如果你在江浙，如果你知道绿城，那么图中的建筑风格，想必你并不陌生。非常地道的绿城味儿！

西安新兴玉园是 BA 蓝城设计与绿城集团、中华房屋旗下新兴房产合作的最新作品。从杭州到西安，千里之外，离开了江浙成熟的施工环境，设计落地还能否 100%保鲜？

01.

西安是近年中国城市抢人大战的胜利者之一，几年间，新落户人数已逾百万。年轻人带来了活力，也对高品质居住环境提出了需求。

但西安曾是中国最缺水的城市之一，人均水资源量仅为全国人均的七分之一，如果在这样的地方生活，生活品质多半不会太高。

可假如白嘉轩从沟壑纵横的白鹿原穿越至今，面对今天的灞河，他多半会大喊：额滴神啊！

经过数十年系统性的引流治理，“八水润长安”的愿景已经初步重现西安。其中，白鹿原下的浐灞区更是由生态破坏严重的区域摇身一变，不但多次举办世界园艺博览会等国际盛会，更是获评国家级生态区，是全西安名副其实的生态环境 No.1。

有了人口，又有了环境，就要开始召唤“神龙”了。

在《西安市灞桥区土地利用总体规划（2006－2020 年）》中，政府明确提出要将灞河区建设成为东部宜居新城。

既然政府登高一呼，企业跟着政策走准没错，西安龙头房企中华房屋反手就是一键三连，拿下了北至灞河大桥，南临崔振宽美术馆的全部沿河居住地块。

纯属搞笑。中华房屋更是把公司总部直接搬到了灞河边督战，显示了“面”水一战的决心。

2014 年 5 月公司总部还是孤零零的。数年间，从早期现代主义风格的普华新岸线到普华浅水湾一期、二期，再到找清华院设计的紫楹台，建筑品质有了肉眼可见的提升。

普华新岸线，普华浅水湾

紫楹台

可中华房屋并不满足，追求品质的道路，开弓没有回头箭。杭州的居住品质在全国名列前茅，这其中绿城功不可没，中华房屋前往杭州取经，希望能寻求更好的设计资源进行合作。2020 年，由 BA 蓝城设计的浅水湾三期普华澜园落成，受到了市场的好评，被当地政府官员誉为：让灞河城市天际线上了一个档次。

普华澜园

澜园之后，新兴房产决定引入绿城品牌，全绿城系班底打造总部附近、灞河沿岸最后一块收官之作——玉园。

02.杭州

花开两朵，各表一枝，玉园的设计是 BA 蓝城设计在住宅设计领域新的挑战，紧张的场地条件、气候条件和设计要求让设计师头疼不已。To be honest，并不算难。规划设计中规中矩，采用绿城传统的中轴对称布局，沿中轴布置入口大堂，景观水池和中心花园，大开大合中建立起礼仪和秩序。

玉园的立面设计，尽得绿城经典的“二代”风格精髓。

首先，格局要“大”。集合住宅，由一户户堆叠构成，如果不加修饰，就是惹人密恐的格子屋，只有建立起一套以建筑整体为单位，超尺度的造型语言，才能解构并建立起新的秩序，这就是“公建化”力量感的秘诀。

设计师通过深浅涂料划分，在南立面建立一套舒展的水平向秩序。北立面则有些令人头疼，因为有两个现成的超尺度元素——交通空间（楼梯间），天然的竖向秩序，对水平向秩序形成冲击，设计师在屋顶架设水平雨棚，将"1 1"形要素转变为“门”形，改变格局，削弱竖向感。

有些楼栋（下图右），甚至在交通空间外每一层增加一道装饰梁，将“门”转化为“目”，增强整体性，让北立面与南立面更加统一。

设计好了格局，已经是一个第一眼“美女”，远看一眼可见，但耐不耐看还是得看细部雕琢。第二步，局部一定要细。因为深色涂料与玻璃选型颜色接近，视觉上，建筑呈现公共建筑一般的窗墙比。设计师在每一层窗洞口设置金属窗套，让腾挪余地较小的涂料立面也开始凹凸有致，随着日光的变化，立面上留下光影的轨迹。

因为剪力墙结构建筑需要保持整体刚性，所以在形体转折处，需要设置“L”形剪力墙，且短边长度不能过短。说人话就是，因此，立面上每个角部都会有一段较粗的墙体，这也难不倒设计师，在每层角部墙体中置入一根金属线条（也就是连起来看起来像虚线那一列），一分为二，既让粗壮的边墙变成两段纤细的墙体，也增加了细腻度，疏密有致才能修长挺拔。

以上这些套“障眼法”都是绿城早期非常常用的做法，有些做法现在因为成本原因在杭州也很少见了。

玉园的设计与杭州主要差异来自于两点。首先是政策上的，西安当地政府对于第五立面（屋顶长啥样）非常重视，出于和相邻地块紫楹台相协调的要求，玉园的设计采用了杭州比较罕见的坡顶造型，坡顶的造型较好的隐藏了楼梯间和设备房等辅助用房，也保持了统一的城市风貌。

