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都市山水之间大盘社区的营造与构建
金地滨江万科乐虹湾的复盘思考
AAI国际
乐湖而居，都市霓虹，家的港湾。
我们从2017年下半年开始设计，到2021年乐虹湾大区交付，整整四年时间，时光荏苒，岁月如梭。随着北侧钱江世纪城的快速发展和萧山区产业的不断升级，四年前在这片都市山水之间，还是处女地的乐虹湾,伴随着大盘的逐渐交付，成为现代科技的国际社区。
当时团队提出的故事线——“从越王城遗址先人的湖居生活，走向现代都市”成为现实。从17年底设计，18年10月示范区开放，到21年10月大区交付，历时四年，作为深耕杭州的设计团队，在整个规划和建筑设计过程中，我们对场地延续的湖居文脉的沉淀，对都市生活的思考贯穿始终。本文拟从回顾的角度对乐虹湾社区的构建和营造做一次复盘。
大区西南视角鸟瞰
01
总体规划
极致高低配之下的社区底盘营造
乐虹湾项目占地12.46公顷，建筑面积约28.22万平方米，北靠彩虹大道，西临西兴路及白马湖，地铁一号线湘湖站位于项目以东约600米风情大道与湘西路交界处。
通过前期的场地调研发现：在大的城市格局上，湘湖位于项目南侧，萧山城区位于北侧，用地处于景区与城市空间的结合区域；从场地周边情况来看，项目用地西、南临水，东北临路；
基于对场地的理解，建筑师发现基地的宏观环境与微观环境大致是契合的。因此，规划采用西南低，东北高的总体格局。西南低，易与白马湖景融为一体，彰显别墅大盘的气质；东北高，一来有利于塑造城市快速路两侧都市空间，二来高层可跃过别墅借景，使景观资源利用得到最大化，营造出融于景区与城区之间的社区调性。
水系资源渗透
规划分区逻辑
【低区规划】
在2015年和2016年，AAI分别完成了创新型城市低密别墅桂语里和梦溪里的设计，桂语里作为1.0产品，实现了在高强度的规划状况下，别墅产品的最大化(桂语里示范区设计）；而梦溪里被定义成2.0版本，在桂语里基础上，充分利用优质外部环境，平衡了低层总量和品质感，并升级公共空间和户型产品力（梦溪里别墅设计）。但受制于产品类型（140㎡小合院）和用地制约，规划只能以巷弄级别的尺度（2-6米）作为基本的空间构架，对于建筑师而言创作余地受限较多。
从项目伊始，乐虹湾就以3.0版本进阶概念出发，进一步升级产品品类与内部空间格局，形成小合院（140 ㎡）、联排（150-180 ㎡）、大合院（190 ㎡）三种不同层级的组合，进而使低区的外部空间组织有了更多的变化。
三代产品总图对比
以传统江南城市空间为模本，规划将低区产品根据面积段，形成外围小合院、中间联排、里层大合院的类似传统“城”空间的圈层布局。南侧的水系将这一完整的“城”剖开，使小合院、联排、大合院、联排、小合院从西至东形成的完整断面展现在水系北岸。正如《周礼•考工记•匠人》中记载：“匠人营国，方九里，旁三门。国中九经九纬，经涂九轨，左祖右社，面朝后市，市朝一夫。”
宋·聂崇义·《周礼•考工记•匠人》·王城图
在此格局之下，水景得以最大限度的渗透，同时形成丰富的沿岸建筑轮廓线。
拓扑肌理
低区的外部空间，依据规划尺度，由公共到私密，划分为“街”（6-8米）、“巷（2-4米）”、“院”、“井”四个层级。
低密空间层次
“街”作为三种产品组团的界限，也是主要的步行公共通道。
联排与小合院之间的“街”
联排与大合院之间的“街”
“街”还将整个低区划分成九个组团，其中，小合院五个组团，分别为锁澜里、映波里、压堤里、望山里、跨虹里；联排三个组团，分别为断雪里、锦带里、东浦里；大合院一个组团，西冷里。
