总体鸟瞰图
近日，AUBE欧博设计中标深圳市又一重点城市更新项目，即位于龙华区中部发展轴之上的彬峰桂工业园02-01、01-03地块城市更新项目，更新范围4.86万㎡，总建筑面积约48.87万㎡。场地横跨地铁高架与观澜河之间500m的城市封面，未来将打造成一组集办公、商业、住宅、城市公共配套等功能的大型街区综合体，塑造龙华清湖商圈舒朗天际线。
项
目模型
项目所处的城市组团，由龙华大道、清龙路等五条城市主次干道围合而成。组团西临地铁高架，北临轻轨线路、东临观澜河畔，南临龙华文体中心等文体建筑群，西南对接大型社区。
组团周边现状
项目规划结构上对外整合资源，对内互补共享。沿组团外围打造城市活力圈层，南北向形成绿脉轴，联系组团之间绿地；东西向形成内街轴，串联重要城市节点。
项目设计面临三大设计难点：
其一，用地狭窄冗长，公共空间稀缺；
其二，业态复合叠加，交通接驳多样；
其三，建筑群组庞大，公共空间稀缺。
东西向内街轴
面对地铁、车流、河流、人流的冲击叠加，设计提出“流动城市，互动街区，灵动界面”的三大更新策略。
流动城市即妥善处理场地高差，复合公共开放空间设计，引导地铁与观澜河之间的人流，舒缓串联不同标高的场地，形成流动城市空间。互动街区
即
混合分配指标，鼓励地块间功能联动、资源互补，构成高度复合的城市街区。灵动界面
即
优化天际线韵律，临河一侧，与现有建筑形成螺旋上升的舒朗天际线；临地铁一侧，外高内低，形成微笑城市曲线。
“流动城市，互动街区，灵动界面”三大更新策略
商业空间设计采用了立体街区模式，增加复合沿街面，顺畅接驳地铁、公交与各类市政配套，增加商业外摆，提高商业附加值。裙房大板集体抬升，形成多地块联动庭院，东侧引入观澜河景，为不同的使用人群提供丰富的休憩与嬉戏空间。
立体街区模式的商业空间
住宅部分综合考虑朝向、日照、城市形象等问题，调整优化住宅户型夹角。消除北侧临路锯齿，规整城市沿街面，增大花园进深，加宽商业腹地。
住宅立面设计
办公区域通过扭转旋转塔楼朝向、体量切削等设计手段，优化中高区的景观视线，低区内收、导入人流，在街角释放公共空间。规划要求清龙路一侧设置两块公共开放空间，共计2650㎡。办公塔楼裙房承接人流，扶梯接驳裙房各层，可便捷通达活动场地。使用者可以从绿化平台拾级而上，将都市景观尽收眼底，俯瞰清湖绿脉。
地标性双塔办公塔楼
组团整体形体生成逻辑清晰，地块之间分合有度，空间脉络清晰合理；车行流线便捷高效，场地出入人车分流；商业流线复合共享，周边资源全局联动；场地高差灵活化解，竖向设计模式清晰。项目整体打造开放、复合、生态的城市封面建筑群，共塑海天之间的价值人居典范。
观澜河畔城市封面
项目档案
项目地点：广东·深圳市·龙华区
中标单位：
深圳市欧博工程设计顾问有限公司
设计范围：建筑方案设计
主要功能：办公/住宅/商业/幼儿园/配套
用地面积：48590.3㎡
总建筑面积：488723.66㎡
设计年份：2020
总体鸟瞰
{{item.text_origin}}
