新消费时代，线下商业综合体如何才能突出重围？疫情逼着设计方和运营方苦练“内功”，于危机中实现破局。

疫情期间，人们的消费结构和消费理念发生着巨大的改变，由于人们普遍在密闭空间里待得久，导致他们对户外空间的的需求大增，出门消费也更趋于理性，更加侧重于具有体验感的娱乐和餐饮活动。实体商业的优势还在，但人们需要的是符合这个时代消费特点的活动、交流的场所。

随着互联网电商的不断渗透、主力消费人群的更迭、大众消费观念的转变以及新型商业的崛起，国内商业综合体已进入到以运营能力为核心竞争力的新阶段。

带着超前的设计理念，我们的思念城商业综合体项目应运而生，思念城不仅是一座购物场所，更是市民的文化活动平台，不仅包涵街区商业、集中商业等多重购物体验，还是囊括了步行街、办公和住宅等完善配套的小型活力社区。

▲思念城商业鸟瞰图基本情况位置：中国郑州业主：瀚海置业有限公司总建筑面积: 204,124 m2容积率: 3.99状态：在建

2017-2021

▲由于其灵活多变的功能，思念城是市场上最受欢迎的产品之一

地理位置

本项目位于河南省郑州市金水区，金水区位于郑州市中心的东北方向，地处郑州市的中心城区，是河南全省的政治、经济、文化、金融和信息中心，也是河南全省面积最大、人口最多、经济最发达的城区。辖区经济繁荣，交通便利，设施先进，功能完善，拥有得天独厚的区位优势和较为优质的资源禀赋。

▲项目区位分析图

▲项目区域现状图（3km交通圈）依据上位规划控规确定的商务兼容商业用地属性，结合其周边居住区覆盖范围，我们致力于打造一个集商业办公、休闲购物为一体的城市客厅，结合景观创造丰富的空间体验，用前卫的设计语言提高本社区品质。

城市界面设计策略

在城市界面的塑造上，我们利用有节奏感的天际线和退台设计来打造层次感和秩序感。富有节奏的多样的街道界面，提升了街道空间的人性舒适度，针对退线空间进行精致化设计，提升了街道的开放性。

▲上下分别是项目沿东风渠和国基路的天际线

▲项目对郑州城市界面的塑造

活跃的退台设计

退台的设计减少了连续幕墙的单调性，增加了天际线的活力，创造了多样化的城市界面。这些退台为更多绿色空间和阳光渗透进入建筑和周边区域创造了更多机会。

▲退台设计为引入更多绿意和阳光创造条件

与景观相结合，打造水平方向和垂直方向的立体城市花园，将景观设计融入建筑细节。

结合海绵城市，思念城商业地块将同时运用多种生态策略，以达到合理有效的利用基地的雨水资源的目的。

▲结合海绵城市，收集利用基地的雨水资源

▲街道生态过滤槽设计

▲95%的非透水性材料运用 vs 60%的透水性材料运用

建筑功能和空间组织

街区商业和集中商业各自独立，并由围合的中心广场有机结合，soho和loft公寓坐落在裙房南侧之上。这样北低南高的布局提高了人性空间的舒适性，并且增加了建筑的标识度。

▲空间结构分析：中心广场围合起街区商业和集中商业

用三个主体广场将内部商业流线串联起来，东西向的室内步行通道联通西北主入口，西部商业街，中心广场，东北次出入口，打造丰富的体验感购物空间。这样，内部的集中商业活动轴与临街商业街组成了连贯的场地内慢行系统。

▲场地内慢行系统设计：室内外步行线路单体建筑设计策略集中商业致力打造地标性的大商业空间，与地铁进行无缝衔接。以大体量形成地块西北角的标志性节点。小体量的商业街区，是北侧、西侧的公共开放空间在基地中的有机延伸。弯转购物流线给基地创造出了舒适的户外步行系统。让人们在基地上的行为更多样和活跃。