以“街”为分界的组团分区
“巷”是各类产品组团内部的联系通道，形成步行入户的主要空间。
典型“巷”
“巷”的尽端空间
“院”是串联在“街”上的公共庭院，建筑师在规划上共设七个公共庭院，分别为：入口庭院，主景观庭院，三个联排私享庭院，一个大合私享庭院，以及一个亲水平台。
入口庭“院”
中心庭“院”
“井”是每种产品内部的私院。
大合院的“井”
四户小合院的“井”围合的空间
小合院的“井”
【高区规划】
高区规划以十字轴线为骨架，分成三个组团，东西轴连接西兴路和经三路小区主次入口，南北轴串联南北两个组团，十字轴线交叉点设置小区中心绿地。
高区规划结构
高区中心庭院
高区东西轴线景观轴
另外，在高区的西南侧，靠近小区次入口，结合架空层，设置社区内盒子，内盒子南侧设置景观庭院，通过廊道与低区连接，将低区与高区的社区生活汇集起来，从而使度假湖居与都市生活得以碰撞。
社区内盒子
高低分区间的界面
【回顾复盘】
复盘一：极致高低配下的低区规划策略
在极致的高低配下，高区与低区的用地资源均相对紧张，在低区规划中，设计并没有均匀发力，而是非常规的将三层乐高式的小合院、三层联排、二层大合院，从外至内，以密度，紧-松—紧；高度，高-高-低；强度，高-中-低的模式，形成张弛有度的圈层结构，联排为合院打开视野，合院产品为联排限定空间，产生1+1>2的效果。
极致高低配下的产品组合
低区的空间组合逻辑
低区的建筑肌理
复盘二：社区底盘与归家动线的组织营造
乐虹湾社区底盘高区与低区采用不同的策略，高区强调都市感，大开大合，入口设于靠近彩虹大道与经三路交叉口，靠近轨交站点，结合入口布置商业配套，通过内凹的入口广场-中心花园-组团庭院三级空间组织归家动线。
高区东侧城市界面
高区东侧入口
低区更强调墅感，入口设于面向白马湖的西兴路，通过入口庭院-主庭院-环形步道-组团庭院-入户庭院五级空间组织归家动线，环形步道串联入口庭院滨水公园等不同尺度的口袋型景观节点。
低区的空间拓扑
低区的归家动线上的空间营造
低区的空间节奏氛围
同时，高区与低区之间通过架空层等社区内盒子形成自然地空间过度。
归家流线梳理
02
户型设计
多元化的产品设计策略
乐虹湾作为建筑面积近30万方的大盘，面向多种客群，采用了多元化的产品设计策略。高区产品，布置在东侧和北侧，面向刚需刚改客群，面积段89-143平方米，以常规的T4和T2楼型布局，其中143产品靠近低区布局，采用T2楼型，向西侧白马湖打开视野。
T4侧厅123户型
T4侧厅面湖实景
低区产品中，面积段与圈层布局匹配，外围乐高小合院采用140平方米的2面宽L型布局，中间段联排采用185平方米的2.5面宽产品，核心位置大合院采用3面宽的多院落格局。低区产品除常规的KDL布局、屋顶露台外，通过地下两层赠送，多院落布局，全套房配置等手段，极大提高了产品力。
小合院户型
小合院室内客餐厅
联排户型
联排主卧实景
大合院户型
大合院地下挑空空间实景
03
立面设计
在地文化的现代演绎
项目所在区域融合了四种跨越数千年的传承文化——吴越文化、跨湖桥文化、下孙文化和砖瓦文化，建筑师以此文化背景提取出四个核心点——“聚落、湖岸、巷弄和肌理”，将之契合入基地本身周围优越的水系环境中，作现代的演绎，希望项目呈现出杭州精致内涵的城市气质。