其次是气候上的，因为北方气候干燥，对开敞阳台接受度低，没有了水平向大阳台，进一步减少了立面要素，化繁为简，在公建化立面上更进一步。

建筑设计基本接近尾声，设计师担心甲方因为成本原因对设计做出减配，影响整体效果，于是建筑设计是按照 100 分的高规格做的，这样就算降低到 90 也可以接受。

可万万没想到，这一次，甲方居然照单全收了。

03.100%保鲜

对于大型住宅项目，规模化，把握好这三个字是理解很多工程做法的关键。从上帝视角看，当设计与施工沟通完毕那一刻，几百上千号工人就会同时在工地，工厂，交通线上忙碌起来，再想修改就晚了。所以高保鲜的关键就在于“定材料→定做法→样板墙→调整”这一套打样过程。

材料

时代在变，定材料的工作流却没有太多变化，反复对比，上墙求证。

节点做法

通用节点的建造需要考虑成本、工期、人工水平等多种要素。

在施工环节，地域差异又一次出现。在浙江，可以通过工人粉刷做挺的线条；在西安，施工队很少做细腻的造型，让工人连做了六遍，工人辞职送外卖去了。

德清绿城观云小镇

人工粉刷不行，为了保证完成效果，做好立面上的竖向线条，建设拨出****万元全小区竖向线脚采用工厂定制铝型材方案。

但该省的钱还是得省，通过对开模环节的反复试验，如果整体开模，则型材壁厚较大，良品率低，经济性差，于是窗套方案采用拆分方案，节约成本***万元。

浙江的保温材料采用保温砂浆，而在西北，需要采用保温效果更好的岩棉板，这对于采用涂料设计的外立面，需要做出构造上的改良来避免渗漏。比如下图节点，图 1 岩棉板与胶缝直接相连，岩棉板有渗漏风险，图 2，胶缝与岩棉板通过型材隔绝，有效防止渗漏。

样板墙

多轮材料定样后，为确保立面效果，从样板墙到实体楼栋，反复验证，优化立面主材，确保全面铺开后不出错。

但就算做了样板墙，觉得后面就是一帆风顺就太天真了，遇到问题是不可避免的。北立面楼梯间外的装饰梁内天井空间狭小，仅有 500cm 宽度，施工难度非常大。为了工期和安全施工，施工单位连夜定制了宽度仅 400cm 宽的专用吊篮进行施工。

还记得为了改变北立面格局，设计师在屋顶架设的水平雨棚吗？这一道大跨度的装饰梁，给施工出了一道难题。最初结构设计为钢筋混凝土结构，混凝土就需要支模浇筑，可实际施工环境是在百米高空，工人站在哪？和设计师沟通后，施工单位搭设高空大悬挑三角牛腿钢结构操作平台，进行静载试验，且施工过程中全程监控沉降变化以确保施工安全。

这还没完，刚才这套施工方法对于长度 18 米以下的装饰梁有效，对于 10#楼 22 米的超长装饰梁（下图），梁体距离主体结构进深超过 5.5m，超出了悬挑极限。

为了攻克难题，施工方与设计师促膝长谈。

施工方：“用钢梁替换钢筋混凝土梁吧，受力方面可行！”

设计师：“可钢梁装上装饰铝板后，万一出现渗水等情况，会腐蚀钢梁，耐久度无法保证。再说，交付后钢结构施工平台必然拆除了，要维修都没得办法。我看不如采用铝合金桁架吧，重量轻，耐腐蚀，我计算过，铝合金桁架方案 ok 的。”

施工方：“我看行，就采用这个方案。”

其实项目内像这样的难题没那么多，真正难的是对一个个琐碎的营造细节不离不弃。BIM 设计的地下车库干净敞亮，推开一个个设备间，即使在完全不影响销售的机房内，也制作得整整齐齐，颜色搭配合理，功能排列整齐。

玉园项目里，这样的细节不胜枚举，可以说没有项目方对品质不厌其烦地一点点的寸劲，就没有最后灞河边城市风貌的新标杆。

结语

高品质的项目是城市这颗大树上自然结出的果实。三年多时间，从杭州取来的“树苗”，终于在西安灞河边移栽成功，最后的完成度和品质成为绿城集团内的模范项目，将灞河沿岸的城市风貌带上一个新台阶。

最后，丰硕的果实需要未来的业主和物业的爱护与打理，高品质的项目已经完成，然而高品质的生活才刚刚起步。

项目名称：绿城新兴·玉园

用地面积：45450.68 平方米

建筑面积：210129 平方米

设计时间：2017 年 5 月-2018 年 2 月

开发单位：新兴方舟（西安）房地产开发有限公司

项目管控：绿城绿明建设管理有限公司

建筑设计总监：朱伟

建筑设计团队：李波，郑涵升，朱琼倩，黄一民，胡超儿

室内设计：浙江绿城联合设计有限公司

施工单位：一标——广厦建设集团有限责任公司；二标——陕西新兴建设工程有限公司

Bim 优化单位：浙江蓝瑜建筑科技有限公司

幕墙深化单位：浙江南方建设工程有限公司

项目摄影：SHIROMIO

项目地址：西安市灞桥区柳雪路与柳新路交叉口