地标性大商业空间+曲线购物流线的步行商业街

办公塔楼的设计灵感则来源于游艇和高铁列车。在强调楼身横线条的同时，在顶部制造退台，着重塑造顶部造型。在东风渠的城市绿带上塑造出高空的城市地标建筑。吸引精英办公入驻并同时塑造城市天际线。

▲灵感来自于游艇和高铁列车的办公塔楼，着重顶部造型塑造

建筑立面设计策略

高区建筑作为建筑重要对外形象展示，在立面上的设计原则为，在突出横线条的同时，在山墙面增加竖向线条以为支撑，使得整体建筑挺拔向上，给人以力度感和速度感。低区建筑体量舒展开来，仍然以强调横线条为主，并适当增加斜向线条进行打破和支撑。在一二层多以玻璃幕墙展示面为主，达到商业展示目的。

高区建筑在山墙面增加竖向线条以支撑，使建筑挺拔向上

高区建筑为本项目重要对外形象展示

高区建筑材质主要用到太空铝板、玻璃栏杆和跳色铝板

▲低区建筑仍强调横线条，一二层玻璃幕墙为主

▲项目国基路沿街效果图

广场设计策略

中心广场位于集中商业和街区商业之间的中心广场，是项目的重点营造部分。景观设计原则上，通过硬质铺地及点状绿化景观布置形成相对空旷的活动空间，周边布置绿化及座椅等休憩空间，为连通地上地下商业、进行大型展示及活动，提供人员聚集场地

▲项目的重点：中心广场（鸟瞰图）街角入口广场与城市绿带相连接，为引导进入大商业和商业街区的重要景观元素。通过硬质铺地及点状绿化景观布置形成相对空旷的活动空间，为连通地上地下商业、进行商业展示、举办销售活动提供场地。

街角入口广场，与城市绿带相连，为举办活动提供场地。

下沉广场是地面层与地下一层重要的连接空间。在空间上过度要自然，使人有向下走的意愿。景观上可布置跌水墙，台阶跌水，室外台阶和椅子。

室内空间策略集中商业七层，布置零售、餐饮、娱乐、文化诸业态。街区商业主体三层，为目的型业态。商业与高空业态相互交织。人流可经过街区商业后再进入集中商业，或经由集中商业进入街区商业，穿梭自如。高层的大量人流将为商业带来兴旺人气。

▲流线灵动的室内场景

▲思念城商业室内场景，融入绿意结语

2020年蔓延中国和世界的新冠疫情大幅加快了线下商业项目的转型速度。

伴随着本地新增确诊人数的稳定减少，国内各地已开始陆续恢复生产生活秩序。但由于防控工作尚未结束，大众普遍处于后疫情阶段的心理修复期，线下餐饮、文娱、实体零售等服务性产业无疑在经受重创。更令人担忧的是，疫情对于经济的负面影响并不是暂时性的，经济复苏将是一个极其缓慢的过程。并且由于全球金融市场预期普遍下降，消费者的消费信心不足。

但是诚如杰夫·贝佐斯所说：“你需要看到这些趋势，拥抱它们，而不要等到迫不得已的时候才参与。”空间是线下区别于线上的最显著特征。在所有措施中，完善线下布局、创新顾客体验，让“逛街”这件事儿，变得更便利、更“好玩儿”无疑是重点。

筑弧近年来致力于创造联系人们情感的都市综合体。在探索有深度的空间、为主力消费人群营造传递艺术与生活方式的完整沉浸式场景方面做了很多尝试。

筑弧商业综合体成功案例

案例1：海尚广场（建成）地点：中国郑州

总建筑面积：278,645 m2

地上建筑面积：175,914 m2

▲海尚广场经受了疫情的考验，成为该区域经济发展的强劲催化剂，为城市注入新的活力

案例2：首创科创城（在建）地点：中国长治

总建筑面积：120,551 m2

地上建筑面积：

88,797 m2

▲首创科创城，一座主题化、文创型和时尚的都市活力舞台筑弧一直致力于运用先进的设计理念，创造将生活、工作区域与更广泛的社交体验联系在一起的环境，为人们创造有活力、宜人尺度和适合步行的自然开敞空间。为了提升人们的幸福感和社区品质，我们正在不懈努力！