGV影院，专门为此也打造了4DX厅（多投影＋五感体验特效、一块银屏变三块的全景影像），增加项目亮点，激活楼层活跃度。
三林印象城不断更新的商户品牌，项目丰富度大大提升，“刚需”与“网红”搭配，高颜值、ins风、能互动，打造全新打卡新地标。
5
专访
三林印象城从施工到正式开业只用了8个月的时间，曾经荒废、破败不堪的景象重新焕发新生与活力。
搜建筑特约记者Kevin黄对Hassell景观设计主持林世扬先生进行了专访：
1.“三林印象城”是一个社区大型商业，Hassell做这个项目更新时，开始时如何思考和定位的?
其实三林属于上海浦东的主城区地区中心，在规划上主要结合轨道交通站点和枢纽地区延伸发展，而三林印象城离11号线三林东站就几百米的距离，因此我们在项目之初即透过与甲方万科印力与信城不动产的充分沟通后，在定位上就想打造成三林的城区中心，创造出全新的社交中心、风尚目的地和社区中心。
因此在商业空间的营造之外，我们也充分的考虑了社区化的聚集场景，因此在户外空间中可以看到我们利用了有限的空间，搭出了各种不同的生活舞台，满足不同年龄层对社区中心的期待，才能在短时间内将周边的人都带回了新的三林印象城。
2.上海三林印象城不同于一般的城市更新。是由破败的社区商业改造为具有活力的商业。您有没有设想过:做这种被束缚项目的更新设计，难点和挑战性在哪里?
首先我觉得这恰恰是改造项目带来的魅力，从城市更新的角度来看，尊重原有场地与城市的脉络加以提升与进化，一方面可以大量节省人力物力成为可持续发展的城市更新典范，一方面也最大化了场地的‘故事感’。
如果由我们团队在一个新的白纸上重新创作，也许能做出另一个有趣的项目，很多住在周围的朋友都特別有感触，因为我们留下了场所的某些记忆元素，又将空间进化为适合现代生活的另一种场景。
3.我们注意到商场内部入口区域和中庭空间的流动感很强，商业动线很顺畅，灯光也明亮柔和，这些是 Hassell 把老商场重新进行了调整改造了?这 样做的商业设计理念是什么?
其实这几个部分恰恰是这个项目会让人耳目一新的改造重点，我们将一层建筑中间完全打通并增加了往地下一层的三林集市的动线，一方面打开了原本街角封闭的实现让人从入口就能感受到中庭空间的商业气氛；
一方面利用高差形成的舞台也带动了下沉空间和地下一层商业的空间活力，中庭空间元素与场景的布局也巧妙的避开了消防动线等等的限制；甚至将位于动线交错中心点的人防出口包装成我们戏称为‘南瓜马车’的互动艺术构架。
这一系列精心安排的商业游线也是我们想强调的一种‘discover wonderland’概念，用一个个场景带人从商场外部空间走进商场内部，并透过二三层的连廊完整了商业的人行动线，所以你会感觉到人在内部流动非常顺畅而自然，让人很容易进得去也待的住。
4.我们注意到入口开放空间色彩鲜艳的儿童活动“山丘”“森林”“滑梯”等非常吸引小朋友们的喜欢，请谈谈这个场景的设计思想?
这个空间的成形也是个有趣的过程，一开始我们就希望有别于街角入口的大开大合，两翼的商业入口做的更有亲切的人性尺度。
一侧以互动为主题，一侧做的更有童话感，加上地面嵌入色彩丰富的水磨石铺装，提高人们“发现”的乐趣，也因为原有人防构筑物就在动线上，因此在将构筑物‘童话化’之后，延伸到入口之间的区域就形成了小朋友冒险欢闹的“山丘”“森林”“滑梯”等等，色彩也选择了和建筑色系统一的底色再加入随地形起伏的点状网格，最后还加入了类似长颈鹿的传声筒，有种点题的趣味感，但始终我们都没有用体量感过大的游具，就是希望仍然保留场地视线的通透感。
后记：
环顾每个城市，都有大量衰败、破旧的中小型商业存在，成为城市面貌和活力的负面场所。上海·三林印象城用2年时间完成华丽转身，重新激发出整个片区的城市活力，使城市、居民、投资商全部获益。
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本资料声明：
1.本文为建筑设计技术分析，仅供欣赏学习。
2.本资料为要约邀请，不视为要约，所有政府、政策信息均来源于官方披露信息，具体以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。如有变化恕不另行通知。
3.因编辑需要，文字和图片无必然联系，仅供读者参考；
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