低区的整体建筑风格根植于江南院落特色的取景文化——“通透，整体和框景”，并突破传统中式建筑的立面语言，用现代的手法和材料对低密建筑的立面有了新的演绎，建筑师乐意发挥的开款设计在项目中体现的淋漓尽致。“框景”是传统江南园林造景手法之一,是利用门窗洞将园子内景色纳入其中，使其如同镶嵌在画框中的风景画。而乐虹湾现代低密产品的“框景”，取其传统意义精髓，加入现代设计手法，将建筑用框勾勒，以框筑景，使人的视线更集中在需要欣赏的建筑本身上，让建筑更为突出。这种立意于新老建筑在材质和设计手法上的碰撞，是对传统文化的一次别开生面的演绎，最终呈现的建筑既具现代感，又不失在地性。
低密产品1——联排别墅：
联排南立面实景
联排巷弄空间
联排北立面实景
联排入口空间
联排南立面墙身详图
联排北立面墙身详图
低密产品2——小合院：
小合院组团空间
小合院组团空间
小合院侧立面
小合院入口空间
小合院露台墙身大样
小合院三层体量墙身大样
低密产品3——大合院：
大合院内院实景
大合院侧向连接
大合院侧立面
大合院墙身侧面大样
大合院南面墙身侧面大样
高层方面，建筑师对标了悉尼的Lumiere公寓，两者在立面上均拥有简洁利落的竖向线条和通透轻盈的玻璃外观，提升室内使用者的体验感，对景观和采光极致利用。栋与栋之间的错位布置，在侧向打开白马湖景观，同时在大盘布局上又守住了中轴对称，做到户户有景，底层空间的布局也都为住户提供了丰富的休闲娱乐交流的场所。
细节上，建筑师将在公建中普遍使用的型材，大量使用在建筑的外立面之中，提高了建筑的精度。珍珠蓝石材冷峻的外观带给了建筑高格调的现代气质，而暖色塑木的点缀则调和了冷色石材的硬朗空间，给人以家的温度和亲切感。在微观工艺设计上，无论是框形的石材基座、封闭的窗户、开敞的阳台还是挺括的竖向线条，均使用深色型材收边，从细节处体现建筑之美，工艺之精。
高区与低区群组实景形象
高层北立面群组形象
高层仰视群组形象
高层南侧标准段细部形象
高层入口形象
04
后期优化
最后一公里的陪伴
团队一直重视落地的呈现。乐虹湾项目从17年开始设计，18年年初开始动工、年底示范区呈现，至去年10月大区交付，战线历经五年而团队核心的设计人员没有变动，持续跟进，这是品质得到保障的首要条件。现场施工过程中及临近交付中出现的各种矛盾、缺漏、错误，团队一直秉持初心，和业主一起解决矛盾、弥补缺漏，优化设计。这种“设计工作伴随全过程建造”的服务模式，是项目高完成度的必要条件。
乐虹湾经过五年的精心营造，最终瓜熟蒂落，在杭州这样的城市中，用地规模超过十万平方米近乎绝迹，五年的时间，从提出现代感的湖居生活是大家达成一致的叙事线索，到提供多样化的产品解决方案，再到示范区的策划实施，最终大区顺利交付，团队付出了热情与汗水，项目的成功同样离不开业主的全力支持。乐虹湾是一个范本，保持了对土地的尊重，勾勒出传统的空间，营建了现代的建筑，对未来的居住模式，团队仍会不断探索。
名 称：乐虹湾（曾用宣传名悦虹湾）
业 主：万科、金地、滨江、融信
地 址：浙江省杭州市
用地面积：124588㎡
建筑面积：277867㎡
建筑方案：AAI国际建筑师事务所
施工图设计：浙江省工业设计研究院
幕墙顾问：沈阳正祥装饰设计有限公司
景观设计：贝尔高林园林设计
室内设计：易和设计
照明设计：瑞国际照明设计有限公司
施工单位：杭州中豪建设工程有限公司
业主设计师：方海锋（万科）、陈丽（万科）、王强（金地）、邹启光（金地）、芦军亮（金地）
项目摄影：曾江河
设计团队：
James Xie、Chris Zhang、Weiyao.Wang、Katy Xu、Wanqi Zhang、Rang Huang、Nan Chen、Elvis Bao、Joy Zhang、Zhonghe Chen、Yongqiang Wang、Summer Yang
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